Besluit

2016_CBS_08853 - Aanvraag verkavelingsvergunning. Reguliere procedure - 201615 - district Wilrijk - Briel zn - Goedkeuring

college van burgemeester en schepenen

vr 14/10/2016 - 09:00 Collegezaal, stadhuis

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Philip Heylen, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Rob Van de Velde, schepen; Fons Duchateau, schepen; Roel Verhaert, stadssecretaris

Afwezig

Nabilla Ait Daoud, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Roel Verhaert, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester

Motivering

Onderzoek

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over de aanvraag tot verkavelingsvergunning.

Aanleiding en context

Aanvraag tot een verkavelingsvergunning reguliere procedure.

Eigenaars:	Madeleine Geens
Aanvragers:	Madeleine Geens
De aanvraag omvat:	splitsen van een perceel in 2 loten voor woningbouw met aanleg van wegenis
Dossiernummer:	WI/2016/V/0004/201615

Argumentatie

In zitting van 26 september 2016 (jaarnummer 569) besliste de gemeenteraad om:

de bezwaren inzake het nieuwe wegtracé vermeld onder de punten 6, 7 en 10 als gegrond te aanvaarden en hiervoor milderende maatregelen op te leggen in de vergunning en de overige bezwaren als ongegrond te verwerpen op basis van het advies van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar wat betreft de bespreking van deze bezwaren en de beoordeling ervan tot zijn eigen standpunt te maken;
zijn goedkeuring te hechten aan het nieuwe wegtracé onder volgende voorwaarden:

naar uitvoering van de wegeniswerken toe dienen de aanbestedingsdocumenten ter goedkeuring te worden voorgelegd aan stadsontwikkeling / ontwerp en uitvoering;
de verdere procedure openbaar domein dient gevolgd te worden;
de scheidingspaaltjes op het einde van de wegenis op hun huidige plaats behouden;
de verlichtingspaal op het einde van de wegenis zo dicht mogelijk tegen de perceelsgrens van lot 2 plaatsen zodat het mogelijk is te keren en vlot uit de garage te rijden op het links aanpalende perceel;
de werken en aansluitingen op de bestaande openbare riolering uitvoeren in overleg met Riolink en bij hen een hydraulisch advies aanvragen op 078 35 35 09 of hydraulischadvies@rio-link.be.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Artikel 4.2.25. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich integraal aan bij:

de bespreking van de ingediende bezwaren zoals geformuleerd in het bijgevoegd verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en maakt deze beoordeling tot zijn eigen standpunt;
het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.

Artikel 2

Het college beslist de verkavelingsvergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:

voorwaarden

de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen strikt naleven;
naar uitvoering van de wegeniswerken toe dienen de aanbestedingsdocumenten ter goedkeuring te worden voorgelegd aan stadsontwikkeling / ontwerp en uitvoering;
de verdere procedure openbaar domein dient gevolgd te worden;
de scheidingspaaltjes op het einde van de wegenis op hun huidige plaats behouden;
de verlichtingspaal op het einde van de wegenis zo dicht mogelijk tegen de perceelsgrens van lot 2 plaatsen zodat het mogelijk is te keren en vlot uit de garage te rijden op het links aanpalende perceel;
de werken en aansluitingen op de bestaande openbare riolering uitvoeren in overleg met Riolink en bij hen een hydraulisch advies aanvragen op 078 35 35 09 of hydraulischadvies@rio-link.be;
de geplande werken vooraf laten gaan door een archeologische prospectie met ingreep in de bodem, conform de Bijzondere Voorwaarden;
bij de stedelijke dienst archeologie van de stad Antwerpen (archeologie@stad.antwerpen.be of 03 338 23 23) de Bijzondere Voorwaarden opvragen waaraan een archeologische prospectie met ingreep in de bodem dient te voldoen;
het bijgevoegd in rood aangepast verkavelingsplan strikt toepassen;
de bijgevoegde stedenbouwkundige voorschriften strikt toepassen. Ze worden evenwel met volgende bepalingen gewijzigd en aangevuld:

het voorschrift wat betreft bouwvolume (artikel 5) wordt gewijzigd met de bepaling dat de bouwhoogte en de bouwdiepte binnen het maximum bouwprofiel dienen te vallen;
het voorschrift wat betreft garages (artikel 5) wordt gewijzigd met de bepaling dat ze niet hoger mogen zijn dan 3 meter;
het voorschrift wat betreft verhardingen (artikel 6) wordt gewijzigd met de bepaling dat een terras kan worden aangelegd binnen een strook van 3 meter uit de achtergevel.

lastvoorwaarden

de in het college van 26 februari 2016 (jaarnummer 1643) goedgekeurde overeenkomst tussen stad en verkavelaar voor het uitvoeren van de infrastructuurwerken in de verkaveling strikt naleven. Deze overeenkomst kan in een latere fase eventueel vervangen worden door een nieuwe overeenkomst die de toepassing van het “derdebetalerssyteem” mogelijk maakt.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen

verslag_ GSA_20160823.pdf