2016_CBS_03836 - District Wilrijk, Elektronikalaan, 11 - Nieuwe overeenkomst. Erfpacht - Goedkeuring

Aanrekenen aan nv AS2 (ondernemingsnummer 0599839486).

De facturen worden sinds 1 januari 2016 automatisch gegenereerd vanuit Planon naar SAP.

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Bij akte van 13 augustus 1987 gaf de stad Antwerpen aan de nv Aspen het perceel grond afdeling 44 sectie D nummer 193/R in erfpacht. Op dit perceel, gelegen aan de Elektronicalaan 11 in Wilrijk, bouwde de erfpachter een skipiste.

Bij akte van 31 augustus 2005 droeg de nv Aspen de erfpacht over aan de bvba Aspen. Bijkomend gaf de stad Antwerpen aan de bvba Aspen het naastliggende perceel grond afdeling 44, sectie D nummer 193/P in erfpacht. Aan de bvba Aspen werd vanaf 1 september 2005 een recht van erfpacht verleend voor een termijn van 27 jaar.

De bvba Aspen wenst de bestaande constructies (een skipiste op kunstgrasmatten) af te breken en te vervangen door een nieuwe, indoor sneeuwskibaan en aanhorigheden. De nieuwe indoor sneeuwskipiste zal een stuk groter zijn. Met het oog op de geplande investering vraagt de bvba Aspen om zowel de looptijd als het volume, de oppervlakte van de bestaande erfpachtovereenkomst, uit te breiden.

In haar schrijven van 17 februari 2016 verzoekt de bvba Aspen de bestaande erfpachtovereenkomst betreffende de percelen 193/R en 193/P te hernieuwen voor 45 jaar, een uitbreiding van de erfpacht met de aangrenzende percelen 216/F, eigendom van de stad Antwerpen, (een deel van) 219/H en 219/G, eigendom van een derde, en de toelating om een toegang tot de site te voorzien via de Moerelei (perceel zonder nummer). Deze bijkomende percelen zijn nodig om de nieuwbouw van de indoor skihal te kunnen realiseren.

De bvba Aspen verkreeg inmiddels van de eigenaar van de aangrenzende percelen 219/H en 219/G, de verkoopbelofte voor een deel van beide percelen, noodzakelijk voor de realisatie van de nieuwbouw.

Op de zitting van 29 januari 2016 (jaarnummer 796) machtigde het college van burgemeester en schepenen de bvba Aspen om bij het Vlaams Agentschap Natuur en Bos een ontheffing van het ontbossingsverbod in te dienen. Op het perceel 193/R bevindt zich immers een stuk bos van ruim 700 m², dat dient te worden gekapt met het oog op de werken. De erfpachter zou het bos willen compenseren door een identieke oppervlakte te bebossen op het perceel 216/F, dat hem in erfpacht zou kunnen worden gegeven. Het Agentschap Natuur & Bos verleende per schrijven van 20 april 2016 de ontheffing op het verbod tot ontbossing. 

De heer Yves Champage, zaakvoerder en enige aandeelhouder van de bvba Aspen, richtte een nieuwe investeringsmaatschappij op, de nv AS2 (ondernemingsnummer 0599839486), gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad per 3 maart 2015, welke de investering voor de nieuwbouw van de indoorskipiste zal dragen. De nv AS2 diende op 2 maart 2016 een bouwaanvraag (dossiernummer 2016715) in bij de stad Antwerpen. Deze stedenbouwkundige aanvraag evenals het openbaar onderzoek loopt. 

De bestaande erfpachtovereenkomst voor de percelen 193/R en 193/P loopt nog tot 1 september 2032. De resterende looptijd bedraagt dus ruim 16 jaar. De bvba Aspen verzoekt de huidige erfpachtovereenkomst aan te passen en de looptijd ervan op 45 jaar te brengen.

De stad Antwerpen verleent doorgaans geen recht van erfpacht voor meer dan 35 jaar.

Tevens vraagt de bvba Aspen bijkomend om een recht van erfpacht te krijgen op het naastgelegen perceel 216/F, waarvan de stad Antwerpen eigenaar is. Dit perceel zal deels worden aangewend voor de bouw van de skihal en deels voor de aanplanting van een bos. De minimumduur voor het toekennen van een recht van erfpacht wordt door de wet bepaald op 27 jaar. De bvba Aspen verzoekt de termijn van deze erfpachtovereenkomst af te stemmen op deze van de erfpachtovereenkomst voor de percelen 193/R en 193/P.

De bvba Aspen verzoekt tevens een toegang tot de site te mogen voorzien via het terrein (zonder kadasternummer) waarop eigenaar van de schaatsbaan nv Antarctica momenteel een parking mag inrichten. De erfpachtakte van 31 augustus 2005 voorziet uitdrukkelijk dat de stad ten gunste van de bvba Aspen op dat terrein een erfdienstbaarheid van doorgang zal verlenen over een breedte van vier meter. Tot vandaag werd deze erfdienstbaarheid nog niet in het leven geroepen. Het terrein wordt momenteel gebruikt door nv Antarctica, aan wie het terrein bij overeenkomst van 25 juni 1998 ter beschikking werd gesteld. Deze overeenkomst is opzegbaar met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden. De stad Antwerpen zal na opzegging aan nv Antarctica dit perceel desaffecteren zodat het mee in erfpacht kan gegeven worden. Deze acties stroken met de richtnota van het RUP, goedgekeurd door het college van 8 januari 2016 (jaarnummer 142) waarin dit perceel is opgenomen binnen de recreatieve bestemming.

Aangezien de nv AS2 de bouwvergunningsaanvraag doet, is het aangewezen om de erfpachtrechten tevens toe te kennen aan dezelfde vennootschap.

Het college adviseert gunstig om een erfpachtovereenkomst af te sluiten met de nv AS2 met belangrijkste voorwaarden:

• voorwerp: percelen met nummer 193/R, 193/P, 216/F en het perceel zonder nummer dat uitkomt op de Moerelei;
• voor een duur van 35 jaar;
• aan de marktconforme canon ten bedrage van 23.088,00 euro/jaar;
• de stad Antwerpen heeft de keuze de door de erfpachter opgerichte constructies op de in erfpacht verleende grond ofwel over te nemen ofwel op kosten en risico van de erfpachter te laten afbreken bij het einde van de erfpachtovereenkomst;
• bij overname zullen de constructies worden overgedragen tegen betaling van een marktconforme prijs, door een schatter-expert vastgesteld;
• bij einde van de erfpacht heeft de stad Antwerpen de mogelijkheid om de 2 (delen van) percelen 219/H en G over te kopen aan marktconforme waarde, vastgelegd door een expert-schatten;
• aktekosten vallen ten laste van de erfpachtnemer.

Artikel 98 van het Gemeentedecreet: ‘Het managementteam (waarvan de gemeentesecretaris voorzitter is) ondersteunt de coördinatie van de gemeentelijke diensten bij de beleidsvoorbereiding, de beleidsuitvoering en de beleidsevaluatie. Het managementteam bewaakt de eenheid in de werking, de kwaliteit van de organisatie en de werking van de gemeentelijke diensten, alsook de interne communicatie.’