inleiding
Het college keurde op 13 december 2013 (jaarnummer 12606) de stopzetting goed van de uitbating en de werking in eigen beheer van het openluchtcentrum Peerdsbos in Brasschaat en gaf de opdracht aan IVA Klas op stap en de bedrijfseenheid stadsbeheer om de toekomstmogelijkheden van het Peerdsbos in Brasschaat te onderzoeken en de mogelijke pistes voor te leggen aan het college en uit te voeren.
Het college nam op 18 juli 2014 (jaarnummer 7381) kennis dat het AG Stedelijk Onderwijs (AG SO) in het schooljaar 2014-2015 het beheer van het Peerdsbos zal opnemen gedurende 9,5 maanden. Het college keurde op 19 september 2014 (jaarnummer 9610) goed om het tijdelijk beheer van de site Peerdsbos over te dragen aan AG SO zodat zij hier de werking daguitstappen, voorheen georganiseerd door IVA klas op stap, kan verderzetten tot het einde van het schooljaar 2014-2015, mits voorwaarden. Het college keurde op 5 december 2014 (jaarnummer 12407) goed om in de toekomst een interne oproep te lanceren aan kandidaat-gebruikers binnen groep stad Antwerpen voor moeilijk herbestembare ruimtes. Het college nam op 27 maart 2015 (jaarnummer 2493) kennis van het projectvoorstel van AG SO voor de site Peersbos voormalige openluchtschool.
AG SO engageert zich om te voldoen aan alle voorwaarden zoals opgenomen in de oproep aan kandidaat gebruikers, mits voorwaarde dat AG SO een zakelijk recht krijgt op het terrein voor 50 jaar overeenkomstig de beheersovereenkomst tussen stad en AG SO.
Gebouwen en gronden
De grond van het openluchtcentrum Peerdsbos is eigendom van het OCMW Antwerpen en in erfpacht gegeven aan de stad Antwerpen tot 1 juli 2034. Ingevolge de erfpachtovereenkomst met het OCMW Antwerpen, heeft de stad nog 18 jaar het erfpachtrecht op de grond. Het OCMW Antwerpen geeft aan dat het de gronden in buitengebied gefaseerd wenst te verkopen maar staat open voor verdere besprekingen met de stad Antwerpen in functie van de uitvoering van de beleidsdoelstelingen.
De stad Antwerpen heeft tijdens de duur van de erfpacht de grond ter beschikking gesteld aan vzw Kindervreugd tot 1 juli 2034. De gebouwen, speelterreinen en sporterreinen zijn opgericht door en eigendom van vzw Kindervreugd. Daarnaast is er een gebruiksovereenkomst tussen de stad Antwerpen en vzw Kindervreugd afgesloten waarin de stad Antwerpen het gebruiksrecht krijgt van het gebouw buiten de vakantieperiodes. In ruil neemt de stad het eigenaarsonderhoud op.
Beperkte termijn erfpacht
De huisvestingscommissie adviseert aan het college en gemeenteraad ongunstig op de gestelde voorwaarde om een erfpacht van 50 jaar toe te staan, aangezien de stad hier juridisch niet de nodige rechten toe heeft. De stad Antwerpen beschikt over een resterend zakelijk recht tot 1 juli 2034, en kan dus dit recht niet doorgeven voor een periode van 50 jaar zoals opgegeven als voorwaarde voor AG SO.
Voorwaarden overname erfpacht
Door de vervreemding van het erfpachtrecht van de stad Antwerpen aan AG SO wordt de stad Antwerpen ontslagen van al haar contractuele verplichtingen en kan gedurende de resterende looptijd van de erfpachtovereenkomst de site ingezet worden als brede school, waarbij vzw Kindervreugd partner blijft voor organisatie van buitenschoolse activiteiten. De overdracht gebeurt tegen een eenmalige vergoeding van 1 EUR. Alle administratieve kosten zijn ten laste van AG SO.
Gebouwen vzw Kindervreugd
De stad Antwerpen heeft bij besluit van het college van burgermeester en schepenen van 24 november 1967 een overeenkomst afgesloten met vzw Kindervreugd te Antwerpen waarin zij een vergunning aan vzw Kindervreugd aflevert ingaand op 1 januari 1968 om van rechtswege te eindigen op 1 juli 2034. De vergunning werd verleend om onder de voorwaarden opgenomen in de overeenkomst sportterreinen en speelpleinen aan te leggen en de daarbijhorende constructies op te richten.
