2016_DCAN_00707 - VIIde-Olympiadelaan. Heraanleg speelterrein parking Olympisch stadion. SWOU10828 - Projectdefinitie en concept - Goedkeuring

Het voor deze opdracht vereist budget is voorzien op doelstelling 1SAN020101A00000.

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 147) werden de bovenlokale locaties vastgesteld. De VIIde-Olympiadelaan is een lokale straat.

Het districtscollege wenst het speelterrein op de parking van het Olympisch stadion aan de VIIde-Olympiadelaan heraan te leggen vanwege de slechte staat van het speelterrein.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling heeft de zone onderzocht en gekeken naar alternatieven voor de huidige inrichting. Dit is vertaald in een projectdefinitie en concept en werd voor advies aan de betrokken diensten voorgelegd.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt de projectdefinitie en het concept ter goedkeuring voor.

Inleiding
De speelzone aan de parking van het Olympisch stadion is gelegen aan de VIIde-Olympiadelaan in de wijk het Kiel.

Planningscontext
De aanleiding voor het project is de slechte staat van het speelterrein.

Binnen dit project wordt er rekening gehouden met:

• het Speelruimteweefselplan Kiel;
• het medegebruik van de site tijdens wedstrijden van Beerschot Wilrijk als parking en interventiezone.

Analyse
Op basis van de ingewonnen adviezen van de deskundigen werd de bestaande toestand grondig geanalyseerd en werden de knelpunten en potenties in beeld gebracht.

Karakter
Het plein heeft een heel stenig en open karakter. Hierdoor is er weinig structuur en geborgenheid op het plein. Kinderen herkennen het speelterrein meteen aan de opvallende palen.

Gebruik
Het terrein wordt door verschillende actoren gebruikt. Zo is er een speel- en sportterrein, een hondenloopzone, buurtpark en parking aanwezig. Ook het medegebruik van Beerschot Wilrijk wordt opgenomen binnen dit project.

Het speelterrein is opgesplitst in twee zones. Voor de kleinsten is er in het buurtpark een zone met wit zand en enkele toestellen. Voor de kinderen van 4-12 jaar is er aan de asfaltvlakte een zone met heuvels en een combinatietoestel beschikbaar.

Groen
Aan de zijde van de VIIe-Olympiadelaan is een hondenloopzone met een sterke groenbuffer gelegen. Aan de zijden Atletenstraat en voetbalstadion zijn de bomen, uitgezonderd enkele mooie populierenbomen, over het algemeen nog relatief jong.

Aansluitend aan de parking is er een buurtpark met een speelzone voor de allerkleinsten.

Op basis van de criteria van de visuele controle kunnen zes bomen niet behouden blijven.
Deze bevinden zich of in het parkje of in de hondenloopzone en zullen via onderhoudswerken door de groendienst aangepakt worden. Deze worden niet mee opgenomen binnen dit project.

Mobiliteit
Op de parking zijn vier ingangen aanwezig waarvan drie voor auto’s. De dienst Stadsontwikkeling/Mobiliteit adviseert om tijdens dagelijks gebruik enkel de toegang van de Atletenstraat open te stellen voor auto’s. De andere toegangen blijven wel open voor voetgangers en fietsers.

Techniek
De verlichting en de asfalt verkeren in goede staat en zullen behouden blijven.

Algemene randvoorwaarden

• speelterrein voor kinderen van 0-12 jaar;
• parkeerplaatsen in twee delen:
  * permanent gedeelte;
  * tijdelijk gedeelte (enkel toegelaten tijdens de thuiswedstrijden van Beerschot Wilrijk);
• nooduitgang tennis open houden;
• hondenloopzone behouden.

Ambitie
Het realiseren van een groen (speel)plein waarbinnen de verschillende actoren hun plaats vinden. 

Concept
Na ontwerpend onderzoek werd een concept weerhouden waarbij de ambitie maximaal wordt gerealiseerd, rekening houdend met de randvoorwaarden. De krachtlijnen van het concept worden hier opgesomd:

Concept spelen
Binnen dit project maken we een onderscheid tussen twee vormen van spelen. Enerzijds is er een bespeelbaar pad met speelaanleidingen en anderzijds zijn er twee speelzones waar de kinderen langer kunnen blijven spelen. Een eerste speelzone voor 0-3 jaar en een andere voor 4-12 jaar:

• bespeelbaar pad: 
  dit pad verbindt de ingang aan het stadion met de ingang van het buurtpark. De speelaanleidingen bestaan hier uit natuurlijke materialen zoals rotsen, stammen, houten platformen enzovoort;
• de zone voor kinderen van 0-3 jaar en 4-12 jaar:
  deze zones spelen meer in op de verschillende spelvormen. In een latere fase zullen deze via design & build verder uitgewerkt worden. 

Concept sport
Het nieuwe concept bestaat uit twee basketbalvelden, één voetbalveld en een kleine looppiste. De afmetingen van de sportvelden worden aangepast aan de afmetingen van de parkeerplaatsen en blijven centraal op het asfalt liggen. Bijkomend wordt een klimmuurtje voorzien. Dit zal via design & build onderzocht worden.

Concept groen
Binnen dit project krijgt het groen zowel een ecologisch als structurerend karakter.

• ecologisch:
  de beek wordt aan de zijde VIIe-Olympiadelaan beter geïntegreerd bij de parking  en de hondenloopzone. Aan de zijde van de tennis komt er een wadi met zwerfkeien en aanplantingen bij. Op deze manier zal het hemelwater beter kunnen infiltreren in de bodem.
• structurerend:
  binnen de grote asfaltvlakte zullen enkele parkeerplaatsen omgevormd worden tot plantvakken van ongeveer 12,5 m², zodat de grote asfaltvlakte gebroken wordt en het geheel een aangenamere ruimte wordt.
  In de toekomst, als het asfalt vernieuwd wordt, kunnen de plantvakken ondergronds nog worden uitgebreid.

Het groen dat aangeplant wordt is inheems. Ook de heuvels worden op het terrein verdeeld zodat er een grondbalans van nul ontstaat.

Concept parkeren
Er worden twee soorten parkeren op het plein voorzien. Enerzijds zijn er op permanente basis 17 parkeerplaatsen, waarvan twee voor gehandicapten, die met markeringen worden aangeduid. Anderzijds kan tijdens wedstrijden het volledige plein als parking gebruikt worden. Hier worden echter geen markeringen aangebracht.

Nabij de ingang van het stadion komt er een uitstulping met 10 fietsbeugels zodat supporters tijdens de wedstrijd hier hun fietsen kunnen plaatsen. Zo zal de buurt beter gespaard blijven van foutgeparkeerde fietsen.

Het concept resulteert vermoedelijk in een beperkt negatieve parkeerbalans (uitstulping fietsbeugels) en een positieve bomenbalans.
De zieke of dode bomen in het park en de hondenloopzone worden in samenspraak met de groendienst verwijderd. De bomen rondom krijgen hierdoor meer ruimte.
Om de ruimte te bewaren worden er op die plaats geen nieuwe bomen aangeplant.

Er komen wel acht nieuwe inheemse bomen (grootorde 1) op de parking.