2016_CBS_08256 - District Antwerpen. Jan Van Gentstraat. The Residence. Projectontwikkelaar: Building Today For Tomorrow - Aanleg nieuw openbaar domein. Overeenkomst - Goedkeuring

De kosten voor de aanleg, en het onderhoud tijdens de waarborgtermijn, worden volledig gedragen door de projectontwikkelaar. Na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.

Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de dienst Financiën/Boekhouding/Algemene Boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.

De goedkeuring van het wegtracé en het toewijzen aan het bovenlokaal of lokaal openbaar domein zal nog aan de gemeenteraad worden voorgelegd.

Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) en mobiliteit en verkeersmaatregelen blijven een bevoegdheid van het college. Het districtsbestuur heeft adviesbevoegdheid.

Samenwerking tussen private partij en AG VESPA om één samenhangende ontwikkeling mogelijk te maken

Projectontwikkelaar Building Today For Tomorrow (hierna genoemd BTFT) nam in 2013 het initiatief de gronden van de private eigenaars te verwerven voor ontwikkeling tot een bouwproject. Binnen deze site is ook aanpalend het gebouw van de voormalige discotheek Zillion en de achterliggende tijdelijk vergunde parking, ondertussen eigendom van AG VESPA.  

De intentie van private partij en AG VESPA is samen te werken om de site te ontwikkelen. Het nieuw gemengd project “The Residence” voorziet in een hotel, horeca, een supermarkt, een kantoor van 1.000 m², 93 appartementen, een nieuw servicestation van Total en een ondergrondse parking van circa 240 parkeerplaatsen. 

De raad van bestuur van AG VESPA heeft naar aanleiding hiervan op 6 februari 2015 de principes van een samenwerkingsovereenkomst tussen AG VESPA en BTFT vastgelegd. 

De raad van bestuur van AG VESPA heeft op 11 september 2015 de principes van deze samenwerkingsovereenkomst geactualiseerd. De initiële bedoeling om op de site ook een hotel te realiseren met een hotelketen, werd gewijzigd in business flats in combinatie met een kleinschalig hotel en restaurant die kan instaan voor de extra services. 

Ondertussen is het ontwerp van het nieuwe bouwblok gefinaliseerd, en werd de bouwaanvraag ingediend. Het ontwerp voor het omliggende openbaar domein werd ondertussen ook opgestart.

Ontwerp openbaar domein
Building Today For Tomorrow heeft Bureau Bas Smets aangesteld voor het ontwerp en uitvoering van het openbaar domein rond de ontwikkeling “The Residence”. Dit ontwerp houdt onder andere de volgende zaken in:

• uitbreiding Bolivarplaats / inkomzone park Nieuw Zuid; 
• erfweg in functie van ontsluiting nieuwe gemengde ontwikkeling;
• parkzone inclusief paden en andere invullingen zoals speelaanleidingen;
• uitbreiding geplande sorteerstraatje voor aanpalende ontwikkeling Nieuw Zuid;
• fietsstalplaatsen op het openbaar domein voor bezoeker supermarkt en kantoren.

Zodra het definitief ontwerp van het openbaar domein wordt goedgekeurd door het college, worden de aanbestedingsdocumenten opgemaakt en ter goedkeuring voorgelegd.

Tussen ontwikkelaar en AG VESPA werd de afspraak gemaakt dat de aanleg van het openbaar domein volledig ten laste is van de projectontwikkelaar. De raad van bestuur besliste op 6 februari 2015 dat alle kosten van ontwikkeling van het project, aanleg openbaar domein, stedenbouwkundige lasten volledig ten laste van zijn de projectontwikkelaar BTFT.

Overeenkomst

De modelovereenkomst tussen de stad en de ontwikkelaar regelt onder andere:

• de kosten die ten laste vallen van de ontwikkelaar;
• de afgifte door de ontwikkelaar van een bankwaarborg ten voordele van de stad Antwerpen;
• de uitvoeringsmodaliteiten van de werken (aanstellen aannemer, vermindering bankwaarborg naar rata van de uitgevoerde infrastructuurwerken);
• de eventuele geschillen tussen de ontwikkelaar en de aannemer van de infrastructuurwerken;
• de kosteloze overdracht van de gronden, met bijbehorende infrastructuur, na aanleg.

De voorliggende overeenkomst wijkt niet af van de aangepaste modelovereenkomst.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt de overeenkomst ter goedkeuring voor.