De opgerichte gebouwen zijn bijgevolg eigendom van vzw Kindervreugd met zetel te Limburgstraat 49-53, 2020 Antwerpen. Hierbij wordt uitdrukkelijk verwezen naar artikel 14 van de de overeenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen en vzw Kindervreugd op 24 november 1967 waarin uitdrukkelijk vemeld staat dat :
‘Bij het eindigen of verbreken van de vergunning zal Kindervreugd de in vergunning gegeven grond in zijn oorspronkelijke staat terug ter beschikking stellen van de Stad, tenzij deze verkiest dat alle of sommige gebouwenconstructies, sportterreinen, speelpleinen, afsluitingen en wegen zouden behouden blijven. De Stad is in geen geval voor de overname of de afbraak enige vergoeding verschuldigd.’
Overdracht percelen en gebouwen naar AG SO
De erfpacht afgesloten tussen Commissie van Openbaren Onderstand van Antwerpen te Antwerpen (thans OCMW van Antwerpen) en de stad Antwerpen is ingegaan op 1 juli 1935 voor een duur van 99 jaar en zal van rechtswege eindigen op 1 juli 2034 . Tijdens deze periode is er door de stad Antwerpen een vergunning verleend aan Kindervreugd voor de oprichting van gebouwen, sportterreinen en speelplaatsen ingaande op 1 januari 1968 om van rechtswege te eindigen op 1 juli 2034.
De vergunning die vzw Kindervreugd heeft verkregen van de stad Antwerpen zal stop gezet worden zodat de gebouwen (volgens artikel 14 van de overeenkomst tussen de stad Antwerpen en vzw Kindervreugd) terug ter beschikking worden gesteld aan de stad Antwerpen. De stad Antwerpen wordt bijgevolg eigenaar van de gebouwen.
De erfpacht met een resterende duur van 18 jaar die de stad Antwerpen heeft op het Peerdsbos, zal overgedragen worden aan het AG SO. De erfpacht omvat de percelen 11322 sectie I nummers 505/D, 502/A/deel en 504/deel) en de gebouwen die op deze percelen staan.
Gebruik Peerdsbos door Kindervreugd vzw
In het gemeenteraadsbesluit van 29 juni 2015 (jaarnummer 2015_GR_00345) is opgenomen dat AG Stedelijk Onderwijs het erfpachtrecht voor de resterende periode van 18 jaar van de stad Antwerpen overneemt evenals alle engegamenten ten aanzien van vzw Kindervreugd.
Het AG SO engageert zich om de gebouwen, speelterreinen en sportterreinen tijdens de grote vakanties (paasvakantie, zomervakantie en herfstvakantie) ter beschikking te stellen aan vzw Kindervreugd voor de resterende duur van de erfpacht (tot 1 juli 2034). Het engagement van AG SO tegenover vzw Kindervreugd zal geformaliseerd worden door middel van een overeenkomst (zie bijlage).
Wet over het erfpachtrecht van 10 januari 1824.
De raad van bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen keurt de overeenkomst met vzw Kindervreugd (voor het gebruik van het domein Peerdsbos tijdens de schoolvakanties door vzw Kindervreugd tot 1 juli 2034) goed.
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Aktekosten en ereloon verbonden aan erfpachtakte en de opmaak van een opmetingsplan |
5.000 euro | Boekhoudrekening: 6103 Doelstelling: 1SLW030803A00000 Analytische code: B91100000 |
|
| Symbolische vergoeding voor het erfpachtrecht te betalen aan stad Antwerpen | 1 euro | Boekhoudrekening: 223 Doelstelling: 1SLW030801A00000 Analytische code: B91200000 |
Uitvoering beslissing:
| Taak | Verantwoordelijke |
| Afhandeling administratieve formaliteiten | PAT/FD |
| Engagement tegenover Kindervreugd voor gebruik tijdens de grote vakanties formaliseren | PAT/FD |
| De gebouwen, die Kindervreugd vzw opgericht heeft in het Peerdsbos, moeten deel uitmaken van de erfpacht die de stad Antwerpen aan AG Stedelijk Onderwijs overdraagt. | Notaris Vandeputte |
Communicatiemiddel:
| Beleidsbuzz | NEE |
| Ander communicatiemiddel | NEE |