Nee
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | BOUWFLEX IS |
| De aanvraag omvat: | functiewijziging van appartementen naar kantoren |
| Dossiernummer: | ZBE/B//2016992 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Echter stelt ze vast dat de er een foutieve toepassing van de bouwcode neergeschreven is in de parkeerparagraaf. Kantoren in stationsomgevingen hebben niet norm 0 maar kregen een specifieke norm in art. 30 van de bouwcode toegewezen. Volgens de plannen betreft het een kantoor van 322 m². Dit vermenigvuldigd met de norm nabij station Berchem van 0,8/100m² bvo, komen we op een parkeerbehoefte van 3 plaatsen. Gelet op de ruimtelijke context zoals beschreven door de stedenbouwkundig ambtenaar is realisatie van parkeerplaatsen niet mogelijk. Vandaag betreft het een gebouw met gelijkvloers een winkelpand en bovenliggend 3 appartementen. Deze appartementen verdwijnen voor het kantoor. De appartementen vertegenwoordigen 3 parkeerplaatsen volgens de parkeernormen van de bouwcode. Aangezien de realisatie niet mogelijk is stellen we de ontbrekende parkeerplaatsen bij met een saldo van 3. Na bijstelling zijn er 0 ontbrekende parkeerplaatsen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Bijkomend voert ze een aanvullende en wijzigende argumentatie toe inzake de parkeerberekening.
de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt na te leven;
na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.