2016_CBS_02879 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20153119 - district Antwerpen - Lode Zielenslaan 25, Linkeroever ZN - Weigering

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

- de voorwaarden van de brandweer strikt na te leven;

- de voorwaarden van toegankelijkheid strikt na te leven. We verwijzen hier enerzijds naar het advies van het Centrum Toegankelijkheid in het gelijkaardig bouwaanvraagdossier 201484 dat hier  (grotendeels) ook van toepassing is. Anderzijds zijn de aanpassingen zoals bij het dossier toegevoegd in de gemotiveerde nota toegankelijkheid van architecten De Nijl, met datum 6/04/2016, integraal uit te voeren. Deze voorgestelde aanpassingen worden integraal als een voorwaarde aan de vergunning gekoppeld.

- de aanplant van bomen buiten de huidige terreingrenzen mag enkel in samenspraak met de groendienst van Stad Antwerpen gebeuren. Deze moeten allemaal inheems zijn.

- de bomen die ter compensatie binnen de huidige terreingrenzen aangeplant worden moeten allemaal inheems van oorsprong zijn. Minstens 25 van deze bomen moeten bomen van de 1^e grootteorde zijn. Dwz bomen die een hoogte van >12/35m kunnen bereiken.

- de ruimte dat vrijkomt na het slopen van een gebouw en ingericht wordt als openbaar terrein moet volledig ontdaan worden van steenpuin. Deze ruimte moet gevuld worden met teelaarde voor dat er bomen geplant worden. De vereiste ondergrondse doorwortelbare volumes per boom zijn in de volgende tabel weergegeven:

De bomen die bewaard worden (op de middenberm, openbaar domein) dienen voldoende afgeschermd worden tijdens de werken:

• er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen.
• Bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen
• Bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder
• De vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden
• Wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin.
• Terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek.
• Verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht.
• Wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking.
• Gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak
• Tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht.
• Bij beschadiging van wortels, takken en/of stam is de aannemer verplicht dit onmiddellijk aan de boombeheerder en de opdrachtgever te melden. Toegebrachte schade dient door de veroorzaker vergoed te worden.
• Bomen mogen enkel worden gesnoeid in samenspraak met de opdrachtgever en uitgevoerd door een gediplomeerd boomverzorger.

 - voor appartementsblok 4 in totaal 111 vlot toegankelijke fietsstalplaatsen te voorzien. Indien de tuinbergingen niet beschikbaar zijn voor het stallen van 3 fietsen per berging, moet een alternatief worden voorzien.

- een sorteerstraatje te voorzien, de aanleg van alle nodige sorteerstraatjes in deze buurt is opgenomen in de jaarplanning van 2016 door de afdeling Stadsbeheer, stad Antwerpen.

- een bijkomende beplanting te voorzien in de voortuin (lager dan  1m) bovenop de boordsteen om de grenzen ervan te accentueren,

te voorzien in de voortuin,

- na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.