Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 9 november 2015 vraagt Paul Snels per e-mail om zijn eigendom, gelegen Lange Van Bloerstraat 45, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hij voegt hierbij de volgende documenten ter staving toe:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Lange Van Bloerstraat 45, district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HUIS' en 'HUIS' met gegevens 5e afdeling, sectie E, nummers 704 C3 en 704 E3
Voor dit pand werd een bouwvergunning verleend in 1889 en in 1912 voor een rolgordijn en voor een bijzondere goot.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen (Wo).
2.Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat uit een voorbouw met vier bouwlagen zijnde een gelijkvloerse, eerste, tweede, en derde verdieping met vier appartementen en een achterbouw met drie bouwlagen zijnde een gelijkvloerse, eerste en tweede verdieping met zes studio’s.
Op woensdag 28 januari 2015 werd er proces-verbaal van overtreding opgemaakt (PV nr. AN/2015/VPV/0051) voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden naar tien in totaal.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie en een deel van de indeling van de voor- en de achterbouw in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van voor 1899.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van drie woongelegenheden in de voorbouw en één woning in de achterbouw naar vier woongelegenheden in de voorbouw en zes in de achterbouw, zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgevevens blijkt dat het wijzigen van het aantal woongelegenheden dateert van in de jaren 1980.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1889 en 1912. Hieruit blijkt dat de constructie van de panden bestond, er zijn echter geen plannen van de indeling terug te vinden.
De aangeleverde bewijzen tonen onvoldoende aan dat de huidige toestand van het aantal woongelegenheden dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of wel van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige constructie van de voor- en de achterbouw dateert van voor de inwerktreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst echter onvoldoende dat de huidige toestand van tien woongelegenheden dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of wel van na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) maar voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979).
Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw (constructie) op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met vier woongelegenheden, waarvoor er slecht drie in de voorbouw en één in de achterbouw worden aanvaard.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het gebouw Lange Van Bloerstraat 45, district Antwerpen, inclusief vier woongelegenheden (drie in de voorbouw en één in de achterbouw) in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, wordt opgenomen als gebouwd voor 1962.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |