In het kader van de uitvoering van de Beleidsnota Kantoren, goedgekeurd door het college op 3 juli 2015 (jaarnummer 5248) werden uitvoerende maatregelen voorzien. In dit kader stelt de bedrijfseenheid Ondernemen en Stadsmarketing/Business en Innovatie/Investdesk een inventaris op van de huidige situatie op de kantorenmarkt.
De inventaris zal een stadsbreed overzicht bieden van individuele kantoorlocaties. Gegevens zoals bijvoorbeeld kantorenvoorraad in vierkante meter, huurprijzen, jaarlijkse opname, leegstand in vierkante meter en toekomstige ontwikkelingen, worden samengebracht in een Excel en op kaart gezet via ArcGis. De inventaris zal jaarlijks geüpdatet en verfijnd worden.
Op deze manier houdt de stad Antwerpen een vinger aan de pols op de vastgoedmarkt en heeft de stad Antwerpen een instrument om vraag en aanbod van bedrijfsvastgoed beter op elkaar af te stemmen in het kader van de locatievragen. Deze inventaris helpt de Investdesk ook om gefundeerde adviezen op te maken omtrent ruimtelijk-economische ontwikkelingen.
Om de kantorenmonitor makkelijk te ontsluiten wordt, in samenwerking met de studiedienst van de stad Antwerpen (SSO), er naar gezocht om hem via een webtoepassing te integreren op de website Ondernemen in Antwerpen. Op deze manier zal de inventaris op termijn beschikbaar zijn voor intern gebruik en raadpleging door externen.
Analyse
Volgens de eerste inschattingen in het kader van de inventaris zijn er zo’n 1.105 kantoorlocaties in de stad Antwerpen, gaande van kleine verweven kantoren van 40 m² tot grote kantoorgebouwen van meer dan 10.000 m².
In augustus 2016 werden in totaal 1.820.000 m² kantooroppervlakte op het grondgebied van de stad Antwerpen geregistreerd. Dit is minder dan de inschatting van zowel Jones Lang LaSalle (JLL) als CBRE die een totale stock van meer dan 2,1 miljoen m² kantoorruimte voorstellen. Ook de andere makelaars hebben het eerder over een stock van 2 miljoen m².
De totale beschikbaarheid in de stad Antwerpen zou 284.151 m² bedragen. Op een totale stock van 1.820.000 m² betekent dit dat 15,6% van de stock beschikbaar is. Cijfers van JLL en CBRE schatten de beschikbaarheid in Antwerpen op ongeveer 220.000 m2, dit is een leegstandspercentage dat ligt tussen de 10% en de 12%. De andere makelaars hebben het over een gelijkaardig leegstandspercentage. Dit percentage zal de komende jaren fluctueren door de toevoeging van nieuwe stock.
De kantooroppervlaktes bevinden zich voor het grootste deel in het centrum van de stad, voornamelijk in Antwerpen centrum (postcodes 2000 en 2018) en Berchem. Ook de aankomende vierkante meters zijn vooral te vinden in deze locaties.
Er zijn +/- 180.000 m² aankomende ontwikkelingen aangekondigd op (strategische) kantoorlocaties voor oplevering in de periode 2016-2018.
Het college neemt kennis van het feit dat een inventaris van de kantooroppervlakte wordt opgemaakt in uitvoering van de maatregelen uit de goedgekeurde beleidsnota kantoren.