Mondelinge vraag van Johan Malcorps aan Bruno De Saegher ?districtsschepen van mobiliteit, verkeersveiligheid en publiek domein
Over het Masterplan voor het Zilverkwartier
Het Zilverkwartier ligt op de grens tussen het district Berchem en de stad Mortsel. De grens loopt dwars door het bouwblok dat gevormd wordt door de Grotesteenweg, Hendrik Kuijpersstraat, Oogststraat en Karmelietenstraat. Het tweede bouwblok ligt helemaal op grondgebied Mortsel. De twee bouwblokken worden op dit moment vooral in beslag genomen door bedrijfsgebouwen van Agfa Gevaert. Op Berchems grondgebied, aan de Oogststraat, gaat het ook om de gronden van de voormalige Bloemisterij Willemsen, op dit moment een verwaarloosde site met oude vervallen serres. Die gronden zijn inmiddels eigendom van de ontwikkelaar RPD (Retail Property Development).
Op 20 oktober 2015 stelde het stadscollege de groep “Palmhout Urban Landscapes//De Smet Vermeulen architecten” aan voor de opmaak van een Masterplan voor het Zilverkwartier. De aanstelling gebeurde na een mini-wedstrijd. Het winnend ontwerp van het bureau biedt een schets voor de toekomst van deze site op korte termijn (2025) en op langere termijn (2035). Daarbij wordt rekening gehouden met een geleidelijke afbouw van de activiteiten van Agfa-Gevaert. De plannen voor de langere termijn zijn behoorlijk ambitieus en tonen een verweving van woningen, kantoren en bedrijven, een zorgcomplex, kinderopvang, een school, een restaurant, zelfs een theater.
Op korte termijn is voor Berchem vooral de ontwikkeling van de site van de oude Bloemisterij interessant. Daar zouden een drietal apprtementsblokken komen (twee kleinere, één groot), 8 klassieke nieuwe woningen, en dan “een woonerf gekoppeld aan een retailfunctie”, waarschijnlijk een supermarkt van ongeveer 2.800 m2. Er was ooit sprake van een ALDI, maar dat is niet zeker. Het zou gaan om een verkeersluw woonerf, want er zou een ondergrondse garage komen van zo een 250 parkeerplaatsen. In de projectdefinitie van augustus 2015 en het ontwerp van het architectenbureau ziet dit erf er mooi groen uit. Ook in de andere ontwikkelingen voor het Zilverkwartier zou veel extra groene ruimte gecreëerd worden. En terecht, want in de hele buurt, is sinds de afsluiting van het vroegere Patershof (door de omvorming tot het private woonproject Karmelietenhof) veel minder vrij toegankelijk groen beschikbaar. Men speelt zelfs met het idee om de Zilverbeek, de beek die op de grens loopt tussen Mortsel en Berchem (en door de vervuiling van Gevaert de naam ‘zilver”’ mee kreeg) terug boven de grond te halen en zo te zorgen voor “een groen en blauw lint”.
Maar aan de andere kant als we naar het concrete plan kijken voor dit nieuwe woonerf op de website van de projectontwikkelaar, ziet het er redelijk volgebouwd uit, met nog weinig plaats voor groen, behalve misschien voor wat schaamgroen. En met wellicht ook veel gerij van auto’s naar de nieuwe supermarkt.
Voor de verdere uitwerking van dit Masterplan werd een heel traject voorzien, met een beoordelingscommissie die een ontwerp mocht uitkiezen, een projectteam en een stuurgroep. Het districtscollege is enkel in die stuurgroep vertegenwoordigd. Er komt nadien ook een heel communicatietraject waarbij eerst de visie en dan het definitief ontwerp aan het districtscollege en aan de districtscommissie zullen voorgesteld worden. Toch is het niet denkbeeldig dat de echte beslissingen tegen dan al lang zullen genomen zijn op het niveau van stad Antwerpen en stad Mortsel en dat het district Berchem op deze belangrijke ontwikkeling weinig zal hebben kunnen wegen.
