2016_CBS_08990 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba, Merksemsesteenweg 87, 2100 Deurne - Goedkeuring

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op een pand gelegen in de Merksemsesteenweg 87, 2100 Deurne. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vraagt in haar aangetekende brief van 28 september 2016 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft een perceel met een totale oppervlakte van 2895 m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, afdeling 11342, sectie A, nummer 095, exp CG, macht 000.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij. Voor het pand in de Merksemsesteenweg 87, 2100 Deurne zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: NV Cofimex, Kruiningenstraat 14, 2100 Deurne;
• de kopende partij: Vastgoed Management Associatie VMA, Belcrowlaan 13 C, 2100 Deurne.

ABC cvba heeft de betrachting om het bestaande pand af te breken en een nieuwbouw te realiseren van een 25-tal sociale woningen met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Deze typologie van de appartementen maakt het mogelijk om in te spelen op het steeds verder aangroeiende kandidatenbestand voor Deurne.

Het pand is gelegen in een wijk R12 (Deurne Noord) met een percentage sociale huisvesting (0,1%) dat lager ligt dan het stedelijk gemiddelde (10,2%). 

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. Daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop.
2. Het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. Bij gebreke aan een advies binnen een termijn van 20 dagen, wordt het advies geacht gunstig te zijn.