Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 1 juni 2016 (jaarnummer 342) keurde het managementteam de uitgangspunten met betrekking tot ‘goed beheer van de vastgoedportefeuille’ goed.
Op 29 juni 2016 (jaarnummer 445) keurde het managementteam het huisvestingsdossier met betrekking tot nieuwbouw voor de scouts Kristus Koning aan de Kruishofstraat goed.
De scoutsgroep 48/11 Kristus Koning heeft een concessieovereenkomst voor een terrein (perceel A9, sectie I, perceel 2284E; oppervlakte 1.453 m² + recht van doorgang over perceel A9, sectie I, 2252D; deel met oppervlakte van 300 m²) aan de Kruishofstraat/Wilrijkse Pleinen, waarop de scoutsgroep zelf een gebouw heeft opgericht. Het gebied ligt volgens het gewestplan in een zone voor dagrecreatie. De huidige concessie werd in 2013 verlengd en loopt tot 31 januari 2022.
Wegens toenemend ledenaantal wil de scoutsgroep een bijkomend gebouw oprichten. Om dit plan te verwezenlijken vraagt de scoutsgroep een uitbreiding van hun concessie met 550 m² à 5.000 m² (inclusief circulatieruimte en speelterrein).
Een uitbreiding van de concessie in functie van het speelterrein van ongeveer 4.450 m² werd negatief geadviseerd door de bedrijfseenheden Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs, Stadsontwikkeling en Stadsbeheer zodanig dat het speelterrein publiek toegankelijk blijft en niet wordt afgesloten waardoor ook anderen gebruik kunnen maken van het speelterrein.
Voor de oprichting van een bijkomend gebouw van 550 m² is er een principieel gunstig advies vanuit de bedrijfseenheden Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs en Stadsbeheer. Er werden twee scenario's naar voor geschoven voor de oprichting van een bijkomend gebouw door de bedrijfseenheden Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs en Stadsbeheer.
Onafhankelijk van de scenario's en termijnen zijn er algemene voorwaarden van toepassing:
Scenario's:
Scenario 1. Nieuwbouw op het gelijkvloers (voorkeur scoutsgroep en bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs, zie bijlage)
Voordelen:
Nadelen:
Scenario 2. Extra verdieping op het bestaande gebouw (voorkeur bedrijfseenheid Stadsbeheer, zie bijlage)
Nadelen:
Ivm de termijn van de overeenkomst :
De stad Antwerpen vraagt aan vrijwillig jeugdwerk om meer dan 100.000,00 euro te investeren in een gebouw, in ruil een gebruikszekerheid geven van 9 jaar is veel te kort. Niemand zal dergelijke financiële inspanning willen doen, voor deze korte termijn.
De termijn van 9 jaar hypothekeert ook een structureel gedeeld gebruik. De scouts heeft op dit moment het engagement van een jeugdpartner om mee in het gebouw te investeren, in ruil voor een langdurig gebruik van het gebouw tijdens de vakanties. Als de scouts maar zekerheid hebben voor 9 jaar, zal de jeugdpartner niet bereid zijn om mee te investeren in het gebouw.
Onze voorkeur gaat uit naar 5 x 9 jaar cfr. Chiro Ekeren donk, maar 35 jaar zou al een oplossing kunnen zijn.
Ivm de scenario’s (gelijkvloers of verdieping):
Het gelijkvloers scenario heeft de voorkeur van zowel de scoutsgroep als van de bedrijfseenheid Cultuur, Sport, Jeugd en Onderwijs. Het huidige gebouw is nooit gezet met de bedoeling om een verdieping op te zetten. Het risico op hoge onvoorziene kosten is ons inziens veel te groot. Dit in combinatie met de hogere startinvestering, maken het project (op verdieping) financieel niet haalbaar.
Wij zijn er ook van overtuigd dat het scenario van het gelijkvloers niet alleen goedkoper, maar ook veel praktischer is om het door ons gevraagde gedeeld gebruik op lange termijn mogelijk te maken.
Het college keurt een uitbreiding voor de scoutsgroep Kristus Koning aan de Kruishofstraat goed door de oprichting van een bijkomend gebouw van 550 m², rekening houdende met onderstaande technisch/financiële voorwaarden:
Het college keurt een uitbreiding in functie van de scoutsgroep Kristus Koning door een nieuwbouw op het gelijkvloers goed, rekening houdende met onderstaande ruimtelijk/functionele voorwaarden: