2016_CBS_10515 - District Hoboken. Kolonel Harrystraat. Verkaveling Salesianenlaan - Aanleg nieuw openbaar domein. Verkavelaar Jan Thys nv. Dossier SWOU11460 - Overeenkomst - Goedkeuring

De kosten worden volledig gedragen door de verkavelaar. Na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid Financiën/Boekhouding/Algemene boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) blijven een bevoegdheid van het college.

Het college zal ten gepaste tijde aan de gemeenteraad voorstellen om de grond en de infrastructuur kosteloos over te nemen, te affecteren in het openbaar domein en te bestemmen als lokaal openbaar domein.

Modelovereenkomst verkaveling – ontwikkeling

De gemeenteraad keurde op 26 oktober 2015, jaarnummer 576, de herschreven modelovereenkomst goed tussen de stad en de verkavelaar/ontwikkelaar waarbij de delegatie aan het college onveranderd blijft in zoverre de integrale tekst van de goedgekeurde modelovereenkomst wordt gebruikt.

Verkaveling Salesianenlaan – Kolonel Harrystraat

Op 6 september 2004 dienden de konsoorten Thys en Van de Wiel een verkavelingsaanvraag in voor de realisatie van een omvangrijk woonproject. De aanvraag betrof het verkavelen van binnengronden in 24 kavels voor woningbouw met de aanleg van nieuwe wegen, gelegen aan de Kolonel Harrystraat en Salesianenlaan, district Hoboken (HO/2004/V/001). 

Het college besliste op 3 juni 2005, jaarnummer 6186, dit agendapunt te verdagen. Op grond van de opmerkingen die tijdens het openbaar onderzoek werden geformuleerd en de adviezen van de betrokken instanties werd het verkavelingsontwerp op verzoek van de stad herhaaldelijk aangepast. Dit resulteerde in een aangepast plan dat opnieuw openbaar gemaakt werd van 1 juni 2010 tot 1 juli 2010. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden 23 individuele bezwaren en 3 identieke bezwaren met aangehechte petitielijst met in totaal 42 handtekeningen ingediend. Alle uitgebrachte bezwaren hadden betrekking op het verdwijnen van het “Eikenbos”. 

Het college besliste op 18 maart 2011, jaarnummer 2705, om :

• het openbaar onderzoek af te sluiten;
• de ingediende bezwaren te verwerpen;
• aan de gemeenteraad voor te stellen zijn goedkeuring te hechten aan het tracé van de nieuwe wegenis;
• na goedkeuring van het tracé van de nieuwe wegenis, de verkavelingsaanvraag met voorwaardelijk gunstig advies te verzenden aan het Departement Ruimte Vlaanderen, Adviseren & Participeren Lokaal;
• opdracht te geven aan de dienst stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/ontwerpers om het plan en lastenboek voor de aanleg van de wegenis voor goedkeuring aan het college voor te leggen;
• opdracht te geven aan de dienst stadsontwikkeling/ontwerp en uitvoering/ontwerpers voor wat de lastvoorwaarden betreft een overeenkomst af te sluiten met de verkavelaars, conform de modelovereenkomst, goedgekeurd met raadsbesluit van 25 juni 2012, jaarnummer 769. 

De gemeenteraad keurde op 27 mei 2013, jaarnummer 285, het tracé van de nieuwe weg in de verkavelingsaanvraag goed. 

Het college verleende de verkavelingsvergunning op 6 september 2013, jaarnummer 8885, met onder meer als voorwaarde:

• om de bosbehoudsbijdrage van 34 392,60 EUR binnen de 4 maanden vanaf de datum waarop gebruik mag gemaakt worden van deze vergunning, te storten op rekeningnummer van het Agentschap voor Natuur en Bos van de administratie van het Vlaams gewest;
• een overeenkomst, conform het raadsbesluit van 25 juni 2012 (jaarnummer 769), af te sluiten met de stad Antwerpen voor de kosteloze overdracht van de met infrastructuur voorziene gronden (wegenis en groene zone) gelegen in het toekomstig openbaar domein;
• een afdoende financiële waarborg, af te leveren door een erkende Belgische bankinstelling, voor de uitvoering van de wegeniswerken te stellen in de handen van de stadsontvanger/financieel beheerder van de stad Antwerpen.

Dit houdt in dat zolang deze beide opschortende voorwaarden (overeenkomst en afdoende financiële waarborg), waarvan voor de laatste de naleving volledig rust op de verkavelaars zelf, niet voldaan is, de verkavelaars niet kunnen overgaan tot de uitvoering van de verkregen verkavelingsvergunning en tot de verkoop van de kavels in de zin van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Het college nam op 6 december 2013, jaarnummer 12249, kennis van het beroep van 19 november 2013, door Natuurpunt Hobokense Polder ingesteld bij de Bestendige Deputatie.

Het college nam op 18 april 2014, jaarnummer 4124, kennis van de beslissing van de deputatie van 16 januari 2014, waarin de beroepen niet ingewilligd worden. De vergunning wordt verleend overeenkomstig de voorgebrachte plannen, mits naleving van de aangepaste verkavelingsvoorschriften en onder voorwaarden.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling ontving het attest van het Agentschap Natuur en Bos waarin bevestigd wordt dat de verkavelaar aan de boscompensatie voldaan heeft.

De modelovereenkomst tussen de stad en verkavelaar regelt onder andere:

• de kosten die ten laste vallen van de verkavelaar;
• de afgifte door de verkavelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de verkavelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst wijkt niet af van de modelovereenkomst.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt de overeenkomst ter goedkeuring voor.