Vandaar volgende vragen aan de schepen :
1. In welke mate werd het districtscollege tot nu toe bij dit project betrokken? Hadden zij een inbreng bij de keuze van het ontwerp waarop nu zal voortgewerkt worden?
2. Heeft het college de ambitie om effectief te wegen op dit project? Zal men bijv. aandringen op voldoende toegankelijk groen voor de buurt, op het vermijden van extra mobiliteits- en parkeerdruk, op het vermijden van nieuwe hinderlijke industriële activiteiten in het midden van deze woonbuurt?
3. Steunt het college de voornemens om de nieuwe ontwikkelingen zo duurzaam mogelijk in te vullen? Wordt het college hierbij betrokken? Steunt het college de plannen om de Zilverbeek weer boven de grond te halen?
4. En is het college bij voorbeeld betrokken bij de onderhandelingen over de mogelijke totstandkoming van een warmtenet op basis van restwarmte van Agfa-Gevaert in de buurt?
Bedankt voor uw vragen:
1. In welke mate werd het districtscollege tot nu toe bij dit project betrokken? Hadden zij een inbreng bij de keuze van het ontwerp waarop nu zal voortgewerkt worden?
Het districtscollege werd betrokken bij de opmaak van de projectdefinitie. Op 24 juni 2015 werd de projectdefinitie met ons besproken en gaven wij onze aandachtspunten door. Op toegankelijkheid en doorwaadbaarheid voor de buurt, groen en mobiliteit hebben wij toen onze focus gelegd.
Het district wordt vertegenwoordigd door de districtsconsulent openbaar domein in de werkgroepvergaderingen.
Een jury bestaande uit vertegenwoordigers van de steden Mortsel en Antwerpen, Agfa-Gevaert en RPD stelde een laureaat voor aan het college. Het college bevestigde op 30 oktober 2015 deze keuze. Het districtscollege had hierin geen inbreng omdat de opmaak van masterplannen een bevoegdheid van het college is.
2. Heeft het college de ambitie om effectief te wegen op dit project? Zal men bijv. aandringen op voldoende toegankelijk groen voor de buurt, op het vermijden van extra mobiliteits-en parkeerdruk, op het vermijden van nieuwe hinderlijke industriële activiteiten in het midden van deze woonbuurt?
Uit het tekortenonderzoek en de verzuchtingen van de buurt blijkt dat er nood is aan groen in de buurt. Het masterplan zet hier op in en tracht nieuwe groenstructuren in de dicht bebouwde buurt te introduceren.
In het gebied zullen nieuwe functies aangetrokken zoals wonen, functies gerelateerd aan het wonen en verweefbare economische activiteiten. Nieuwe hinderlijke industriële activiteiten zijn niet gewenst.
Uiteraard hebben deze een mobiliteitsimpact. Deze worden onderzocht tijdens de opmaak van het masterplan. Een mobiliteitstoetst zal noodzakelijk zijn.
3. Steunt het college de voornemens om de nieuwe ontwikkelingen zo duurzaam mogelijk in te vullen? Wordt het college hierbij betrokken? Steunt het college de plannen om de Zilverbeek weer boven de grond te halen?
Een duurzame ontwikkeling maakt deel uit van het masterplan. Het Zilverkwartier moet een visitekaartje worden voor kwalitatief en duurzaam wonen, werken en leven in de stad.
Waar mogelijk is het wenselijk om de beek weer open te leggen en er natuurwaarden aan te koppelen.
4. En is het college bij voorbeeld betrokken bij de onderhandelingen over de mogelijke totstandkoming van een warmtenet op basis van restwarmte van Agfa-Gevaert in de buurt?
Het college is betrokken doordat zij op 10 februari de overeenkomst van het stadswarmteproject met de partijen AGFA-GEVAERT nv, stad Mortsel, Provincie Antwerpen, Eandis Assets en VITO goedkeurde. Het district is hier niet rechtsreeks in betrokken.
wo 23/03/2016 - 09:59