2016_DCAN_00651 - Luchtbal. Canadalaan en Dublinstraat. Sociaal huisvestingsproject LUCA 1 en 2. Woonhaven. Artikel 64 van de Vlaamse Wooncode - Dossier SWOU10985. Infrastructuurwerken. Definitief ontwerp - Goedkeuring

Het voor deze opdracht voorziene budget voor medefinanciering door het district is voorzien op doelstelling 1SAN020101P05343.

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 0147) werden de bovenlokale straten en pleinen vastgelegd. De Canadalaan en de Dublinstraat zijn lokale straten. De goedkeuringsprocedure heeft enkel betrekking op de lokale straten.

Op 8 april 2016 (jaarnummer 3053) keurde het college het voorontwerp goed voor het uitvoeren van infrastructuur- en omgevingswerken in de binnengebieden van het sociaal huisvestingsproject LUCA I en II (district Antwerpen) en nam het kennis van het voorontwerp voor de heraanleg van de Canadalaan en de Dublinstraat naar aanleiding van de infrastructuur- en omgevingswerken in het sociaal huisvestingsproject LUCA I en II (district Antwerpen).

Op 25 april 2016 (jaarnummer 262) keurde het districtscollege het voorontwerp goed voor de heraanleg van de Canadalaan en de Dublinstraat naar aanleiding van de infrastructuur- en omgevingswerken in het sociaal huisvestingsproject LUCA I en II (district Antwerpen).

Het studiebureau Anteagroup maakte het definitief ontwerp op. Er werden ten opzichte van het voorontwerp volgende wijzigingen aangebracht:

De verhuisbewegingen voor wooneenheden kant Noorderlaan worden mogelijk gemaakt. Hiervoor zijn op diverse overlegmomenten alle voorwaarden besproken en meegenomen. Op de Noorderlaan kant Manchesterlaan wordt een extra zone voorzien die de trambaan oversteekt. Dit is enkel voor verhuisbewegingen die vooraf zijn aangevraagd en toestemming krijgen. De verhuiswagens gebruiken als opstelzone de verharde voetpadzone voor de woonblokken en rijden via de Canadalaan weg.

Verkleuren van groenzones werd opgenomen in het definitief opgemaakte beplantingsplan.

Alle bomen in de middenzone blijven behouden en er zal met boomroosters worden gewerkt.

De wadi’s worden op vraag van het district vergroend (er worden beplantingen in de graszones voorzien).

Er worden extra banken voorzien (met rugleuning) op de trage wandelas Canadalaan.

Er wordt maximaal gestreefd naar behoud bestaande bomen. Enkel de bomen in de middenzone waar het tractiestation voorzien wordt, vallen buiten de projectzone.

De plaatsing van de ondergrondse sorteerstraatjes werd bekeken naar wortelgestel en zal bij de uitvoering door de groendienst mee opgevolgd worden. Dit is zo voorzien voor het gehele ontwerp.

Volgende wijzigingen werden aangebracht naar aanleiding van het overleg met de groendienst en na verwerking van de opmerkingen van het coördinatieoverleg openbaar domein:

• bijkomende bank ter hoogte van wadi Dublinstraat;
• banken aan de wadi Canadalaan zijn opgeschoven zodat er geen graszone zit tussen grasdals en banken;
• de bloeiende border rond de wadi Canadalaan en Dublinstraat is vervangen door extensief gras. Er zijn nu wel enkele bomen voorzien (Alnus incana);
• enkele verlichtingspalen zijn licht verschoven rekening houdend met de aanwezige en nieuwe bomen;
• de markering van de oprijvlakken aan het kruispunt met de Glasgowstraat is aangepast;
• de boom in de looplijn van de oversteekplaats voetgangers (ter hoogte van het kruispunt Glasgowstraat) werd verschoven;
• zone bomengranulaat werd aangeduid op het beplantingsplan;
• legende beplanting werd aangepast;
• een optimalisatie naar integrale toegankelijkheid zal opgenomen worden in het verder verloop van dit project;
• boomspiegels bestaande lindes in Canadalaan werden nagekeken. Hier worden geen boomroosters voorzien;
• de kronen van de bestaande bomen in het Dublinpark werden nagekeken. In de wadi kunnen bomen/meerstammige elzen aangeplant worden;
• per plantvak werd het aantal planten aangeduid; voor de bloeiende borders zijn dat globale aantallen;
• zone met toepassing bomengranulaat werd aangeduid; op het plan met de details is een detail toegevoegd op basis van het typedetail van de stad.

Artikel 64, §1, 2° en 4° van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de Vlaamse Regering subsidie kan verlenen om initiatiefnemers (sociale woningmaatschappijen) in staat te stellen infrastructuurwerken uit te voeren, met name de wegenuitrusting, de nutsvoorzieningen en de inrichtingen voor afvoer en zuivering van afvalwater die voor de woningen in kwestie noodzakelijk zijn en aanpassingswerken uit te voeren aan de woonomgeving.

Artikel 65 van de Vlaamse Wooncode bepaalt dat de subsidiëring van infrastructuurwerken en van aanpassingswerkzaamheden aan de woonomgeving, vermeld in artikel 64, § 1, eerste lid, 2° en 4°,  slechts mogelijk is als de initiatiefnemer er zich toe verbindt de wooninfrastructuur in kwestie, samen met de grond waarin of waarop ze wordt uitgevoerd, binnen de termijn die door de Vlaamse Regering wordt bepaald aan de gemeente over te dragen om in het gemeentelijke openbare domein te worden ingelijfd. De initiatiefnemer kan de gemeenschapsvoorzieningen, die niet uitsluitend bedoeld zijn voor de bewoners van de woningen van het sociaal woonproject, aan de gemeente overdragen om in het gemeentelijke openbare domein te worden ingelijfd. De overdracht gebeurt overeenkomstig een procedure die de Vlaamse Regering uitwerkt en die voor de gemeente de nodige waarborgen biedt inzake overleg bij het ontwerp en de uitvoering van de verrichtingen. De gemeente is onderhoudsplichtig voor de infrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen die aan haar werden overgedragen.

Hierbij worden de sociale woningmaatschappijen ondersteund door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW), die onder meer een studiebureau aanduidt voor de studie, de leiding, de controle op de uitvoering en de oplevering van de infrastructuurwerken.