2016_CBS_10268 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Samen Leven. Laar 72, 2140 Borgerhout. Erfpachtovereenkomst. - Goedkeuring

Het pand in Laar 72, 2140 Borgerhout wordt door de beëdigde schatter van de bedrijfseenheid Stadsbeheer geschat op 365.605,00 euro.

Sinds 1 januari 2016 worden de facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke automatisch vanuit Planon gegenereerd naar SAP.

Aanrekenen aan vzw Al Ikram, ondernemingsnummer BE 0827 384 561.

Volgens artikel 43 §2,12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereidingen en - advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 1 juni 2016 (jaarnummer 342) keurde het managementteam de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille goed.

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 00127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 27 november 2015 (jaarnummer 9887) keurde het college goed dat de gelijkvloerse verdieping van de pastorijwoning op het Laar 72, 2140 Borgerhout aan vzw Al Ikram werd toegekend, krachtens een terbeschikkingstelling de dato 3 december 2015 tot 31 januari 2017.

Vzw Al Ikram doet aan voedsel- en kledingbedeling en huurt momenteel de gelijkvloerse en eerste verdieping. Vzw Al Ikram heeft interesse in het pand laten blijken.

Overeenkomstig de principes van goed beheer krijgt erfpacht voor een pand de voorkeur op verkoop ervan zodat de waarde van de stedelijke vastgoedportefeuille maximaal behouden blijft.

Het managementteam adviseerde op 26 oktober 2016 (jaarnummer 642) gunstig om het Laar 72, 2140 Borgerhout in erfpacht te geven aan vzw Al Ikram.

• Het pand wordt sedert 1 februari 2016 gehuurd door vzw Al Ikram aan de marktconforme prijs van 1.218,00 euro per maand (14.616,00 euro per jaar);
• vzw Al Ikram geeft aan interesse te hebben om het pand te verwerven en heeft hiervoor een budget van 300.000,00 euro ter beschikking;
• door de grote onderhoudsachterstand is er een grote jaarlijkse onderhoudskost: het eigenaarsonderhoud bedraagt 53,00 euro per m² (34.132,00 euro per jaar). Een grote startinvestering is noodzakelijk om het pand duurzaam en kostendekkend ter beschikking te kunnen stellen op vlak van technische installaties en energieprestaties;
• een voorstel tot erfpacht van het pand kan het tekort op de investeringsmiddelen opvangen (huurinkomsten versus eigendomsonderhoud), het pand blijft dan in eigendom van de stad; de actuele waarde van het pand bedraagt 365.605,00 euro;
• een erfpachtovereenkomst, die als bijlage wordt voorgelegd ter goedkeuring aan het college en de gemeenteraad, kan afgesloten worden voor een periode van 35 jaar met ingang van 1 februari 2017 en aan een jaarlijkse canon van 13.151,60 euro. Na 35 jaar bedraagt de opbrengst 460.306,00 euro (huidige waarde); de eventueel achterstallige facturen in hoofde van vzw Al Ikram moeten betaald worden voor 1 februari 2017, dit is een voorwaarde voor het effectief afsluiten van de erfpachtovereenkomst;
• de verlenging van de terbeschikkingstelling van het pand kan eventueel lopen tot aan het ingaan van de erfpachtovereenkomst;
• de rechtstreekse toewijzing aan vzw Al Ikram wordt gemotiveerd doordat de werking van vzw Al Ikram is ingebed in de buurt en de werking van de vereniging valt onder de doelstellingen van de stad Antwerpen.