Op 24 juni 2015 vond er een toelichting en bespreking van de aanleiding, ambitie en het procesverloop van het masterplan Zilverkwartier plaats aan het districtscollege Berchem.
Op 7 augustus 2015 (jaarnummer 6501) besliste het college de projectdefinitie als basis van de opdracht voor de opmaak van het masterplan Zilverkwartier goed te keuren.
Het voorwerp van de opdracht betreft de opmaak van een gemeenteoverschrijdende masterplan, district Berchem en de stad Mortsel, voor de twee bouwblokken waarop de bedrijfsgebouwen van Agfa-Gevaert gelegen zijn.
Op 30 oktober 2015 (jaarnummer 9090) werd Palmbout Urban Landscapes // De Smet Vermeulen architecten aangesteld voor het opmaken van het masterplan Zilverkwartier.
De analyse-visie-fase van het project liep tot mei 2016.
Op 18 mei 2016 vond de stuurgroepvergadering plaats. Hierin zetelen vertegenwoordigers van administratie en bestuur van de stad Mortsel, de stad Antwerpen en het district Berchem.
Op 8 juni 2016 werd de fase analyse-visie van het masterplan toegelicht aan het districtscollege van Berchem.
Op 16 juni 2016 werd de fase analyse-visie van het masterplan voorgesteld aan de raadscommissie van Berchem waarna het district op 23 juni 2016 (jaarnummer 38) advies gaf.
Het grootste deel van het projectgebied is op dit moment volgens het gewestplan bestemd als industriegebied. Het bedrijf Agfa-Gevaert neemt een groot deel van de site in beslag. Het bureau Palmbout erkent de enorme omvang van het terrein en de strategische ligging te midden van bewoond gebied. Dit maakt het evident om tot een kansrijke site voor toekomstige ontwikkelingen te groeien.
Als er ergens verdicht kan worden in de 20e eeuwse gordel is het hier. De ambitie om het gebied beter doordringbaar te maken is zeker niet onlogisch.
De ontwerpers stellen acht ontwerpmotieven voor: aanpak gehavende randen, koesteren historisch midden, ontwikkelen ruggengraat, inweven van formele dwarse route, eenheid in de openbare ruimte, zichtbaar maken van de witte periode, programmatische diversiteit en koesteren van het schaalcontrast.
De planfiguur wordt opgemaakt met een streefjaar 2035. Dit laat een toekomstbeeld zien dat enkel mogelijk is als de productie op het terrein zal worden beëindigd of sterk ingekrompen. Op kortere termijn, het jaar 2025, is er binnen de projectgrens een ontwikkeling mogelijk met een stedelijk programma en openbare routes. Een ontwikkeling die een aanzet kan zijn voor het verder doordringbaar maken via groene routes en verstedelijken van de bedrijfszones.
Advies districtsraad Berchem
De districtsraad beslist om gunstig advies te geven op de analyse-visie-fase van het masterplan Zilverkwartier mits er rekening gehouden wordt met het volgende:
Het district acht het wenselijk dat heel de site publiek toegankelijk wordt. Het district ziet in de plannen 3 toekomstige ingangen naar het publiek toegankelijk deel. Het district vraagt deze inritten verkeersveilig in te richten en de site verkeersluw te maken. Het district wenst dat de minimale doorsteek aan de brandweg van de Karmelietenstraat breder wordt gemaakt door verplaatsing of gedeeltelijke afbraak van een klein gebouw zodat een natuurlijke verbinding ontstaat tussen de 2 afzonderlijke delen publiek domein. Het district vraagt extra in te zetten op de doorwaadbaarheid van de site, en vraagt om de toegankelijkheid naar het Karmelietenhof toe te willen garanderen.
Het district vraagt dat de toegang aan de Karmelietenstraat verfraaid wordt met opstaand groen langs de muren. Daarnaast benadrukt het district het belang van een groen buurtpleintje op het dak van de supermarkt.
Het district neemt kennis van het feit dat bepaalde groene gebieden niet toegankelijk zullen zijn op de site. Het district vraagt daarbij om met deze gebieden alsnog creatief om te springen, bijvoorbeeld: groene kunstwerken, ... zodat ze visueel aantrekkelijk worden. Ook de gronden waarop de zilverbassins staan zouden actief in de plannen dienen opgenomen te worden zodat meer groen op de site kan gecreëerd worden. Algemeen dient elke opportuniteit op deze site te worden aangegrepen om meer groen te voorzien voor de buurt en de leefbaarheid van de buurt te verhogen.
De piste om de Zilverbeek terug boven grond te halen, dient te worden onderzocht. Bovendien is het district bezorgd over de afwikkeling van de mobiliteit en de toename van mobiliteit rond deze site. Het district vraagt daarom met aandrang om in de MOBER de nodige maatregelen te voorzien om de buurt tegen een toenemende verkeersdrukte te beschermen. Het district vindt anderzijds de aandacht voor trage wegen wel positief.
Het district neemt er kennis van dat alle parkeerplaatsen, zowel voor wonen als werken en de klanten van de supermarkt, ondergronds ingetekend worden. Het district vindt dit een noodzakelijke voorwaarde en wenst dat deze zienswijze aangehouden wordt in de verdere uitwerking van de plannen.
Het district neemt er eveneens kennis van dat er gewerkt zal worden met warmtenetten. Het district vindt dit zeer positief en vraagt om gesprekken op te starten met allerlei voorzieningen in de buurt die hier gebruik van zouden kunnen maken, bijvoorbeeld: blokken aan de Fruithoflaan, scholen en woonzorgcentra in de omgeving.
Het district heeft een tekort aan inpandige sportinfrastructuur en vraagt om met de ontwikkelaar te bekijken wat inpandig mogelijk is. Het district vraagt daarnaast om voldoende fietsstallingen te voorzien en dat het in de plannen voorziene publieke wandel- en fietspad voldoende aantrekkelijk wordt gemaakt. Verder vraagt het district om voldoende speelaanleidingen te voorzien.
De aandachtspunten die het district Berchem opsomt, zullen onderzocht worden tijdens de opmaak van het voorontwerp van het masterplan Zilverkwartier.
Het college beslist de fase analyse en visie van het masterplan Zilverkwartier goed te keuren.