Na de request for information zal, indien interesse van ondernemers, de financiële kant van het verhaal opnieuw voorgelegd worden aan het college van Burgemeester en schepenen.
In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 147) werden de bovenlokale locaties vastgesteld. De August Van Cauwelaertlaan is een lokale straat.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) besliste het college de werking van de huisvestingscommissie stop te zetten en keurde ze de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Het voormalige seniorenlokaal werd in 2012 verlaten door de bedrijfseenheid districts- en loketwerking. De werking werd overgebracht naar het nabijgelegen dienstencentrum Ter Welen. In afwachting van een nieuwe invulling werd het lokaal afgesloten. In 2014 werd het gebouw echter gekraakt. Na uitzetting van deze kraker had IBO De Crockskes interesse getoond om het gebouw in te zetten voor hun doelstelling, maar werd uiteindelijk niet weerhouden.
Het gebouw was de laatste jaren onderhevig aan vandalisme. In 2015 werd een poging ondernomen om brand te stichten in het gebouw, waardoor de kwaliteit van het gebouw verder achteruit is gegaan.
Het gebouw was reeds in slechte staat en zal verder achteruit gaan als er niet dringend een beslissing wordt genomen over de toekomst van het gebouw.
De afgelopen jaren kreeg de bedrijfseenheid stadsbeheer verscheidene ruimtevragen voor het gebouw, gaande van een horecazaak, een vredeshuis of een dagverblijf voor personen met een handicap van externen, maar gezien het gelijkheidsbeginsel kon er niet rechtstreeks ingegaan worden op deze vragen.
De bedrijfseenheid stadsbeheer heeft een raming gemaakt van de investeringskosten die gemaakt zullen moeten worden vooraleer er een nieuwe invulling gegeven kan worden aan het gebouw. Gezien de buitenschil in zeer slechte staat is, werd bij de raming voornamelijk uitgegaan op de gevels en bedakingen en zou het interieur casco opgeleverd worden. Voor deze renovatiewerken wordt een schatting gemaakt van ongeveer 115.000,00 EUR (exclusief btw).
Het gebouw is gelegen in parkgebied en het betreft een vergunde of vergund geachte constructie. In artikel 14 van de toelichting bij het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 (Belgisch Staatsblad van 10 februari 1973) betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen,het gewestplan staat:
"Het is duidelijk dat slechts die werken en handelingen kunnen toegelaten worden, die strikt noodzakelijk zijn voor de openstelling, het behoud, verfraaiïng en/of aanleg van het park.
Aldus houdt artikel 14.4.4. geen absoluut bouwverbod in, maar beperkt het de bouwmogelijkheden niettemin aanzienlijk. Enkel deze handelingen en werken die behoren of bijdragen tot de inrichting van het parkgebied, zijn er toegelaten, met uitsluiting van alle werken en handelingen met een andere bestemming, weze het een residentiële, industriële, agrarische, commerciële en zelfs culturele bestemming. Het is geenszins de bedoeling parkgebieden te transformeren in gebieden voor actieve recreatie. Inplantingen van horecabedrijven binnen deze gebieden kunnen slechts aanvaard worden, wanneer dit gebeurt, in functie van de openstelling van het park, binnen de bestaande gebouwen. Bij de inplanting van de tot de normale uitrusting van een park behorende accommodaties (waartoe ook toiletten en dergelijke kunnen behoren) wordt rekening gehouden met onder meer de nood aan dergelijke accomodaties in functie van het gebruik door het publiek van het parkgebied, de visuele inpassing en de plaats van inplanting.
Parkgebieden zijn al evenmin gebieden waar gemeenschapsvoorzieningen of openbare nutsvoorzieningen moeten ingeplant worden (scholen, medische instellingen en dergelijke), ten ware de bestaande gebouwen hiertoe geschikt zouden zijn en de openstelling voor het publiek op langere termijn niet in het gedrang wordt gebracht."
Bovenstaande geeft uitsluitsel welke beperkingen een parkgebied met zich meebrengt. Bijgevolg kunnen stedelijke ruimtevragen niet weerhouden worden. Daarboven komt dat er een hoge startinvestering nodig zal zijn met nauwelijks financiële return van de toekomstige gebruikers.
Anderzijds lijkt het gebouw/locatie zeer aangewezen als horecazaak voor het natuurgebied Middenvijver.
Gezien horeca als parkondersteunende dienst kan beschouwd worden én, door zijn ligging aan de toegang tot het natuurgebied Middenvijver, een meerwaarde zou kunnen zijn voor bezoekers van dit gebied, kan een request for information uitsluitsel geven naar effectieve vraag van ondernemers. De hoge investeringskost kan door de maandelijkse huur grotendeels terugverdiend worden.
Indien de request for information uitwijst dat er potentiële geïnteresseerden zijn om het gebouw te exploiteren als horecazaak, zullen we deze piste verder uitwerken (en bijgevolg niet overgaan tot sloop van het gebouw).
Indien echter de request for information geen geïnteresseerden brengt, kan bekeken worden of het niet opportuun is om het gebouw te slopen en de vrijgekomen ruimte op te nemen in de parkaanleg. De afbraakkost wordt geraamd op 35.000,00 EUR (exclusief btw).
Het managementteam geeft gunstig advies om volgende twee scenario's verder uit te werken voor het voormalig seniorenlokaal August Van Cauwelaertlaan:
De districtsraad Antwerpen neemt kennis van het volgende besluit.
De districtsraad Antwerpen neemt kennis van volgende twee te onderzoeken scenario's voor het voormalig seniorenlokaal August Van Cauwelaertlaan: