2016_CBS_05276 - District Antwerpen. Huikstraat 23. 201512 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 29 mei 2015 vroegen Eddy Mattheus en Liliane Duwijn, Parklaan 147, 2650 Edegem om hun eigendom, gelegen Huikstraat 23, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Zij voegden hierbij geen documenten ter staving toe.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Huikstraat 23 te Antwerpen, is kadastraal gekend als ‘Building’ met gegevens 1ste afdeling, sectie A, nummer 0750 A.

In het archief van stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• collegedatum 21/02/1936 – binnenveranderingen – dossiernummer 18/4285-57255;
• collegedatum 15/06/1928 – veranderingswerken – dossiernummer 18/30339-37825.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Binnenstad”, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen (WO1). Volgende bestemmingen zijn toegelaten: wonen, detailhandel, restaurants, café, kantoren, diensten, vrije tijdsvoorzieningen, gemeenschapsvoorzieningen en hotels mits beperkingen.

2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand telt vier bouwlagen onder een schuin dak. Het is een hoekgebouw waarin vijf woongelegenheden werden ingericht.

Naar aanleiding van een klacht werd het pand gecontroleerd op 5 februari 2013 en een proces-verbaal opgesteld (AN.66.LB.019002/2013) voor het vermeerderen van woongelegenheden.

Het voorwerp
Na opzoekingswerk blijkt dat de huidige constructie van het gebouw werd opgetrokken voor 1962 en dat de indeling in twee woongelegenheden plaatsvond voor 1962 of de inwerkingtreding van het gewestplan. De gelijkvloerse verdieping werd ingericht als handelsruimte. De uittreksels uit het bevolkingsregister tonen aan dat er twee woongelegenheden werden ingericht.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het pand van januari 1947. Dit bewijst voldoende dat de authentieke constructie (gebouw) dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van twee woongelegenheden naar vijf zonder voorafgaande vergunning. Voor latere wijziging aan de authentieke constructie dient aangetoond te worden dat deze werden uitgevoerd na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw maar voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979).

Er wordt onvoldoende aangetoond dat de huidige toestand dateert van voor de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) of van na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) maar van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979). Hierdoor kan enkel rekening gehouden worden met de toestand die voor 1962 als geacht vergund kan worden beschouwd, namelijk op basis van de bevolkingsgegevens twee woongelegenheden en een handelsgelijkvloers. Voor het vermeerderen van de woongelegenheden dient een regularisatieaanvraag ingediend te worden.

Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met twee woongelegenheden en een handelsgelijkvloers op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.