Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 12 mei 2016 vraagt Paul Van Looveren, Brekelen 44, 2990 Wuustwezel om het pand, gelegen Sint-Vincentiusstraat 75 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Sint-Vincentiusstraat 75 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HUIS' met twee woongelegenheden en kadastrale ligging 6de afdeling, sectie F, nummer 1342 N 2.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
2. Bestaande feitelijke toestand
Het pand bestaat momenteel uit vier appartementen, één op het gelijkvloers, op verdieping één, op verdieping twee en één op de zolderverdieping.
3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het voorwerp
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de vier woningen in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1875.
Het aantal woongelegenheden in dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1911. Hieruit blijkt dat de toilet op de tweede verdieping werd vergund.
Voorgaande bewijst voldoende dat het pand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voorgaande bewijst voldoende dat de drie woongelegenheden dateren van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) maar van na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Voor de vierde woongelegenheid op de zolder wordt onvoldoende aangetoond dat zij werd ingericht voor de inwerkingtreding van het gewestplan.
Conclusie
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met drie woongelegenheden op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De woongelegenheid op de zolderverdieping wordt uitgesloten van het vermoeden van vergunning. Er dient voor deze woongelegenheid een regularisatieaanvraag ingediend te worden.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Het college beslist dat het pand Sint-Vincentiusstraat 75, district Antwerpen, inclusief de drie woonentiteiten (op gelijkvloerse, eerste en tweede verdieping), wordt opgenomen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, als gebouwd tussen 1962 en 1979.
Het college geeft opdracht aan :
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |