2016_CBS_10559 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Van Notenstraat 104-106. Overdracht van financieel patrimonium naar stedelijk bedrijfsvastgoed. Intrekking en rechtzetting - Goedkeuring

De overdracht van financieel vastgoed naar bedrijfsvastgoed heeft volgende financiële implicaties: de inbreng gebeurde initieel tegen een bedrag van 330.000,00 EUR. De heroverdracht naar stedelijk bedrijfsvastgoed ter waarde van 794.000,00 EUR wordt verwerkt door een daling van het kapitaal van AG VESPA ter waarde van 330.000,00 EUR en een verlaging van de achtergestelde lening met 464.000,00 EUR.

In budget 2016 is geen uitgavekrediet voorzien voor de verwerving van het gedeelte van de originele inbreng (330.000,00 EUR). Dit kan pas bij budgetwijziging 2017 gebeuren. Om de heroverdracht van het pand alsnog in 2016 te realiseren zal Samen Leven dit bedrag prefinancieren.

Dit bedrag (330.000,00 EUR) zal dan in budgetwijziging 2017 terug beschikbaar worden gesteld aan de bedrijfseenheid Samen Leven op de doelstelling 1HHM010301A00000, doordat dit bedrag gecompenseerd kan opgenomen worden uit de verhoging van de investeringsontvangsten in 2016.

De investeringskosten van de renovatie bedragen 659.380,00 EUR inclusief bouwkost, erelonen, ondersteunende zaken, begeleidingskost AG VESPA en btw (6% voor werken).

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren.

Artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking tot roerende en onroerende goederen voor zover de verrichting niet behoort tot de aangelegenheden van dagelijks bestuur en niet nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen.

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en geeft het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin wordt er de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 17 september 2010 werd het pand in de Van Notenstraat 104-106 overgedragen (met perceelnummer: 1100232B0963 E 8) van stadspatrimonium naar financieel patrimonium ter waarde van 330.000,00 EUR.  

Het pand bestaat uit vier bovengrondse bouwlagen met plat dak en is grotendeels onderkelderd. Op het gelijkvloers bevinden zich drie studio’s (zonder aparte slaapkamer) en één appartement met één aparte slaapkamer. Op de verdiepingen zijn er telkens vier appartementen met één aparte slaapkamer. In totaal zijn er zestien wooneenheden. Het pand beschikt over een tuin, die vanuit de gemeenschappelijke hal bereikbaar is voor elke bewoner. Algemeen is het pand verouderd en in ondermaatse conditie. 

De studio’s hebben een bruto-oppervlakte van ongeveer 30 tot 35 m² en de appartementen met één slaapkamer hebben een bruto-oppervlakte van ongeveer 41 tot 48 m². De bovengrondse bouwlagen hebben een totale bruto-oppervlakte van 187 m² en de kelder van 113 m². Het perceel heeft een kadastrale oppervlakte van 456 m².

De stad Antwerpen wil dit pand laten renoveren met oog op het voorzien van bijkomende huisvestingsmogelijkheden. De bedrijfseenheid Samen Leven wil het pand renoveren en gebruiksklaar maken tegen 1 januari 2017. De investeringskosten van de renovatie bedragen 659.380,00 EUR inclusief bouwkost, erelonen, ondersteunende zaken, begeleidingskost AG VESPA en btw (6% voor werken).

Tussen AG VESPA en stad Antwerpen werd een samenwerkingsovereenkomst opgemaakt, waarin de taken en afspraken van het gedelegeerd bouwheerschap beschreven worden en het definitieve programma van eisen, de projectkost, de contactpersonen en de financiële verrekening voor de geleverde prestatie van AG VESPA worden vastgelegd. De samenwerkingsovereenkomst werd door het college goedgekeurd op 25 maart 2016 (jaarmummer 2581).

De gemeenteraad keurde op 21 maart 2016 (jaarnummer 184) de overdracht goed.

Het gemeenteraadsbesluit van 21 maart 2016 (jaarnummer 184) bevat een fout bij de algemene financiële opmerkingen. Hiervoor wordt dit gemeenteraadsbesluit (jaarnummer 184) ingetrokken en een nieuw besluit opgemaakt met de juiste financiële gevolgen.

De stad Antwerpen wil het pand in de Van Notenstraat 104-106 terug overdragen van financieel naar stadspatrimonium zodat dit pand kan ingeschakeld worden ten behoeve van bijkomende huisvestingsmogelijkheden:

• Pand met perceelnummer: 1100232B0963 E 8;
• De waarde bedraagt 794.000,00 EUR; 
• Vastgoednummer 01048;
• Investeringskosten renovatie: 659.380,00 EUR inclusief bouwkost, erelonen, ondersteunende zaken, begeleidingskost AG VESPA en btw (6% voor werken).

Artikel 4 § 62 van de samenwerkingsovereenkomst tussen de stad Antwerpen en AG VESPA voorziet de mogelijkheid dat de stad beroep doet op AG VESPA voor de begeleiding en uitvoering van investeringsprojecten.