2016_CBS_08051 - Sociaal beheer. District Antwerpen, Houwerstraat 6 - Dringende werken. Bestelbon AG VESPA - Goedkeuring

De raming door AG VESPA van de dringende herstellingswerken bedraagt 9.953,40 euro, inclusief btw. 

Artikel 57 §3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachten.

De stad Antwerpen controleert de kwaliteit van huurwoningen op de private markt sinds de invoering van de Vlaamse Wooncode in 1998. Wanneer wordt vastgesteld dat de woonkwaliteit onvoldoende is en zelfs een veiligheidsrisico inhoudt, wordt de woning ongeschikt en respectievelijk onbewoonbaar verklaard om te verhinderen dat ze nog verder kan worden verhuurd.

Ondanks mogelijke straffen tegen eigenaars van onbewoonbare panden en maatregelen om de woonkwaliteit te verbeteren, weigeren bepaalde eigenaars manifest om de noodzakelijke maatregelen te nemen. Het sociaal beheer is een ultiem middel om de kwaliteit van de woning toch te verbeteren en ze opnieuw op de markt te brengen doordat de stad het beheer van het pand gedurende een bepaalde periode op zich zal nemen.

Op 16 maart 2012 (jaarnummer 2576) besliste het college om, conform artikel 90 van de Vlaamse Wooncode, de procedure sociaal beheer op te starten voor het pand gelegen Houwerstraat 6, 2060 Antwerpen.

Op 31 augustus 2012 (jaarnummer 9021) besliste het college het sociaal beheersrecht uit te oefenen over de woningen op het gelijkvloers en op de eerste en tweede verdieping en de gemeenschappelijke delen gelegen in het pand aan de Houwertraat 6, 2060 Antwerpen.

Op 7 mei 2013 werd de eigenaar schriftelijk op de hoogte gebracht van de verwerving van het sociaal beheersrecht. 

Tot op heden konden er geen werken worden uitgevoerd aangezien er problemen waren bij het leegmaken van het pand voorafgaandelijk aan het opmaken van een offerte en het uitvoeren van eventuele werken. 

Door de slechte staat van het pand dienen er dringende maatregelen te worden genomen waaraan de stad als beheerder van het pand niet kan ontsnappen. Er sijpelt immers water binnen bij het naburig pand Houwerstraat 4. De stad ontving, als beheerder van het pand, van de verzekeraar van het pand Houwerstraat 4 inmiddels een schadeclaim van 6.400,00 euro. 

De dringende herstellingswerken aan het pand Houwerstraat 6 zijn noodzakelijk opdat er geen verdere schade wordt berokkend aan het naburig pand.

AG VESPA maakte aan de stad voor de dringende herstellingen tot behoud van het pand volgende raming over:

Er dient een bestelbon te worden opgemaakt aan AG VESPA, dat de gemaakte kosten zal factureren aan de stad Antwerpen.

Een overheidsopdracht die door een aanbestedende overheid aan een andere rechtspersoon wordt gegund, valt niet onder het toepassingsgebied van de wetgeving overheidsopdrachten indien volgende voorwaarden zijn vervuld:

• de aanbestedende overheid oefent toezicht uit op de rechtspersoon zoals op haar eigen diensten;
• meer dan 80% van de activiteiten van de gecontroleerde rechtspersoon wordt uitgeoefend in de vorm van taken die hem zijn toegewezen door de controlerende aanbestedende overheid of door andere, door diezelfde aanbestedende overheid gecontroleerde rechtspersonen.
• er is geen directe participatie van privékapitaal in de gecontroleerde rechtspersoon, met uitzondering van geen controle of blokkerende macht opleverende vormen van participatie van privékapitaal, vereist krachtens de nationale regelgeving, in overeenstemming met de verdragen, die geen beslissende invloed uitoefenen op de gecontroleerde rechtspersoon.