Dit besluit handelt enkel over de principiële beslissing tot verkoop. De formele beslissing (inclusief de financiële gevolgen) volgt nog wanneer het dossier helemaal is uitgewerkt.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 16 maart 2016 werden de uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille aan het managementteam goedgekeurd.
Het betreffende terrein staat ingetekend als ‘verdichtingslocatie 1’ in het masterplan Luchtbal, goedgekeurd door het college op 16 november 2009 (jaarnummer 16449).
Uit de nota 'Luchtbal vaart' waarvan het college op 13 juli 2012 (jaarnummer 7430) kennis nam, bleek uit een uitgebreide behoeftepeiling in de wijk dat de klemtoon van het masterplan ‘vermengen door verdichten’ door het aantrekken van private woningbouw met een nieuw bewonerspubliek wordt verschoven of opengetrokken naar een meer multifunctioneel programma op maat van de huidige en mogelijk toekomstige bewoners (werken, winkelen, bovenlokale functies, …).
In zitting van 15 november 2014 (jaarnummer 2202) keurde het college de opstart van een haalbaarheidsstudie goed voor een topsport-, winkel- en woningcluster op ‘verdichtingslocatie 1’. Deze studie toonde echter aan dat het voorziene programma en de gelinkte waardering van de grond niet voldoende was ter realisatie/financiering van de sporthal.
AG VESPA maakte daaropvolgend in september 2015 een waardebepaling van deze verdichtingslocatie, zonder rekening te houden met de herlocalisatie van de sporthal.
Deze nota rond de waardebepaling is aan stadsbeheer voorgelegd ter controle en nacalculatie.
Maken deel uit van de beschouwde ontwikkeling:
| Warmtecentrale | 500 m² |
| Woonzorgcentrum | 7.800 m² |
| Serviceflats | 5.700 m² |
| Wonen | 6.000 m² |
| Kinderopvang | 280 m² |
| Flankerend programma (retail, kringwinkel, ...) | 4.500 m² |
Een controle door de dienst Stadsbeheer/Ruimtebeheer heeft aangetoond dat de weerhouden waardes in het rapport van AG VESPA, op basis van het voorliggend programma, aanvaard kunnen worden. Er leek een fout gebeurd te zijn in de aannames van vooral het aantal parkeerplaatsen op basis van de parkeernorm. AG VESPA zou hierover echter de gebruikte informatie ontvangen hebben van de bevoegde stadsdiensten (bedrijfseenheden Stadsontwikkeling en Ondernemen en Stadsmarketing).
Naast het "verlies" van de grond, "verliest" de stad Antwerpen een sporthal.
Deze raming werd als volgt bekomen:
| grond | opbrengst marktconform 5.000.000,00 EUR |
| afbraak bestaande sporthal | kost op te nemen in project AG VESPA |
| raming voorzien nieuwe grond sporthal (in recreatiezone of zone voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut) | 290.000,00 EUR |
| raming bouw nieuwe sporthal + buitenaanleg | 5.450.000,00 EUR |
Het voordeel is dat er, indien het verdwijnen en herlocaliseren van de sporthal gecompenseerd wordt, een nieuwe sporthal wordt verkregen, in tegenstelling tot de huidige, oude sporthal.
Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.
Het college neemt kennis van de nota waardebepaling van de 'Verdichtingslocatie Luchtbal 1', opgemaakt door AG VESPA en de controle ervan door de bedrijfseenheid Stadsbeheer. De waarde van de grond, op basis van huidig voorliggend programma, bedraagt 5.000.000,00 EUR.
Het college neemt kennis van de raming voor de te herlocaliseren sportinfrastructuur, deze bedraagt 5.740.000,00 EUR.
Het college keurt het principe van de valorisatie van de grond genaamd verdichtingslocatie Luchtbal 1 voor verkoop goed mits volgende voorwaarden: