Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 4 juni 2015 vragen Balek Lekraj en Takar Moni, Kroonstraat 202 te 2140 Borgerhout aan om hun eigendom, gelegen Kroonstraat 202, 2140 Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Zij voegen hierbij de volgende documenten ter staving toe:
- uittreksel uit het kadaster;
- volgende archiefstukken: installatiegegevens gas- en elektriciteitsmeters.
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Kroonstraat 202 te Borgerhout, is kadastraal gekend als “Huis” met gegeven 24 afdeling, sectie A, nummer 0336 Z7.
In het archief van de stad Antwerpen is één bouwdossier terug te vinden voor het huidige gebouw: toelating van 13 september 1923 voor ‘bouwen burgerhuis’ (dossiernummer 1923/429).
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen.
Het goed is gelegen, binnen de omschrijving van het gewestplan, in woongebied.
2.Bestaande feitelijke toestand
Het gebouw betreft een gesloten bebouwing. Het hoofdgebouw bestaat uit vier bouwlagen en een zolderverdieping onder zadeldak. De achterbouw werd opgetrokken met vier bouwlagen en een plat dak. Er werden vier appartementen ingericht.
Er kon geen proces-verbaal van overtreding worden teruggevonden.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en twee woongelegenheden in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1923. Hieruit blijkt dat de huidige constructie, hoofdgebouw en achterbouw, werden toegelaten.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan, er vier gezinnen en/of alleenstaanden waren ingeschreven. Hieruit kan worden afgeleid dat het pand in de loop der jaren gewijzigd werd van eengezinswoning naar meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand van de authentieke constructie dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op de Stedenbouw (22 april 1962).
Voor de latere wijzigingen aan de authentieke constructie (vermeerderen van woongelegenheden) moet ook onderzocht worden of zij onder het vermoeden van vergunning kunnen vallen.
Volgens de installatiegegevens van Imea werden reeds voor de inwerkingtreding van het gewestplan vier elektriciteitsmeters meters geplaatst.
Er wordt door de aanvrager voldoende aangetoond dat de vermeerdering van de woongelegenheden gebeurde voor de inwerkingtreding van het gewestplan. Bijgevolg worden de vier woongelegenheden opgenomen in het vergunningenregister.
Aangezien in het vergunningenregister maar één vermoeden van vergunning kan worden geregistreerd, worden de latere wijzigingen meegenomen in de registratie van de authentieke constructie.
Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met vier units op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Kroonstraat 202, district Borgerhout, inclusief de vier woongelegenheden in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning wordt opgenomen, als gebouwd voor 1962.
Het college geeft opdracht aan
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | Een duplicaat van deze beslissing bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens |