2016_RVBAGSO_00010 - Patrimonium Vastgoedprojecten_Stedelijke basisschool 'De Gele Ballon', Lamorinièrestraat 93 te 2018 Antwerpen_REG-project Dakrenovatie SO/1047069 - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft een Agion-dossier.

Deze middelen worden vastgelegd op de reguliere pot 2016 en worden ingeschat op 346.641,62€. Het aandeel AGSO blijft voorlopig 148.560,70€.

De Agion-goedkeuring voor het REG-project wordt opgevraagd VOOR gunning van de aannemer, welke gekend is na minicompetitie. Dit volgens afspaak met AGion.

Gezien de totale projectkost van dit project: €495.202,32€ incl BTW > €250.000 + €15.000 (21% BTW)= €265.000, heeft de Raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid. 

De studie betreft een school, gesitueerd in de Lamorinièrestraat 93, welke bestaat uit een hoog hoofdblok aan de rechterzijde van de speelplaats en  een laag blok met turnzaal, sanitair en berging aan de linkerkant van de speelplaats. De 2 blokken worden met elkaar verbonden door een centrale inkompartij. 

De school dateert van 1882; de lage, centrale inkom werd midden 20ste eeuw vernieuwd. De hoofdgebouwen zijn nog in originele staat. Aan de straat, links van de inkom, staat een conciergewoning in dezelfde stijl als het schoolgebouw. Deze wordt nog niet gebruikt voor schoolactiviteiten, maar wordt -na vrijmaking- opgenomen bij schooloppervlakte omwille van de sterke bezetting van de school.

Het gebouw is opgenomen op de Inventaris Onroerend Erfgoed.

Overeenkomstig de gemeentelijke stedenbouwkundige verordering Bouwcode van de stad Antwerpen zijn er voor deze maatregelen geen specifieke eisen, voor zover geen wijzigingen worden aangebracht aan de dakvorm en/of geen raam- of deuropeningen, of dakuitbouwen worden aangebracht, gewijzigd of dichtgemaakt. Nochtans worden wel degelijk uitvoeringseisen gesteld door de bevoegde diensten mbt de beeldwaarde en de historische waarde van voornamelijk de dakdetailleringen.

De gebouwen zijn dus opgetrokken rond een rechthoekige speelplaats met aan de zuidzijde het Hoofdblok D. Dit hoofdblok heeft een zinken schilddak. Aan de noordzijde bevindt zich een lage vleugel met zinken zadeldak. Een gedeelte van dit gebouw wordt ingenomen door een turnzaal; een mooie ruimte met een houten gebinte op opengewerkte spanten. OOk de conciergewoning heeft een zinken schilddak. 

Op deze locatie zijn reeds rookluiken voorzien en afgewerkt. Goten, aansluitingen en detailleringen zijn in zeer slechte staat. Er is slechts een zeer beperkte isolatie aangebracht op een weinig efficiënte wijze.

Huidige kenmerken van de betreffende daken:

• de daken zijn NIET of beperkt geïsoleerd; er is dus veel energieverlies > U-waarde ca. 4W/m²K
• het hoofdblok D is voorzien van een zoldervloerisolatie in zeer beperkte dikte, slordig en onzorgvuldig aangebracht
• platte daken zijn eveneens NIET of zeer beperkt geïsoleerd; veel energieverlies > U-waarde tsn 4W/m²K & 5,36W/m²K
• de lichtkoepels zijn aan vervanging toe
• solins en andere detailleringen moeten aangepast worden 
• goten zijn op vele plaatsen lek
• schilderwerk van de kroonlijsten is afgebladerd, het houtwerk is ook plaatselijk in slechte staat.

De dakbedekkingen van de hellende én platte daken zijn sterk verouderd; detailleringen en aansluitingen voldoen niet langer . 

Geplande werken volgens de voorgelegde studie :

- Hellende dakdelen: bijkomende stabiliteitswerken aan de dakstructuur waar nodig, voorzien van nieuw isolatiepakket waardoor een minimum U-waarde van 0,2W/m²K wordt bekomen + aanpassing van de dakbedekking in samenspraak met Onroerend Erfgoed.
- Platte dakdelen: voorbereiding van de onderlaag, plaatsing van pakket isolatie waardoor een minimum U-waarde van 0,2W/m²K wordt bekomen + vervanging/aanpassing van koepels.

Door de voorgestelde ingrepen kunnen volgende kenmerken bekomen worden:

• nieuwe U-waarde van de daken: 0,2 W/m².K
• nieuwe U-waarde van de koepels: 1,7 W/m².K
• CO₂ reductie: 24 ton CO₂ per jaar 
• Totale energiebesparing: 6.706,00€/jaar

Luifels worden niet meegenomen in het project aangezien de aanpassing hiervan geen energetische bijdrage levert. 

Berekening van de totale projectkost zoals hierboven omschreven: 

Zie PF 671.

In het Masterplan 2014-2019 is in de projectfiche 487 REG 2016 een totaalbedrag voor REG-projecten voorzien van 3.485.785,03. De projectkost voor de hier omschreven werken wordt uit deze Projectfiche gehaald en verplaatst naar deze specifieke PF 671.

Voorzien budget in PF 671 bedraagt 495.202,32€

Gelet op het Gemeentedecreet, inzonderheid de artikelen 28,35 en 43, § 2°-5°;

Gelet op het decreet van 6 juli 2001, houdende de intergemeentelijke samenwerking, inzonderheid artikel 12, §1;

Gelet op de omzendbrief BA/2002/01 van 11 januari 2002 betreffende de toepassing van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking en de Omzendbrief BA 2003/09 betreffende de toepassing van artikel 11 van het decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking;

Gelet op het decreet van 8 mei 2009 houdende algemene bepalingen betreffende het energiebeleid (hierna het 'Energiedecreet' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.20; 

Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (hierna het 'Energiebesluit' genoemd), inzonderheid artikel 6.4.11;

Overwegende dat de Stad Antwerpen, waaronder het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen resulteert, aandeelhouder is van de opdrachthoudende vereniging Iveg, zijnde de distributienetbeheerder voor electriciteit die voor haar grondgebied aangewezen werd door de VREG, conform de bepalingen van artikel 4.1.1 van het Energiedecreet, hierna genoemd: de DNB.

Overwegende dat op de distributienetbeheerder voor electric!teit op grond van die hoedanigheid een openbare dienstverplichting rust inzake de voortgangscontrole van de energieboekhouding, de ondersteuning en uitvoering van energie-audits, de begeleiding van energiezorgssystemen van het lokale bestuur en het aanbieden van formules van derdepartijfinanciering of andere financieringsmechanismen voor de uitvoering van de energiebesparende investeringen.

Overwegende dat de DNB statutair gemachtigd is deze opdrachten uit te voeren voor de lokale besturen en tevens over de nodige know-how beschikt om in het kader van haar wettelijke opdracht van het bevorderen van energie-efficiëntie deze opdracht te verwezenlijken. 

Overwegende dat dit project deel uitmaakt van de uitvoering van een groter energiebesparingsproject dat door de DNB uigevoerd wordt onder de noemer ESCO-project en dat zich zal concentreren op energiebesparende maatregelen in de gebouwschil, HVAC of relighting;

Overwegende dat dit grotere ESCO-project niet kosteloos is en aangeboden wordt door de DNB op grond van zijn openbare dienstverplichtingen zoals hoger aangehaald en dit op basis gebeurt van een offerte;

kan de Raad van bestuur de opdracht  goedkeuren aan de DNB om in te staan voor de uitvoering van het dakrenovatie en -isolatieproject in de Lamorinièrestraat 93 te Antwerpen, op basis van de geformuleerde adviezen. 

De uitvoering van dit project is voorzien in 2016. 

Deze dakwerken worden samen met de schrijnwerkrenovatie ingepast in de renovatiewerken die uitgevoerd worden in het kader van de doorlichting.