2016_GR_00269 - Park Spoor Noord - Erfpacht voor gronden BMX- zone in zone A. Actualisatie - Goedkeuring

De aktekosten zijn ten laste van de stad en worden geraamd op 2.500,00 euro.

Er wordt een eenmalige forfaitaire vergoeding betaald van 1,00 euro (canon).  

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen. 

Op 23 april 2012 (jaarnummer 440) keurde de gemeenteraad de voorwaarden goed voor het in erfpacht nemen van de BMX-zone in zone A van Park Spoor Noord.

In dit besluit werd het voorwerp van dit recht van erfpacht beschreven als een aaneengesloten geheel van gronden, gelegen te Antwerpen, ten kadaster bekend volgens titel en recente opzoek als woeste grond, zevende afdeling, wijk G nummer 1309/N met een oppervlakte volgens kadastrale opzoeking van 75 m². Deze omschrijving is echter materieel verkeerd en dient te worden gecorrigeerd.

In hetzelfde besluit werd tevens vermeld dat deze gronden toebehoren aan ANNEIS nv, met zetel te Antwerpen, Grote Markt 1, om het onder grotere oppervlakte te hebben verkregen van de "Euro Immo Star NV". Deze eigendomsstructuur is ondertussen gewijzigd.

Deze BMX-zone is ondertussen gerealiseerd en in gebruik genomen. Ondanks aandringen van de stad Antwerpen, heeft het verlijden van de authentieke akte nog niet plaatsgevonden. Partijen zijn momenteel bereid om de authentieke akte zo spoedig mogelijk te laten verlijden.

Op 15 april 2016 besliste het college om huidig besluit ter goedkeuring aan de gemeenteraad voor te leggen.

Gelet op deze materiële vergissing en gewijzigde eigendomssituatie is het dan ook aangewezen dat huidig besluit het correct voorwerp van het recht erfpacht en actuele eigendomssituatie omschrijft. Voor het overige worden alle voorwaarden zoals gestipuleerd in het besluit van 23 april 2012 bevestigd.

De voorwaarden die voorliggen zijn het resultaat van overleg tussen alle partijen.

• Voorwerp van het recht van erfpacht: eigendom gelegen in Antwerpen, 7de afdeling, sectie G, delen van perceel 1309 R2, met een totale oppervlate circa 4.595,76 m², zoals aangeduid als BMX-parcour op het opmetingsplan van beëdigd landmeter Chris Claes van 5 april 2016 (LAN 04 0169).
• Huidige eigenaar is Eurostation NV, met maatschappelijke zetel in 1070 Brussel aan de Brogniezstraat 54, KBO 0446.601.757.
• Het recht van erfpacht wordt verleend voor een opeenvolgende periode van 60 jaar.
• De erfpacht wordt toegestaan en aanvaard mits een forfaitaire eenmalige canon van 1,00 euro.
• De stad Antwerpen heeft de verplichting het goed te bestemmen voor recreatie doeleinden. De stad Antwerpen heeft de toelating om alle activiteiten te ontplooien die kunnen bijdragen tot de realisatie van deze bestemming, op voorwaarde dat ze ermee verbonden zijn.
• Elke bestemming dient steeds in overeenstemming te zijn met deze, opgenomen in het huidige bestemmingsplan, zijnde actueel een parkbestemming. In geen geval mag er door de stad Antwerpen een commerciële activiteit op het goed worden uitgeoefend. Evenmin mogen de aldaar uitgevoerde activiteiten ooit een negatieve hinder veroorzaken voor de ontwikkeling op de aanpalende site, eigendom van de erfpachtgever en actueel ten kadaster bekend wijk G deel van nummer 1309/R/2 (zijnde het saldo van nummer 1309/R/2 na aftrek van het deel van dit kadastraal nummer deel uitmakend van het goed). Indien deze voorwaarden geschonden worden, wordt het erfpacht automatisch ontbonden ten laste van de stad Antwerpen. 
• De stad Antwerpen stelt dat de aangelegde parkzone voor de duur van het recht van erfpacht zal ingelijfd worden binnen het openbaar domein van de stad Antwerpen, hetgeen door de erfpachtgever wordt aanvaard. Tengevolge hiervan valt het beheer en het (politie) toezicht ervan voor de duur van het recht van erfpacht automatisch onder de bevoegdheid van de stad Antwerpen.
• De stad Antwerpen zal in geen geval een omheining rond het goed plaatsen en het openbaar karakter moet bewaard blijven.
• Partijen zijn overeengekomen dat er noch bij het begin, noch bij het einde van de erfpachtovereenkomst een omstandige plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
• De onderhouds- en bouwwerken op het goed worden volledig en alleen ten laste van de stad Antwerpen uitgevoerd; de stad Antwerpen draagt hiervoor de kosten, behoudens hetgeen andersluidend tussen partijen wordt overeengekomen.
• De stad Antwerpen mag het goed gedeeltelijk verhuren of in concessie geven aan derden, voor zover dit in overeenstemming blijft met de bestemming van deze erfpacht. Dergelijke rechten kunnen niet voor een langere periode dan deze van de erfpacht zelf worden toegekend. Voor verhuring aan derden dient de stad Antwerpen steeds het gelijkheidsbeginsel te respecteren.
• Voor zover volgende erfdienstbaarheden nog van toepassing zijn, of overeenstemmen met de feitelijke toestand, treedt de stad Antwerpen dienaangaande in de rechten plichten van de erfpachtgever: "De goederen behoren tot het privaat domein van de NMBS. De aandacht wordt gevestigd op de mogelijke aanwezigheid van eventuele kavels en leidingen. Ingeval de plaatsing of wegname van deze installaties noodzakelijk is,zal de stad Antwerpen zich dienen te verstaan met de maatschappijen die de kavels of leidingen boven of in de grond zouden bezitten. Deze inrichtingen maken geen deel uit van deze overdracht. De NMBS kan niet aangesproken worden voor enige tussenkomst in deze."
• Bij het einde van de erfpachtovereenkomst komen alle verbeteringen die de stad Antwerpen heeft aangebracht in het bezit van de erfpachtgever.
• Voor het overige gelden de gebruikelijke voorwaarden: verplichting tot verzekering, stedenbouwkundige informatie inwinnen, bodemattest, geen overdracht zonder voorafgaande toestemming van de erfpachtgever, alle belastingen en taksen ten laste van de stad vanaf 1 januari 2012, enzoverder.