De kosten voor de aanleg van het toekomstig openbaar domein wordt volledig gefinancierd door de ontwikkelaar.
Binnen zes maanden na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen worden aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.
Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid financiën/boekhouding/algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.
Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen. Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) en mobiliteit en verkeersmaatregelen blijven een bevoegdheid van het college. Het districtsbestuur heeft adviesbevoegdheid.
Het college zal ten gepaste tijde aan de gemeenteraad voorstellen om de grond en de infrastructuur kosteloos over te nemen, te affecteren in het openbaar domein en te bestemmen als lokaal openbaar domein.
|
Fase |
Actie |
Datum |
Jaarnummer |
|
Structuurschets Berendrecht – Zandvliet |
Goedkeuring college |
13 februari 2015 |
1254 |
|
Voorontwerp toekomstig openbaar domein |
Advies coördinatieoverleg openbaar domein |
1 februari 2016 |
-- |
Het college keurde op 13 februari 2015, jaarnummer 1254, de structuurschets Berendrecht – Zandvliet goed en vroeg advies aan de districtsraad van Berendrecht-Zandvliet-Lillo. De districtsraad bracht op 30 maart 2015, jaarnummer 22, een gunstig advies uit.
Om de toekomstbeelden die de verhaallijnen schetsen waar te maken, worden een aantal acties voorgesteld zoals het aanpassen van het juridische kader opdat de bijkomende bebouwing op de gewenste plaats gerealiseerd wordt en zich optimaal in het landschap van de dorpen inpast.
Durabrikgroup, Landegemstraat 10, 9031 Drongen wenst over te gaan tot de bouw van 24 appartementen, 26 assistentieflats, 43 kamers en 32 woningen in het wooninbreidingsgebied Breedsteert – Bosstraat (district Berendrecht-Zandvliet-Lillo). De ontwikkelaar stelde Buitenruimte Tuin- & Landschapsarchitectuur + Stedenbouw, Verzoeningstraat 19, 2140 Antwerpen aan als ontwerper voor de aanleg van het toekomstig openbaar domein.
De structuurschets Berendrecht-Zandvliet stelt als ambitie om de landschapskamers van Berendrecht en Zandvliet open te houden. Bouwen kan maar dan op een aangepaste wijze. Bij deze ontwikkeling is gekozen om de gebouwen rond een centrale grote groene ruimte te plaatsen.
De randen van deze groene ruimte vragen bijzondere aandacht. Niet alleen de gevelopbouw van de bestaande en nieuwe architectuur maar ook nieuwe groenmassieven in de vorm van “struwelen” worden hierbij ingezet. De randen worden beplant met struweel van minimum 5 m breed.
De eenvoudige, maar multifunctionele, gebruiksvriendelijke en kindvriendelijke inrichting van deze groene ruimte benadrukt de kwaliteit van een centrale open ruimte in de woonwijk. Buurtbewoners vinden in deze groene oase niet enkel rust, het is ook een plek waar men kan wandelen, sporten, spelen, ontmoeten, … In functie van het aanbieden van een kwalitatieve groene woonomgeving, is geopteerd om, waar ruimtelijk gewenst, groen aan te bieden die eigen is aan het landschap.
De landschapskamer is ook zo ontworpen dat enkel de noodzakelijke infrastructuren in eerste fase dienen te worden aangelegd (paden, straten en terrassen). Er worden geen onnodige vaak dure voorzieningen aangelegd (sport en speeltoestellen,...) Wel is er binnen het concept ruimte om op termijn extra input in functie van maatschappelijke behoefte toe te staan. Spel- en speelaanleiding voor kinderen, en ook heel wat vormen van sport kunnen spontaan in deze open groene ruimte worden uitgeoefend.
In de groene inkompleintjes is ruimte voor waterbuffering. Wadi’s verzekeren een vertraagde afvoer van het hemelwater en een maximale infiltratie ervan. Het zijn de dragers van nieuwe biotopen, rijk aan biologische variatie en beelden. Zij vormen bovendien extra speelaanleidingen voor kinderen.
Ter ontsluiting van de nieuwe woonwijk wordt aangekoppeld op de aanwezige woonstraten. De woonstraten worden ter hoogte van de landschapskamer omgebogen of afgeleid naar de bovengrondse en/of ondergrondse parkeervoorzieningen. Tussen de Frederik Hendrikstraat en de Frans Brandsstraat wordt een woonerf aangelegd. Dit woonerf zorgt voor een heldere ontsluiting. Een verbinding doorheen de landschapskamer wordt bewust vermeden, zo kan een rustige autoloze centrale groene parkruimte worden gegarandeerd.
Lokale dwarsverbindingen voor fietsers en voetgangers organiseren naast een noord – zuid verbinding ook een oost – west gerichte dooradering van het projectgebied. De paden sluiten aan op het bestaande fijnmazig netwerk van trage wegen, waardoor de nieuwe woonwijk wordt verankerd in het bovenlokaal netwerk van langzaam verkeer verbindingen. De omliggende landschapskamers worden bereikbaar.
Het coördinatieoverleg openbaar domein bracht op 1 februari 2016 advies uit. De gevraagde aanpassingen zullen doorgevoerd worden in het definitief ontwerp.
De bedrijfseenheid stadsontwikkeling legt het voorontwerp voor de buitenruimte ter goedkeuring voor.
Het coördinatieoverleg is aangenaam verrast en staat achter het concept met de binnentuin en het park. Dit vraagt echter een verstandig ontwerp om dat statuut ook afdwingbaar te maken, verkeersvrij te houden , maar met toegankelijkheid voor hulpdiensten enz.. Het aantal toegangen tot het binnengebied moet daartoe beperkt worden. Hierbij moet dus rekening gehouden worden met de toegankelijkheid voor b.v. ziekenwagens, onderhoudsvoertuigen, verhuizingen, … Bij de uitwerking van het definitief ontwerp moet dit beantwoord worden.
Het coördinatieoverleg is bezorgd over de grenzen privaat/openbaar (b.v. steegje, speeltuin voor de allerkleinsten, collectieve tuin,..) en vraagt daarom, naar het definitief ontwerp toe, een duidelijk rooilijnenplan. Het steegje tussen de grondgebonden woningen is best privatief. Ook de petanquebaan wordt bij voorkeur mee verankerd in de zone van de collectieve tuin.
De openbare weg moet uniform aangelegd worden tot aan de private weg, met dezelfde materialen en profielen als de woonerven aan de andere zijde.
Wat het spelen betreft, moet maximaal ingezet worden op speelaanleidingen. Het aantal zitbanken (standaard) wordt bij voorkeur verhoogd.
Bij de voorlegging van het definitief ontwerp moet uit een berekening blijken dat de wadi’s voldoende watercapaciteit kunnen opnemen.
De gevraagde aanpassingen worden doorgevoerd bij de opmaak van het definitief ontwerp.
Het college keurt het voorontwerp van 1 februari 2016 goed voor de aanleg van het toekomstig nieuw openbaar domein in het wooninbreidingsproject “Breedsteert – Bosstraat” (district Berendrecht-Zandvliet-Lillo) mits, naar het definitief ontwerp toe:
Het voorontwerp is in opdracht van de ontwikkelaar, Durabrikgroup, Landegemstraat 10, 9031 Drongen opgemaakt door Buitenruimte Tuin- & Landschapsarchitectuur + Stedenbouw, Verzoeningstraat 19, 2140 Antwerpen.
Het college geeft opdracht aan :
|
Dienst |
Taak |
|
BZL/DL/DS |
advies van de districtsraad, de jeugdraad en de seniorenraad inwinnen |
|
BZ/OB |
procedure voor de naamgeving opstarten |
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.