2016_CBS_10743 - Patrimonium Cultuur. Middelheimlaan 63, 2020 Antwerpen. Kasteelpaviljoen 'Gloriette' - Wijziging opdracht en aanvullende werken. Vastlegging krediet. Gunning - Goedkeuring

De uitgaven tot en met 30 september 2016 werden verrekend op bestelbon 4005134004, welke nog een saldo van 2.271,90 EUR, exclusief 21% btw vertoont. Deze bestelbon zal volledig worden aangerekend bovenop het extra vastgelegd bedrag.

De bijkomende uitgave bedraagt 25.312,70 EUR, 21% btw inbegrepen en zal verrekend worden op het investeringsbudget van 2016. Er is voldoende krediet beschikbaar.

Artikel 57 §3, 4° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het voeren van de gunningsprocedure, de gunning en de uitvoering van overheidsopdrachte

Artikel 57 §3, 5° van het Gemeentedecreet van 15 juli 2005 stelt dat het college van burgemeester en schepenen bevoegd is voor het vaststellen van de wijze van gunning en de voorwaarden van overheidsopdrachten als het gaat om een opdracht van dagelijks bestuur 

Met het gemeenteraadsbesluit van 25 juni 2007, jaarnummer 1521, besliste de gemeenteraad in toepassing van artikel 43 § 2,10° van dit Gemeentedecreet welke opdrachten voor werken, leveringen en diensten kunnen beschouwd worden als opdrachten van dagelijks bestuur.

Voor de opdracht "Restauratie kasteelpaviljoen Middelheim-Hoog" werd vereenvoudigde onderhandelingsprocedure met bekendmaking GAC/2013/1867 uitgeschreven.

In zitting van 20 maart 2015 keurde het college de gunning goed voor "Restauratie kasteelpaviljoen Middelheim-Hoog", op basis van bestek GAC/2013/1867, aan Verstraete & Vanhecke nv, Fotografielaan 24 te 2610 Wilrijk, met ondernemingsnummer 0404.280.459 voor een bedrag van 169.817,49 euro inclusief btw.

De totaalrestauratie van het kasteelpaviljoen "Gloriette" op Middelheim-Hoog is goed verlopen en uitgevoerd. Tijdens de werken vonden wijzigingen plaats die hebben geleid tot bijkomende en aanvullende werken.

VERREKENINGEN: (alle prijzen zijn exclusief 21% btw)

Verrekening 1: Proefrestauratie natuursteen
Aanvullende werken

Onderzoek tijdens de uitvoering bracht aan het licht dat het materiaal van de ornamentele delen (modillons, rozassen en guirlandes) anders was dan wat initieel was aangenomen: natuursteen in plaats van plaaster. Bijkomend wetenschappelijk onderzoek drong zich op: petrografisch onderzoek naar de identificatie en de karakteristieken van de steensoorten, opstellen van een diagnosenota voor de gesculpteerde delen, uitvoering van een proefbehandeling op elk van de steensoorten, de donkergrijze kalksteen en de witte zandsteen. Deze proefbehandeling zou het verdere traject van de restauratie van deze specifieke authentieke delen bepalen.

Verrekening 2: Loden pirons
Wijziging bij uitvoering

Bij de opmaak van het bestek kon de dakbekroning in de vorm van bolvormige pirons niet in detail beoordeeld worden. Er werd uitgegaan van zink als basismateriaal. Bij nauwkeurig onderzoek na demontage bleek de opbouw verschillend te zijn en werd geopteerd om de pirons te restaureren volgens traditioneel vakmanschap, dit wil zeggen massieve houten bollen, bekleed met loodslabben en vervolgend verguld met bladgoud. Bijgevolg wordt de originele post een minwaarde voor het bedrag van 487,38 EUR.

Verrekening 3: Decaperen gevels
Wijziging bij uitvoering

Om reden van een kwaliteitsvolle basisbehandeling voor het verwijderen van de vele verflagen en dus een integraal beeld te bekomen, is in plaats van de forfaitaire hoeveelheid van 11 m² chemisch reinigen van een beperkt deel van de gevel de uitvoering veranderd naar het decaperen van de volledige 81 m² van de gevel.

Verrekening 4: Nieuwe dagkanten
Wijziging bij uitvoering

Na demontage van de deuren en de ramen met hun respectievelijke kaders bleek het efficiënter om de kaders – die bestaan uit rechte planken – te vernieuwen in plaats van te restaureren. Dit genereerde een meerkost van 28,75 EUR per lopende meter.

Verrekening 5: Verlichtingsarmatuur
Wijziging bij uitvoering

Er is gekozen voor een ander type verlichtingsarmatuur dan de 19^de eeuwse hanglantaarn beschreven in het bestek, namelijk een referentie naar of een variante op de hedendaagse pendelarmatuur in de traphal van het kasteel. De Fluid lamp is gemaakt van mondgeblazen glas met een zijdematte afwerking. Hier staat tegenover het niet-aanrekenen van de armatuur in post 72.11 aan 1.023,12 EUR, wat zich vertaalt in een minwerk.

Verrekening 6: Dakwerken
Aanvullende werken

Om de ruimte tussen het gereconstrueerde dak en het plafond te verluchten is geopteerd om twee ‘monnikskappen’ (verluchtingsroosters) te plaatsen. Dit komt de duurzaamheid van de huidige werken ten goede.

De afvoerbuis van het hemelwater krijgt onderaan een gietijzeren standbuis, welke een meer duurzame oplossing is dan enkel een zinken afvoerbuis.

