2016_CBS_03898 - Stedenbouwkundige vergunningen – 201519 - District Antwerpen – Magdalenastraat 43 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 10 augustus 2015 vraagt advocatenkantoor ASTREA cv cvba Roderveldlaan 3, 2600 Berchem-Antwerpen, in opdracht van de heer Hugo Bellemans, Drijhoekdreef 11, 2970 Schilde, om het pand, gelegen Magdalenastraat 43, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Ze voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:

• weigering regularisatievergunning de dato 30 januari 2015;
• verslag van de provinciaal stedenbouwkundig ambtenaar de dato 23 april 2015;
• bewonerslijst voor de Magdalenastraat 43 van 1947 tot 1980.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Magdalenastraat 43 te Antwerpen, is kadastraal gekend als ’huis’ met gegevens 6de afdeling, sectie F, nummer 1266/T8. Volgens de kadastrale gegevens is het gebouw opgetrokken in de periode tussen 1875 en 1899.

In het archief van de stad Antwerpen zijn volgende bouwdossiers terug te vinden voor het huidige gebouw:

• vergunning van 30 maart1927 voor ‘binnenveranderingen’ (dossiernummer 1927#26432);
• vergunning van 21 december 1923 voor ‘gevel- en binnenveranderingen’ (dossiernummer 1923#17170);
• vergunning van 7 september 1923 voor ‘gevel en binnenveranderingen’ (dossiernummer 1923#16339);
• vergunning van 26 augustus 1931 voor ‘binnenveranderingen’ (dossiernummer 1931#40084);
• vergunning van 8 september 1933 voor ‘binnenveranderingen’ (dossiernummer 1933#44654).

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestplan.
Het goed is volgens dit gelegen in een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde.

2.Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw is een rijwoning in gesloten bebouwing met drie bouwlagen onder een schuin dak en een achterbouw van respectievelijk twee en drie bouwlagen onder een plat dak op een perceel met een breedte van 4,6 meter en een diepte van 25,8 meter.

3.Overtredingen
Geen.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat het gebouw niet in aanmerking komt voor opname in het vergunningenregister als vergund geacht, zoals opgetekend op bijgevoegde plannen

De bewijsvoering
Bij nazicht van de laatste bouwvergunning van 1933 kan worden vastgesteld dat de bestaande toestand afwijkt van de laatst vergunde situatie met betrekking tot de verkleining van de open ruimte en de functiewijziging van de achterbouw van magazijn naar wonen. Aan de hand van het fotomateriaal kan echter worden afgeleid dat de bestaande bebouwing werd uitgevoerd voor de inwerkingtreding van het van kracht zijnde gewestplan.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van inwerkingtreding van het gewestplan, vijf gezinnen/alleenstaanden waren ingeschreven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de beweerde, huidige indeling in vijf woonentiteiten dateert van na de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962) maar van voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979). Zowel de constructie als de vijf wooneenheden komen in aanmerking voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw en de indeling in vijf woongelegenheden op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 (inwerkingtreding Wet op de Stedenbouw) ofwel na die datum en voor de eerste inwerkingtreding van het gewestplan (vastgesteld op 3 oktober 1979, van kracht op 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister wegens een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.