2016_CBS_11370 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen – Van De Wervestraat 91 – 201657 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning – Kennisneming - Goedkeuring

Op datum van 28 juli 2016 vraagt Anchor Estate, Jeanne Hellemansstraat 29 te 2800 Mechelen om het pand, gelegen Van De Wervestraat 91 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonerskaart.

Bestaande juridische toestand
Het pand, Van De Wervestraat 91 district Antwerpen, is kadastraal gekend als HUIS met vier woongelegenheden en kadastrale ligging 7-e afdeling, sectie G, nummer 1296 Y 4.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.

Geldende bestemmingsplannen:

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak. Het bestaat momenteel uit twee appartementen op het gelijkvloers en telkens een op de drie bovenliggende verdiepingen.

Overtredingen:
De datum van overtreding is niet gekend.
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vijf woningen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918.
Uit de kadastergegevens blijkt dat er kadastraal vier woongelegenheden gekend zijn.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van meergezinswoning met vier woongelegenheden  naar een meergezinswoning met vijf woongelegenheden zonder voorafgaande vergunning. Uit lezing van de plannen betreft dit de woongelegenheid op het gelijkvloers achteraan.

Voorgaande bewijst voldoende dat de woning met vier woongelegenheden dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Er is onvoldoende bewijs voor handen om te oordelen of de vijfde woongelegenheid reeds aanwezig was voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979). Bijgevolg wordt deze woongelegenheid uitgesloten van het vermoeden van vergunning.  Indien geen bewijsvoering kan aangeleverd worden, dient voor deze woongelegenheid een regularisatieaanvraag ingediend te worden.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de 4 woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund.

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de vier woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund, met uitzondering van de vijfde woongelegenheid achteraan op het gelijkvloers.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw en de vier woongelegenheden op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de vijfde woongelegenheid achteraan op het gelijkvloers. Voor de vijfde woongelegenheid dient een regularisatieaanvraag ingediend te worden.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5^de en 6^de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).