Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | DCA |
| De aanvraag omvat: | afbreken van een bestaand magazijn en het bouwen van 76 residentiële appartementen met een commercieel gelijkvloers en een ondergrondse parking |
| Dossiernummer: | AN9/B//20161974 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Lastvoorwaarden
Het college besliste op 8 juli 2016 over de principes van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen.
Dit dossier haalt de normen voor het opleggen van stedenbouwkundige ontwikkelingslasten (sok).Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan DCA NV in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning. Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt, en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning. Een opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang.
Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De last wordt als financiële last vrij van btw geheven.
De stedenbouwkundige lasten worden berekend overeenkomstig het collegebesluit van 8 juli 2016 (jaarnummer 6172).
Er wordt voorgesteld om enkel op het bouwvolume wonen lasten op te leggen en niet op het bouwvolume retail (brutovolume wonen bovengronds is ca. 8.300 m² opgegeven door ontwikkelaar; aan 50 euro/m² als normbedrag; retail is 1.757m² en blijft onder de norm van 2000m²) en dit als financiële last op te leggen. De normlast stedenbouwkundige ontwikkelingskosten bedraagt hiervoor 415.000 euro vrij van btw.
Twee percelen stadsgrond dienen vanuit stedenbouwkundige voorschriften verplicht in dit bouwproject opgenomen te worden. De ontwikkelaar heeft formeel zijn ongenoegen aan de stad geuit tegen het hoge bedrag van de verkoopsprijs en om daarbovenop nog een stedenbouwkundige last op te leggen. Door de stad werd eerder beslist om één perceel stadsgrond van 421m² aan 1,31 miljoen euro oftewel ca. 3.115 euro/m² aan te verkopen (vastgelegd in gemeenteraadsbesluit 24/10/2016, jaarnummer 692).
Om tot een oplossing te komen werd op 12 december 2016 voorgesteld om een verminderd bedrag aan stedelijke ontwikkelingslasten (sok) voor te stellen aan de ontwikkelaar, bovenop het bedrag van de verkoop van de twee percelen aan samen 1,35 miljoen euro. De ontwikkelaar heeft in deze onderhandeling zijn akkoord schriftelijk gegeven voor een bedrag van 150.000 euro aan stedenbouwkundige lasten, bovenop het besliste bedrag van de grondprijs van 1,35 miljoen euro.
De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de sok moet dit meteen vastgelegd worden.
De stad plant de bouw van een extra stedelijke school in deze buurt; daarnaast is er ook een stedelijk kinderdagverblijf voorzien, waarvoor op basis van informatie vanuit het betrokken kabinet op 15 december 2016 nog financiering nodig zou zijn. De realisatie van het bouwprogramma van het kinderdagverblijf zit niet onder de Cadixstolp.
Er wordt voorgesteld om deze stedenbouwkundige financiële last te bestemmen in de wijk “Eilandje” (ANT 05) voor een in 2017 te realiseren nieuw kinderdagverblijf in de Madrasstraat.
Financiële gevolgen
De stad legt de stedenbouwkundige financiële lasten op en de ontvangsten hiervan bedragen 150.000 euro vrij van btw (Art. 6 Wetboek BTW) en kunnen geboekt worden op budget 2017 met als bestemming investering in bouw van kinderdagverblijf in de Madrasstraat, waarvan de realisatie voorzien is in 2017.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is
Het college beslist om op het bouwvolume wonen stedenbouwkundige ontwikkelingslasten op te leggen. Het college beslist om een financiële last op te leggen als stedenbouwkundige last die voor dit bouwproject van DCA NV in de Rigastraat vastgelegd wordt op 150.000 euro, vrij van btw. Het college neemt er kennis van dat de aanvrager akkoord is gegaan met dit bedrag na onderhandeling.
Het college beslist dat inkomsten van deze stedenbouwkundige lasten zullen aangewend worden voor een concrete bestemming in de wijk "Eilandje", met name de financiering van de bouwkosten van een kinderdagverblijf in de Madrasstraat, waarvan de realisatie voorzien is in 2017.
De financieel beheerder verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| Stedenbouwkundige ontwikkelingslasten - kinderdagverblijf Madrasstraat |
150.000 euro vrij van btw |
Budgetplaats: 5150500000 Budgetpositie: 150600 Functiegebied: 1SWN050101A00000 Subsidie: SUB_NR (zal later verplaatst worden naar een subsidiefiche) Fonds: INTERN Begrotingsprogramma: 1SA010600 Budgetperiode: 1700 |
/ |