Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 19 april 2016 vragen Martine Aerts en Dirk De Bock, Laaglandweg 80, 2610 Wilrijk-Antwerpen om het pand, gelegen Bredestraat 29 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Bredestraat 29 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HUIS' met één woongelegenheid zonder garages met kadastrale ligging 4e afdeling, sectie D, nummer 1764 B.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2060, goedgekeurd op 20 december 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een overdruk - handel en reca - (hr), zone voor wonen (Wo), overdruk - bouwblokproject.
Deze zone wordt gekenmerkt door handel en reca op het gelijkvloers.
Volgende bestemmingen zijn toegelaten: wonen, gemeenschapsvoorzieningen, detailhandel, reca, vrije beroepen, kantoren en diensten, kleinschalige verblijfsaccommodatie, hotels en vrije tijdsvoorzieningen.
2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaat momenteel uit een garage en berging op het gelijkvloers en twee bovenliggende appartementen, één op de eerste en tweede verdieping en één op de derde verdieping.
3. Overtredingen
Er werd voor dit pand geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de twee woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw vanaf van voor 1849.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van handelspand met twee woonentiteiten tot een garage op het gelijkvloers met twee bovengelegen appartementen zonder voorafgaande vergunning.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1923 voor het plaatsen van een nieuwe vitrine. Hieruit blijkt dat het gebouw destijds reeds bestond.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit de getuigenverklaring blijkt dat de latere omvorming van het handelsgelijkvloers tot garage dateert van rond 1974. De foto’s met verlaagde boordsteen en voetpad (oude toestand) ondersteunen dit vermoeden.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie met de twee woongelegenheden dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand van de garage op het gelijkvloers dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) maar na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Bredestraat 29, district Antwerpen, inclusief de twee woongelegenheden, wordt opgenomen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd voor 1962.
Het college beslist om de latere wijziging aan het pand Bredestraat 29, district Antwerpen (omvorming gelijkvloers tot garage), op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning als gebouwd tussen 1962 en 1979.
Het college geeft opdracht aan :
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van de beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |