2016_CBS_05190 - District Berchem. Guldenvliesstraat 1-13. - Aankoop en affectatie perceel lot 3 en lot 4 - Goedkeuring

Aankoop lot 3 - pleintje

Voor de aankoop van een gedeelte van het perceel – lot 3 op het pleintje aan de Guldenvliesstraat 1-13, momenteel eigendom van NMBS, zal door AG VESPA een bod worden gedaan van 160.000,00 EUR - De stad zal deze aankoop prefinancieren met het budget voorzien op het budgetadres 1TSB110101.

Het district Berchem budgetteerde met budgetwijziging 2016 de aankoop van lot 3 op het budget 2017. Met budgetopmaak 2017 zal dit budget verschoven worden naar een investeringstoelage aan de stad (664410) zodat het budget teruggestort wordt aan de stad. De stad zal deze ontvangst met budgetopmaak 2017 inschrijven in het budget 2017.

Aankoop lot 4 - wegenis

Het lot 4 bestemd voor verkoop door NMBS aan de stad Antwerpen is openbaar domein gelegen in de Guldenvliesstraat. De waarde van de grond werd door het Aankoopcomité geraamd op 6.000,00 EUR. Het vastgoednummer is 26000036.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling heeft met budgetwijziging 2016 de benodigde budgetten voorzien op het budget 2016.

Algemene kosten

Erelonen, aktekosten en kosten voor de overschrijving van de aankoop van lot 3 en lot 4 samen worden in totaal geraamd op 4.245,53 EUR waarvan 21% btw op het aandeel ereloon en aktekosten 644,67 EUR bedraagt.

Hiervoor heeft AG VESPA de nodige budgetten voorzien op doelstelling 1TSB110101.

Artikel 43 &2, 12° van het Gemeentedecreet bepaalt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot de onroerende goederen. De gemeenteraad is bevoegd om onroerende goederen te affecteren naar het openbaar domein.

Het district Berchem wil in de Guldenvliesstraat het pleintje naast het spoor behouden en duurzaam herinrichten. In het verleden bestond een afspraak tussen INFRABEL en de stad over de financiering van de heraanleg van het plein. Na ongunstig advies van de eigenaar NMBS besliste het district om het plein in zijn bestaande toestand te beheren als wijktuin.

Er bestaat een voorstel van de eigenaar van het buurperceel om de scheimuur als volwaardige wand van het plein te ontwikkelen en een deel van het plein her in te richten.

Na het afspringen van de subsidiemaatregelen vanuit INFRABEL en afspraken over de inrichting van het pleintje aan de Guldenvliesstraat in het district Berchem wil NMBS de gronden enkel verkopen aan de hoogste bieder als projectgrond.

Op 17 september 2015 ontving de stad via mail de melding dat de percelen 1-2-3 na het voeren van publiciteit zullen worden verkocht als bouwgrond en dat kandidaat-kopers hiervoor een bod kunnen uitbrengen. In dezelfde mail wordt vermeld dat lot 4 (237,34 m²) door de stad Antwerpen kan worden aangekocht aan de door het Aankoopcomité geraamde koopsom van 6.000,00 EUR (exclusief akte- en afpalingskosten en kosten bodemattest(en)). Lot 5 werd toegewezen aan INFRABEL als bouwvrije strook naast de spoorzone.

Op 12 januari 2016 maakte AG VESPA een raming op voor de aankoop van het volledige perceel. Op basis van vergelijkbare eenheidsprijzen in de omgeving werd voor de loten 1-2-3 een totaalraming gemaakt van 550.000,00 EUR. Voor lot 3 komt dit neer op een raming van 301.171,88 EUR.

Op 11 maart 2016 werd een collegiaal schrijven aan NMBS gericht waarbij de stad aandringt op de onderhandelingen in functie van de aankoop van lot 3 waardoor een maatschappelijk en waardevol project kan gerealiseerd worden.

Op 26 april 2016 ontving de stad de definitieve offerteaanvraag waarop de stad een bod kan doen voor de aankoop van de loten 1-2-3. Hierbij wordt het minimunvraagprijs voor lot 3 bepaald op 160.000,00 EUR.

De minimum verkoopprijs voor het lot 3 ligt lager dan het door AG VESPA geraamde bedrag. De aankoop voor een bedrag van 160.000,00 EUR is daardoor aanvaardbaar.

Door de aankoop van lot 3 kan het district Berchem deze terreinen duurzaam en blijvend inrichten als groene buurtruimte. Dit terrein wordt na aankoop geaffecteerd in het openbaar domein van de stad. Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld een deel van het perceel van de Guldenvliesstraat 1-13, 2600 Berchem, kadastraal gekend Afdeling 22, sectie D nr 1291 P27, met een oppervlakte van 320,08 m², aangegeven op het opmetingsplan als lot 3, voor een bedrag van 160.000,00 EUR aan te kopen.

Lot 4 is vandaag reeds volledig opgenomen in de wegenis van de Guldenvliesstraat. Bij de geplande werken zal dit deel mee worden heraangelegd. Door de aankoop en affectatie van de wegenis wordt de bestemming afgestemd op het effectieve gebruik. De door het Aankoopcomité geraamde prijs bedraagt 6.000,00 EUR. Aan de gemeenteraad wordt daarom voorgesteld een deel van het perceel gelegen in de wegenis van de Guldenvliesstraat, 2600 Berchem, kadastraal gekend Afdeling 22, sectie D nr 1291 P27, nr 1291 B25 en nr 1291 C25 met een totaaloppervlakte van 237,34 m², aangegeven op het opmetingsplan als lot 4, aan te kopen voor een bedrag van 6.000,00 EUR.

Het is aangewezen dat de gemeenteraad de uitdrukkelijke beslissing neemt om de weg en het pleintje na de aankoop op te nemen in het lokaal openbaar domein waardoor het statuut van de weg afgestemd is op het voorziene gebruik.

AG VESPA krijgt de opdracht om alle handelingen te doen die nodig zijn om de aankoop te onderhandelen, de akte te kunnen verlijden en de gronden te affecteren naar het lokaal openbaar domein.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) legde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer vast. Artikel 4 § 2 punt 2.1 van de beheersovereenkomst met AG VESPA, zoals goedgekeurd door het college van 8 mei 2015 (jaarnummer 3748) bepaalt dat AG VESPA instaat voor de afhandeling van het kopen en verkopen van het stedelijk bedrijfsvastgoed.