2016_CBS_09124 - District Antwerpen - Diepestraat 122 - 201641 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 1 april 2016 vraagt Sogepor NV, Plantinkaai 5, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Diepestraat 122 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• attest bevolking;
• motivatienota.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Diepestraat 122 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HAND/HUIS' met twee woongelegenheden en kadastrale ligging 5de afdeling, sectie E, nummer 497 A 4.

Voor dit pand werd op 22 maart 1952 een vergunning verleend voor verbouwingswerken tot handelshuis met één woongelegenheid.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen (Wo).

2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers en drie bovenliggende appartementen, één op elke verdieping.

3. Overtredingen
De datum van overtreding is niet gekend.
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie van het gebouw slechts gedeeltelijk in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Er kan slechts één woning in aanmerking worden genomen. Er wordt onvoldoende bewijs gevoerd voor de latere wijziging naar drie bijkomende woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1919.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1956. Hieruit blijkt dat er een handelsgelijkvloers met één bovenliggende woonentiteit werd vergund.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, er vanaf 1956 tot 1998 één gezin was ingeschreven, dit stemt overeen met de afgeleverde bouwvergunning. Na 1998 neemt het aantal bewoners toe.
Het gebruik van dit pand werd, afgaande op de bewonersgegevens na 1990 gewijzigd van eengezinswoning naar meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst echter ook dat de huidige toestand met drie woongelegenheden, dateert van na de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979). Bijgevolg dient een regularisatieaanvraag ingediend te worden voor de bijkomende woongelegenheden.

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om het gebouw met handelgelijkvloers met één woongelegenheid op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de twee bijkomende woonentiteiten daar het onderzoek aantoont dat de opdeling dateert van na 9 november 1979.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.