2016_CBS_07026 - Stedenbouwkundige vergunningen. District Antwerpen – Coquilhatstraat 35 - Vraag tot opname vergunningenregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 22 februari 2016 vraagt Appart nv, Entrepotkaai 12 bus 51, 2000 Antwerpen, om het pand, gelegen Coquilhatstraat 35 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• attest bevolking;
• plannen van 1959;
• volgende archiefstukken: installatiegegevens Eandis en notariële akte.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Coquilhatstraat 35 district Antwerpen, is kadastraal gekend als HUIS met één woongelegenheid en kadastrale ligging 11de afdeling, sectie L, nummer 3564 R.

Voor dit pand werden de volgende vergunningen verleend:

• een vergunning van 7 december 1934 voor “binnenveranderingen” (dossiernummer 18/1604);
• een vergunning van 10 juli 1952 voor “verbouwingswerken” (dossiernummer 18/29794-83454);
• een vergunning van 18 januari 1957 voor “veranderingswerken” (dossiernummer 18/36312-90058). 

Geldende bestemmingsplannen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een overdruk – culturele, historische en/of esthetische waarde –, zone voor wonen (WO1).
Deze zone wordt gekenmerkt door wonen.
Volgende bestemmingen zijn toegelaten: wonen, detailhandel, reca, kantoren, diensten, vrijetijdsvoorzieningen, gemeenschapsvoorzieningen en hotels.

2.Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit vier studio’s. Het betreft een hoekpand met drie bouwlagen en een mansardedak. Er bevindt zich een studio op elke bouwlaag.

Overtredingen

Het pand werd gecontroleerd op 21 augustus 2013 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer AN.66.LB.128803/2013 voor: het vermeerderen van het aantal woongelegenheden zonder voorafgaandelijke schriftelijke vergunning van het college van burgemeester en schepenen.

Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de vier woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw tussen 1875 en 1899.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van handelspand met woonst naar meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven. De installatiegegevens van Eandis geven duidelijk aan dat er in 1965 vier elektriciteitsmeters werden geplaatst. Hierdoor kan worden aangenomen dat elke bouwlaag werd bewoond voor de datum van de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979).
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) maar na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Aan het college wordt voorgesteld om gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.