Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 10 mei 2016 vraagt GSJ advocaten, Mechelsesteenweg 27, 2018 Antwerpen in opdracht van bvba Schow-case om het pand, gelegen Mechelsesteenweg 107 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Mechelsesteenweg 107 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HANDELSGELIJKVLOERS' en kadastrale ligging 6de afdeling, sectie F, nummer 1422 S 2.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend (de plannen horende bij de vergunningen stemmen niet overeen met de huidige toestand).
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit een detailhandel op het gelijkvloers met appartementen op de bovenliggende verdiepingen.
3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
Er wordt verzocht tot opname van de constructie met als functie handelsgelijkvloers in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Uit de kadastergegevens blijkt dat, het gelijkvloers gekend is als handel.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1922 en 1923. De plannen bij deze vergunningen komen echter niet overeen met de constructie. Er is waarschijnlijk een wijziging gebeurd in de huisnummering. Er werden geen plannen voor dit pand teruggevonden.
Op de oude foto’s, duidelijk te dateren voor 1962, is het handelspand ontegensprekelijk herkenbaar.
Uit het fotomateriaal in de motivatienota is op te maken dat de gevelwijziging op het gelijkvloers dateert van voor 1950.
Uit de notariële akte blijkt dat het pand werd opgericht en later verkocht door een ‘winkelier’. De echtgenote overleed in 1950 en liet haar deel van het pand na in een erfenis.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand, handelsfunctie op het gelijkvloers, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om het gebouw met handelsgelijkvloers op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Mechelsesteenweg 107, district Antwerpen, inclusief de functie van detailhandel op het gelijkvloers, wordt opgenomen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |