2016_CBS_09339 - District Antwerpen - Dambruggestraat 64 - 201629 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 25 maart 2016 vraagt Dieter Rypens voor CAW Antwerpen V.Z.W., Lange Lozanastraat 200, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Dambruggestraat 64 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• attest bevolking;
• uittreksel uit het kadaster.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Dambruggestraat 64 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HUIS' met vijf woongelegenheden en kadastrale ligging 8ste afdeling, sectie H, nummer 561 D 20.

Op 29 juni 2012 werd door het college een vergunning verleed voor het omvormen van het pand tot een opvanghuis met 12 studio’s. Aan deze vergunning werd geen uitvoering gegeven waardoor zij is vervallen op 29 juni 2014.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een artikel 1 zone voor wonen - (wo).

2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit een kantoor op het gelijkvloers en vier appartementen, één op elke verdieping.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het voorwerp
Er wordt verzocht om het gebouw met kantoren op het gelijkvloers en vier woongelegenheden op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw vanaf van voor 1934.
Het gebruik van dit pand werd gewijzigd van meergezinswoning met vijf woongelegenheden naar een meergezinswoning met een kantoor op het gelijkvloers en vier bovenliggende appartementen. 
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vijf gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 25 mei 1934. Hieruit blijkt dat er bij de verbouwingsplannen vier brievenbussen en vier toiletten werden voorzien. Op de eerste verdieping werd er geen toilet voorzien. Tussen gelijkvloers en eerste verdieping is er een interne trap los van de andere trappenhal. Uit deze bouwplannen leest men aldus een duplexappartement en drie bovenliggende appartementen. Een latere opdeling van de duplex ligt voor de hand en wordt bevestigd door de bevolkings- en de kadastrale gegevens.
Voorgaande bewijst voldoende dat het gebouw met vijf appartementen dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voor de kantoren op het gelijkvloers wordt onvoldoende bewijs geleverd dat deze reeds in gebruik waren voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979). Voor het gelijkvloers met kantoren dient een regularisatieaanvraag ingediend te worden.

Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om het gebouw met vijf woonentiteiten op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de kantoren op het gelijkvloers. De kantoren worden geacht een woonentiteit te betreffen.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.