2016_DCAN_00548 - Armeduivelstraat, Graanmarkt, Kelderstraat, Ketelstraat, Komedieplaats, Orgelstraat en Sint-Maartenstraat. Wegeniswerken. SWOU11132 - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Het voor deze opdracht vereist budget is voorzien op doelstelling 1SAN020103P05320.

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 147) werden de bovenlokale locaties vastgesteld. Armeduivelstraat, Graanmarkt, Kelderstraat, Ketelstraat, Komedieplaats, Orgelstraat en Sint-Maartenstraat zijn lokale straten.

Het districtscollege keurde in zitting van 11 januari 2016 (jaarnummer 31) de projectdefinitie en het concept voor de wegeniswerken in de Armeduivelstraat, Graanmarkt, Kelderstraat, Ketelstraat, Komedieplaats, Orgelstraat en Sint-Maartenstraat goed.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een definitief ontwerp op en legt het ter goedkeuring voor.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een definitief ontwerp op. Er werden ten opzichte van de projectdefinitie volgende wijzigingen aangebracht.

1. Algemeen

De bomenstructuur rond de Bourla werd bekeken waarbij werd gekozen voor bomen die mooi kunnen uitgroeien. Hierbij is gekozen voor de acer campestre 'Elsrijk’. Dit zijn bomen van tweede grootteorde die niet te groot zullen uitgroeien. Dit is belangrijk omdat het zicht op de Bourlaschouwburg niet belemmerd mag worden. Om diezelfde reden is ervoor gekozen om geen bomen meer aan de voorzijde van de Bourla te plaatsen.

De lindeboom op de Komedieplaats krijgt een grotere boomspiegel om deze de kans te geven maximaal uit te groeien tot groene blikvanger van de buurt. Rond deze linde zal zitgelegenheid voorzien worden.

2. Gesloten horecaconstructies

Er bevinden zich twee bestaande gesloten horecaconstructies binnen het projectgebied: aan Graanmarkt 1(Sofie’s place) en Graanmarkt 3 (De Varkenspoot). De gesloten horecaconstructies staan op het openbaar domein. 

Om een kwalitatieve, integrale realisatie van het project te realiseren, is het noodzakelijk het nieuwe plein tot aan de gevel (grens met het openbaar domein) aan te leggen en niet enkel tot aan de gesloten horecaconstructies. Dit betekent dat de bestaande horecaconstructies moeten verdwijnen voor de effectieve start van de werken. 

Indien na de heraanleg de desbetreffende uitbaters een nieuwe gesloten horecaconstructie wensen te plaatsen, zal dit moeten verlopen volgens een stedenbouwkundige aanvraag en zal dit worden beoordeeld op basis van de bouwcode zoals goedgekeurd in de gemeenteraad van 28 april 2014 (jaarnummer 377).

Het plaatsen van een open terras kan aangevraagd worden via een toelating volgens het stedelijk politiereglement.

Begeleidingstraject:

Het verwijderen van een bestaande al dan niet gesloten horecaconstructie betekent een ingrijpende verandering voor een horecazaak. Daarom is het noodzakelijk hiervoor een apart communicatie- en begeleidingstraject op maat van de uitbaters te voorzien. Bij het uitzetten van een dergelijk traject worden onder andere volgende aspecten onderzocht en behandeld:

• communicatie met de betrokken horeca-uitbaters;

• de financiële consequenties en mogelijke scenario’s voor de uitvoering in beeld brengen van de afbraak van een bestaande horecaconstructie en indien nodig de opbouw van een nieuwe gevel;

• de financiële consequenties en mogelijke scenario’s voor de uitvoering in beeld brengen van het opnieuw vullen van het openbaar domein tussen het moment van de afbraak van de bestaande horecaconstructies en de heraanleg van het openbaar domein;

• begeleiding bij het ontwerp van een nieuwe gevel;

• coördinatie van de afbraakwerken van de gesloten constructie en de opbouw van een nieuwe gevel ten opzichte van de werken aan het omliggende openbaar domein. 

Het definitief ontwerp resulteert in een neutrale parkeerbalans, er was geen mogelijkheid tot parkeren en dat blijft zo, en een negatieve (meer dan -10% = 39 van de 58 bomen) bomenbalans.

Na controle van de bomen bleek een groot deel van de bolesdoorns in slechte staat te zijn. Het advies van de groendienst is dan ook om enkel de bomen op de Graanmarkt en de linde op de Komedieplaats te behouden. Voor de groendienst is het belangrijk dat niet het aantal bomen maar het aantal m² kroonprojectie gecompenseerd worden in het nieuwe ontwerp.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling stelt voor om het definitief ontwerp van 24 juni 2016 goed te keuren.

Stedenbouwkundige vergunning
Voor deze werken is geen stedenbouwkundige vergunning vereist.