Verrekening 6 bis: Schorsingsvergoeding wegens huur materiaal
Aanvullende werken

Omdat – na het vooronderzoek en proefrestauratie – de consolidatie omwille van de nakende winter- en vorstperiode moest uitgesteld worden, is de aannemer geschorst voor de wintermaanden (11 weken). Dit betekende een meerkost voor de aannemer van de werfinrichting die ter plaatse bleef, met name de huur van het werfhekken, de stelling en de materiaalcontainer. De aannemer kon deze uitgave op voorhand niet incalculeren en kan die dus doorrekenen aan de opdrachtgever.

Verrekening 7: Opstijgend vocht
Aanvullende werken

Als preventieve maatregel is bij de totaalrestauratie van het bootshuisje dat aan de rand van de kasteelgracht staat, om reden van duurzaamheid, een behandeling tegen opstijgend vocht gerealiseerd.

Verrekening 7 bis: Herstel natuursteen
Wijziging van uitvoering

Het vooronderzoek en de proefrestauratie van de gesculpteerde delen van de gevel, met name de 16 modillons in harde, donkergrijze zandsteen, 4 rozassen en 4 guirlandes in lichte, witte kalksteen, had aan het licht gebracht dat de steensoort anders was dan verwacht en dat de ornamenten nog deel uitmaken van het oorspronkelijk 17^de eeuws ontwerp van Guimard. De behandelingswijze van de gesculpteerde ornamenten was bijgevolg grondig verschillend van het lastenboek en vereiste de consolidatie en herstel door een gekwalificeerde steenrestaurateur.

Verrekening 8: Muurroosters
Aanvullende werken

Om in alle seizoenen een optimale ventilatie in de ruimte te verzekeren is beslist om in de oostgevel onderaan en in de westgevel bovenaan een muurrooster te plaatsen. Dit komt de kwaliteit van het binnenklimaat ten goede.

Verrekening 9: Beglazing
Wijziging bij uitvoering

Voor de restauratie van het buitenschrijnwerk werd het glas uit de deuren en ramen genomen. Bij nazicht bleek dat de glazen plaatjes, waarschijnlijk geplaatst in de restauratieperiode van Van Averbeke (1912), meer beschadigd waren dan aanvankelijk verwacht. In plaats van het vervangen van de begrote helft van de glazen is beslist om alles te vernieuwen, aangezien grote delen in slechte toestand verkeren.

Verrekening 10: Damplanken
Aanvullende werken

Het bestek voorzag herstel van metselwerk en voegwerk van het tongewelf en de steunberen die de fundering van het gebouw uitmaken tot op het niveau van de waterlijn. Een bijkomende stabiliteitstudie toonde echter aan dat duwende krachten op de noordelijke steunbeer scheuren in het tongewelf veroorzaken die op termijn de stabiliteit in gevaar brengen. De steunberen vertonen verregaande degradatie door vegetatiegroei. In de zone van de waterlijn bevindt zich de meeste schade door het wisselende waterpeil en de invloed van vorst en ijs. De beslissing werd genomen om de zone onder en net voor de gloriette af te dammen en droog te leggen om de mogelijkheid te geven om de volledige fundering te herstellen. Naast zware werken met stalen damplanken die door een zware kraan geheid en verwijderd worden, is ook specifieke projectleiding en werfinrichting nodig. In het proces-verbaal van voorlopige oplevering was dit als uitgesteld werk opgenomen.

Verrekening 11: Contrastkleur gesculpteerde gevelelementen / Herplaatsen mozaïktegels
Wijziging bij uitvoering

Contrastkleur gesculpteerde gevelelementen: dit is een esthetische oplossing om de elementen van de gloriette die de meeste erfgoedwaarde hebben letterlijk in de verf te zetten en op een subtiele manier visueel te benadrukken. Deze ingreep visualiseert de meerkost van de proefrestauratie en het vakkundig herstel van de natuurstenen ornamenten en komt de algemene appreciatie van het gebouw ten goede.

Herplaatsen mozaïktegels: het betreft het herstel van een lichte verzakking van vloertegels bij de deur die niet aanwezig was bij de opmaak van het bestek in 2014. Dit euvel diende verholpen te worden omdat de deur niet kon geopend worden.

Verrekening 12: Natuurstenen plint rondom
Aanvullende werken

Om reden van duurzaamheid, onderhoud en ter bescherming van de gerestaureerde, gepleisterde en geschilderde muren wordt rondom de gloriette een natuurstenen plint aangebracht.

Alle verrekeningsvoorstellen zijn marktconform bevonden en werden positief geadviseerd door de bedrijfseenheid Stadsbeheer.

De effectieve meerprijs is niet het hierboven vermelde bedrag omdat een deel binnen het project gecompenseerd werd en omdat door het uitvoeren van deze werken een aantal andere posten niet gevorderd werden. Het verschil tussen het vastgelegde bedrag (154.379,53 EUR exclusief btw) en het eindbedrag (175.299,12 EUR exclusief btw) bedraagt 20.919,59 EUR exclusief btw.

In toepassing van artikel 26, §1, 2°, a van de wet van 15 juni 2006 zal deze opdracht voor aanvullende werken waarvan het bedrag niet hoger ligt dan 50% van het bedrag van de hoofdopdracht gegund worden volgens de onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking aan de oorspronkelijke opdrachtnemer omdat deze werken ingevolge onvoorziene omstandigheden noodzakelijk zijn geworden en de werken technisch of economisch niet van de hoofdopdracht kunnen worden gescheiden zonder ernstig bezwaar.

In toepassing van artikel 37 van het Koninklijk Besluit van 14 januari 2013 is de aanbestedende overheid gerechtigd de oorspronkelijke opdracht eenzijdig te wijzigen voor zover het voorwerp van de opdracht onveranderd blijft en de wijziging in waarde beperkt blijft tot 15% van het oorspronkelijke opdrachtbedrag.