Besluit

2016_CBS_03377 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20153352 - district Hoboken - Zeelandstraat ZN - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 29/04/2016 - 09:00 collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Aanleiding en context

Aanvragers:	THV - BRUSTAR AUDERLOFT NV - DGV CONSTRUCT BVBA
De aanvraag omvat:	oprichten van nieuwbouw appartementen met ondergrondse parking
Dossiernummer:	ZHO/B/20153352

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar maar wijkt af op volgende punt:
de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar argumenteert dat het appartementengebouw 17 meter diep is en overal tweezijdig georiënteerde appartementen bevat en daardoor de woonkwaliteit van de open keukens in het gedrang komt. Echter heeft onderzoek ter plaatse uitgewezen dat de lichtinval ruimschoots voldoende is en dat daarenboven genereus wordt voldaan aan artikel 24 van de Bouwcode: minimale lichtinval en minimale luchttoevoer.
Daarenboven wordt in het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar gesteld dat 'de bouwvolumes van de neuwe bebouwingen in de omliggende omgeving en overeen stemmen met de gangbare en algemeen gebruikte normen'.
Een wijziging van de terrassen zoals opgelegd in de voorwaarden heeft bovendien een significante invloed op het gevelbeeld. Alle uitkragende terrassen zijn bovendien voorzien aan de zuidgevel van het gebouw dewelke het gebruik, de lichtinval en het woonconfort verhogen.
Bovendien heeft de opgelegde voorwaarde een beperkte maar feitelijke verandering van de constructie van zowel het terras als de vloerconstructie tot gevolg omwille van de aan te passen thermische onderbrekingen.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvang van die werkzaamheden of handelingen;
de van toepassing zijnde algemene voorwaarden die aan de vergunning zijn gehecht en er integraal deel van uitmaken, strikt na te leven;
de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
voldoende elektrische oplaadpunten te voorzien voor wagens;
in fietsenstalling 2 de 6 plaatsen met minder ruimte achter de fietsen te voorzien van een hangsysteem voor fietsen;
de fietsenstallingen vlot bereikbaar te maken vanaf het pad naar de voordeur;
de draairichting of inrichting van de verscheidene zones voor de lift zodanig aan te passen dat deze voldoen aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid. De inrichting moet echter blijven voldoen aan de voorschriften van de brandveiligheid binnen het ganse gebouw.
in overleg met de stedelijke diensten een sorteerstraatje te voorzien op het openbaar domein en op kosten van de bouwheer;
op de rooilijn een constructie met brievenbussen te voorzien;
de toegangen naar de brandweg te allen tijde te vrijwaren;
de toegang ter hoogte van de bestaande parkeerstrook “uit te stulpen” met een verhoogde inrichting om zo het foutparkeren te voorkomen;
de verplaatsing van de verlichtingspaal vooraf te bespreken met de bevoegde stadsdienst en netbeheerder;
de geplande werken moeten vooraf te laten gaan door een archeologische prospectie met ingreep in de bodem, conform de Bijzondere Voorwaarden;
bij het Agentschap Onroerend Erfgoed de Bijzondere Voorwaarden op te vragen waaraan een archeologische prospectie met ingreep in de bodem dient te voldoen;
de ondergrondse delen van de constructie grondwaterdicht uit te voeren en niet te voorzien van een permanente drainage of afstromingsstelsel;
rioolbeheerder riolink (www.rio-link.be) dient het rioleringsontwerp te toetsen in een hydraulisch advies en de voorwaarden dienen opgevolgd te worden;
3 nieuwe bomen van 2de categorie aan te planten ter compensatie van het te verwijderen groen op het braakliggend terrein. Op het omgevingsplan staat in de nieuwe toestand een kleine speeltuin ingetekend met 3 groene vlekken ernaast. Indien dit bomen zijn voldoen deze als compensatie;
de voortuin zo maximaal mogelijk groen aan te planten met hoogstammig groen (bomen 1ste en 2de orde) te beplanten, uiterlijk in het derde jaar dat volgt op de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning;
de bestaande hoogstammige bomen die worden behouden moeten afdoende beschermd worden tijdens de werken:

er mag niet gegraven, gereden of gewerkt worden binnen de kroonprojectie, deze wordt waar mogelijk volledig afgeschermd met een vast hekwerk van 2 meter hoog. Binnen deze zone mag geen enkele werfactiviteit plaatsvinden, ook geen stockage van materialen, bij werken binnen de kroonprojectie wordt de boom alsnog beschermd door een kleinere oppervlakte of enkel de stam af te schermen,
bij grondwaterverlaging wordt een gepaste irrigatie voorzien in samenspraak met de boombeheerder,
de vrije werkhoogte onder bomen is beperkt. Aangepast materiaal moet gebruikt worden. De takken mogen niet geraakt worden door bijvoorbeeld een kraanarm. Er mogen geen kabels door de kruin gespannen worden,
wortels die vrij komen te liggen worden onmiddellijk afgedekt met een 15 cm dikke laag humusrijke grond, geen zand of puin,
terreinophogingen of –afgravingen binnen de kroonprojectie zijn enkel bij uitzondering toegestaan, en dan enkel indien voorgeschreven in het bestek,
verdichting van de bodem moet zich beperken tot de op plan aangeduide zones, als er op het plan geen zones werden aangeduid mag er niet worden verdicht,
wortels dikker dan enkele centimeters worden altijd gesnoeid met handgereedschap en dwars op de wortel. Dikkere wortels worden afgezaagd tot op een vertakking,
gestelwortels mogen nooit afgestoken worden met de kraanbak,
tijdelijke bouwwegen binnen de kroonprojectie zijn enkel toegelaten indien deze in het bestek werden voorgeschreven. In dat geval zijn rijplaten verplicht.

na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

Verslag_GSA_20160418_132414_1.pdf