Deze kosten worden verrekend op de budgetten van de bedrijfseenheid Ondernemen en Stadsmarketing/Business en Innovatie/Detailhandel en Horeca op functiegebied 1SLW050302A00000, budgetplaats 5318500000. Voor boekjaar 2016 is er maximaal 35.000,00 EUR voorzien op budgetpositie 6141 voor een maximum van 10 deelnemende panden.
De gemeenteraad is bevoegd om gemeentelijke reglementen vast te stellen gebaseerd op artikel 42§3 van het Gemeentedecreet.
De Bredabaan in Merksem is gedefinieerd als een van de 19 kerngebieden, zoals afgebakend in de Meting van de Antwerpse winkelstraten die werd goedgekeurd door het college op 28 maart 2014 (jaarnummer 3338).
De Bredabaan is dankzij de heraanleg, die werd afgerond in augustus 2015, terug een aangename straat, waar de leefbaarheid en de veiligheid van alle weggebruikers centraal staan. Echter, de structurele (winkel)leegstand waar de Bredabaan mee te kampen heeft, staat de aantrekkelijkheid en aantrekkingskracht als winkelstraat in de weg. Deze situatie is bovendien van invloed op de toekomstbestendigheid van de nog aanwezige handelaars.
Om dit probleem gericht aan te pakken, keurde het college op 21 augustus 2015 (jaarnummer 6955) het ‘leegstandsproject Bredabaan Merksem’ goed.
Een van de vooropgestelde doelen is om de leegstaande panden onder de aandacht te brengen van potentiële huurders/koper. Hiervoor wordt een deelproject 'winkeldokter’ en 'virtuele retailtoer' uitgewerkt. Het is een proefproject dat plaatsvindt in zone A en B van de Bredabaan (tussen huisnummers 322 en 628 aan de pare zijde, en tussen huisnummers 363 en 549 aan de onpare zijde), zoals bepaald in het ‘leegstandsproject Bredabaan Merksem’.
Het project ‘winkeldokter’ en 'virtuele retailtoer' heeft als doel om de leegstaande panden beter in de kijker te zetten. Daardoor verhoogt de kans op blijvende inname van de panden door nieuwe commerciële activiteit. Antwerpen promoot zich daarmee als shopping- en horecastad met ruimte en aandacht voor nieuwe en innovatieve concepten. Bovendien wordt leegstand in het kernwinkelgebied tegengegaan en investeringen gestimuleerd. Het project loopt van juli 2016 tot december 2016.
De opzet is om een interieurarchitect (‘winkeldokter’) het leegstaande pand te laten analyseren en verbeterpunten aan te reiken. Op basis van deze analyse stelt de architect minimale ingrepen voor, die dan voor uitvoering door stad Antwerpen worden uitbesteed aan een externe partij. Dit alles gebeurt in samenspraak met de eigenaar, die hiervoor zijn schriftelijke toestemming verleent. Vervolgens worden van de panden 360° foto’s gemaakt en op de voor dit project aangemaakte website geplaatst. Zo kunnen geïnteresseerde investeerders de panden virtueel bezoeken. Hier vinden zij ook alle relevante informatie over de panden zoals de afmetingen, specificaties, contactgegevens van de eigenaar dan wel immokantoor, mogelijke voordelige huurtarieven, enzoverder.
Om het potentieel van de panden extra te benadrukken, worden door de winkeldokter ook 3D-beelden aangeleverd van mogelijke invullingen. Op deze manier krijgt de virtuele bezoeker een duidelijk beeld van hoe het pand er kan uitzien bij een commerciële invulling.
Als tegenprestatie gaat de eigenaar van het pand het engagement aan om actief mee te werken aan de slaagkansen van een permanente invulling van het pand. Dit doet de eigenaar door minstens aan een van de deelprojecten (zoals het etalageproject, ‘Pop-Up Bredabaan’, en dergelijke) deel te nemen. De eigenaar kan er ook voor opteren een aantrekkelijk huurvoorstel uit te werken voor potentiële huurders. Dit voorstel kan bestaan uit gunstige progressieve huurbedragen over een bepaalde periode of andere mogelijke voordelige voorwaarden voor inname van het handelspand.
Uit de analyse van de winkeldokter kan blijken dat het pand gebaat is door het uitvoeren van zwaardere structurele ingrepen. In dat geval blijft de keuze aan de eigenaar om deze in eigen beheer uit te laten voeren, waarbij de pandeigenaar voor bepaalde werken beroep kan doen op de bestaande renovatietoelage voor Antwerpse handelspanden. De renovatietoelage voor Antwerpse handelspanden werd door de gemeenteraad goedgekeurd op 30 maart 2015 (jaarnummer 169).
Van dit volledige proces wordt een filmpje gemaakt. Zo kunnen andere eigenaars van leegstaande panden van over heel de stad zien dat enkele kleine, gerichte ingrepen een groot verschil kunnen maken voor de aantrekkelijkheid van het handelspand.
Communicatie
De panden zullen via een duidelijke aankondiging zichtbaar zijn. De verwijzing naar de website wordt duidelijk op het pand geadverteerd, de lancering van het project wordt aangekondigd via de bestaande stads- en andere kanalen en op basis van de startersgesprekken met het bedrijvenloket wordt een gerichte mailing aan de deelnemers aan deze gesprekken gedaan.
De wet van 14 november 1983 betreffende de controle op de toekenning en de op de aanwending van sommige toelagen en het algemeen reglement op de toelagen (gemeenteraadsbesluit van 18 december 2006, jaarnummer 2730) zijn van toepassing.
De gemeenteraad keurt het reglement voor het verkrijgen van een toelage onder de vorm van architecturaal advies via de zogenaamde ‘winkeldokter’, opfrissingswerken aan de winkelpanden en de virtuele retailtoer waarbij het pand online kan worden bezocht in het kader van het leegstandsproject Bredabaan Merksem goed.