Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.
Conform artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.
AG VESPA stelt de vraag om een deel van de grond gelegen in Borgerhout, aan de Gijselsstraat, ten kadaster gekend onder 25ste afdeling, sectie A, nummer 111/P/17 over te dragen van de stad Antwerpen naar AG VESPA tegen balanswaarde en dit in het kader van het grond- en pandenbeleid van stad Antwerpen.
AG VESPA heeft ook de opportuniteit om het pand in de Gijselsstraat, nummer 168 aan te kopen; dit pand sluit ook aan op de stadsgronden. Deze aankoop heeft enkel zin als AG VESPA ook de stadsgronden van lot 2 mee kunnen integreren in het bouwproject. Indien de stadsgrond niet kan aangekocht worden, zal AG VESPA het bouwproject opstarten op de gronden van Gravinstraat 31-33-35.
Een uitbreiding van de projectgrond Gravinstraat 31-33-35 met de aanpalende, achterliggende gronden van de stad in de Gijselsstraat 162-164 heeft 2 grote voordelen: ten eerste wordt de storende opening met wachtgevels in de gevelwand van de Gijselsstraat ingevuld met 2 mooie woningen, wat zorgt voor een verbetering van het straatbeeld. Ten tweede kan er zo een ondergrondse parkeergarage gerealiseerd worden voor de nieuwe bewoners van het project, wat strookt met het stedenbouwkundig beleid van de stad.
De aankoop en realisatie van het project worden gefinancierd met middelen van het Vlaamse Stedenfonds. De opbrengst uit de verkoop van de woningen, na oplevering, wordt in een rollend fonds gestopt waarmee nieuwe projecten gefinancierd worden. De verkoopopbrengst ligt doorgaans lager dan de projectinvestering. Het verlies ligt gemiddeld rond 25%. Indien de stadsgronden in de Gijselsstraat worden ingebracht tegen de balanswaarde van 48.177,00 euro, bedraagt het geraamde verlies op het project circa 33%.
De huisvestingcommissie gaf op 16 november 2015 gunstig advies om de gronden in lot 2, kadastraal gekend 25ste afdeling, sectie A, nummer 111/P/17 overeenkomstig het opmetingsplan in bijlage over te dragen aan AG VESPA in het kader van het grond- en pandenbeleid. De overdracht kan gebeuren tegen balanswaarde, mits gunstig advies van de dienst Financiën. De dienst Stadsbeheer/Huisvesting schat de marktconforme waarde van lot 2 op 133.000,00 euro. De balanswaarde voor lot 2 bedraagt 48.177,51 euro. Bij een overdracht tegen balanswaarde verliest de stad 84.822,49 euro.
De huisvestingcommissie gaf op 16 november 2015 ongunstig advies om het extra deel van lot 1 toe te voegen aan het perceel lot 2 omdat dit nadelen met zich meebrengen naar het huidige gebruik én het ontwikkelpotentieel van deze site negatief beïnvloedt. De voordelen voor de voorgestelde meerwaarde voor de ene woning in het ontwikkelingsvoorstel van AG VESPA weegt daar niet tegen op.
AG VESPA kocht het pand in de Gijselsstraat 168 aan bij akte verleden op 28 augustus 2015 en het pand in de Gijselsstraat 166 bij akte verleden op 31 mei 2016.
Financiële consequenties
Het overdragen van lot 2 brengt een grote meerwaarde mee in het Grond– en Pandenproject van AG VESPA. Door deze grond toe te voegen aan de panden in de Gravinstraat, kunnen de tuinen van de woningen groter worden en blijft er ruimte om achter in nog garages te bouwen en een apart bouwproject te realiseren aan de Gijselsstraat.
De waarde van het volledige perceel dat behoort tot het stedelijk bedrijfsvastgoed is geschat op 1.213.000,00 euro. Hierbij is rekening gehouden met de mogelijke ontwikkelings- waarde voor een bouwpromotor.
De bedrijfseenheid Stadsbeheer, dienst ruimtebeheer schat de waarde van lot 2 op 133.000,00 euro (Redenering: de oppervlakte van de grond bedraagt +/- 387 m², met een potenteel om hierop een woning van 205 m² vloeroppervlakte (90 + 75 + 35) te realiseren).
De balanswaarde van het volledig perceel is 237.775,34 euro. Voor lot 2 bedraagt die 48.177,51 euro. Bij een overdracht tegen balanswaarde zou de stad 84.822,49 euro mislopen ten opzichte van verkoop aan marktwaarde.
Op zich hoeft een verkoop van lot 2 de ontwikkelingsmogelijkheden lot 1 niet te hypothekeren. Wat vooral bereikt wordt met een overdracht van lot 2 is dat de 3 percelen in de Gravinstraat in eigendom van AG VESPA beduidend toenemen in waarde (ten gevolge van de realisatie garages, vergroten tuin, vergroten perceeloppervlaktes, wegwerken ‘vuil’ braakliggend perceel aan de tuin, enzovoort).
Het college beslist aan de gemeenteraad voor te leggen om een deel van de grond (387,54 m²), gelegen in Borgerhout, aan de Gijselsstraat, ten kadaster gekend onder 25ste afdeling, sectie A, nummer 111/P/17 en momenteel in eigendom van de stad Antwerpen, te verkopen aan AG VESPA tegen boekwaarde, 48.177,51 euro, voor de realisatie van een nieuwbouwproject in het kader van het stedelijk grond- en pandenbeleid van de stad Antwerpen.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
ontvangst verkoopopbrengst deel perceel Gijselsstraat - Gravinstraat te 2140 Borgerhout |
48.177,51 euro |
budgetplaats: 5321000000 |
niet van toepassing |
|
volgend eigendom door FI/BH/ABH na verkoop deels af te boeken: Turnhoutsebaan 393 met vastgoednummer 01270 "grond" |
NVT |
NVT |
NVT |