Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 4 september 2015 vroegen Emil Defontaines en Jeannine Van Den Heuvel, Oude Bosuilbaan 34-36, 2100 Deurne, om het pand, gelegen Oude Bosuilbaan 34-36, district Deurne, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Oude Bosuilbaan 34-36, Deurne, is kadastraal gekend als ‘appartementsgebouw’ met gegevens 28ste afdeling, sectie A, nummer 258/M. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in 1977.
In het archief van de stad Antwerpen is één bouwdossier terug te vinden voor het huidige gebouw:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens het laatstgenoemde plan gelegen in woongebied.
Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg BPA nummer 32 Antwerp-stadion en omgeving, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 2 september 1982. Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed en in een zone voor aaneengesloten bebouwing. Deze zone wordt in hoofdzaak gekenmerkt door woonhuizen, handelsinrichtingen en kleinnijverheid.
2. Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw telt 4 bouwlagen onder een plat dak. Er is een vijfde bouwlaag als terugspringende dakverdieping. Het is een hoekgebouw. In het gebouw zijn negen woongelegenheden ingericht.
3. Overtredingen
Op 1 januari 1983 werd door stad Antwerpen een overtreding vastgesteld voor het aanbouwen van een gesloten terras. Er werd echter geen proces-verbaal opgemaakt. Bovendien tonen de foto’s aan dat het gesloten terras intussen verwijderd is.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
De vergunning afgeleverd op 17 februari 1977 is een vergunning voor acht appartementen verdeeld over vier bouwlagen. Er werd geen dakappartement vergund. Er kan echter voldoende worden aangetoond dat het dakappartement werd opgericht en bewoond vóór de inwerkingtreding van het gewestplan.
De oprichtingsperiode volgens het kadaster toont aan dat het gebouw voor 1979 werd opgericht. De aanvraag bevat een aankoopakte van 20 juni 1977 waarbij het appartement op de vierde verdieping, appartement negen en berging tien, wordt aangekocht door Emil Defontaines en Jeannine Van den Heuvel. De aanvraag bevat ook een uittreksel uit het kadaster waarin de eerste ingebruikname wordt vermeld van appartement 9 en berging 10: 1 juli 1977. De uittreksels van het bevolkingsregister tonen aan dat er op regelmatige basis bewoning was in de loop der jaren en dat er in de loop der jaren negen appartementen werden bewoond.
Verder bevat het dossier verslagen van de algemene vergadering van 1978 waaruit blijkt dat de heer en mevrouw Defontaines daar aanwezig waren, foto’s van de jaren ’70 waarop het dakappartement te zien is en tot slot een plan uit het dossier van de notaris van 25 maart 1977 waarop het dakappartement getekend is.
Voorgaande bewijst voldoende dat de beweerde, huidige indeling in negen woonentiteiten dateert van na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) maar van voor de inwerkingtreding van het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979). Zowel de constructie als de negen wooneenheden kunnen als vergund geacht worden beschouwd.
Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met negen units op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 (inwerkingtreding Wet op de Stedenbouw) ofwel na die datum en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (vastgesteld op 3 oktober 1979, van kracht op 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister wegens een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college keurt goed dat het pand Oude Bosuilbaan 34-36, district Deurne, inclusief de negen woongelegenheden, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning wordt opgenomen, als gebouwd tussen 1962 en 1979.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/Vergunningen/Afdeling Administratieve Ondersteuning | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/Vergunningen/Afdeling Administratieve Ondersteuning | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan de dienst Samen Leven/Stadstoezicht/Pandtoezicht voor eventueel verder gevolg. |