Het perceel wordt gedeeltelijk onbruikbaar door de installatie van een werfzone. De aanpassing van de concessie geeft geen impact op de concessievergoeding van 't Werkhuys. De nooduitgang van 't Werkhuys blijft immers gegarandeerd.
De huurprijs voor het gebruik van de grond voor de periode van 1 februari 2017 tot en met 31 juli 2019 werd geraamd op 13.100,00 EUR en zal verrekend worden na afsluiten van de overeenkomst met de aannemer uitvoerder van de renovatiewerken voor Woonhaven. De overeenkomst met de exacte financiële gevolgen zullen in apart besluit aan het college worden voorgelegd.
Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."
Op 17 mei 2013 (jaarnummer 4732) keurde het college de concessieovereenkomst met vzw 't Werkhuys voor het pand in de Zegelstraat 13 te Borgerhout goed.
Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer om deze krijtlijnen verder uit te werken.
Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.
Op 1 juni 2016 (jaarnummer 342) keurde het managementteam de uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille goed.
Op 26 oktober 2016 (jaarnummer 643) adviseert het managementteam gunstig om ter goedkeuring voor te leggen aan het college om een perceeldeel aan de Reizigersstraat in Borgerhout met perceelnummer 110224A0285 W13 met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m² principieel ter beschikking te stellen aan de CVBA Woonhaven om in te richten als werfzone - en toegang tijdens de renovatiewerken van het pand aan de Stenenbrug 30, gepland voor de periode van 1 februari 2017 tot en met 31 juli 2019. Het managementteam adviseert ongunstig voor de permanente evacuatieweg gezien de waardevermindering van het stedelijk bedrijfsvastgoed die dit met zich meebrengt.
De CVBA Woonhaven wil het gebouw in de Stenenbrug 30 in Borgerhout in 2017 renoveren en vraagt toestemming om het terrein in de Reizigersstraat te gebruiken om de werforganisatie en -toegang te organiseren.
Bijkomend vraagt vzw Woonhaven om na de renovatie via dit terrein een extra evacuatieweg te mogen voorzien.
Het perceel is als nooduitgang opgenomen in de concessieovereenkomst van de vzw 't Werkhuys. Vzw 't Werkhuys vraagt de toestemming om op het terrein een samentuin aan te leggen.
1. Werfzone
Het perceel in de Reizigersstraat, perceelnummer 1100224A0285 W13 met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m², ligt aangrenzend aan het gebouw in de Stenenbrug 30 dat eigendom is van de vzw Woonhaven. Het perceel is bouwgrond, momenteel braakliggend.
Aangezien het moeilijk zou zijn om de werf te organiseren via de Stenenbrug (er rijdt een tram vlak voor de deur en zeer druk verkeer) is het aangewezen om de werftoegang en de -organisatie via de Reizigersstraat te organiseren.
De stad Antwerpen gaat principieel akkoord met de terbeschikkingstelling van de grond voor de periode van 1 februari 2017 tot en met 31 juli 2019 volgens de vigerende wetgeving en met garantie van de publieke veiligheid. De grond zal ter beschikking gesteld worden aan Woonhaven voor de aanleg van een werfzone mits de evacuatieuitgang van de vzw 't Werkhuys ten allen tijde gevrijwaard blijft en voldoet aan de voorwaarden van de brandweer.
Na goedkeuring van dit besluit zal CVBA Woonhaven de principiële goedkeuring voor gebruik van de werfzone opnemen in het bestek van de renovatiewerken. Na gunning van de opdracht zal tussen de stad en de aannemer aangesteld door CVBA Woonhaven een tijdelijke huurovereenkomst van gebruik van de grond voor de werfinrichting worden opgemaakt.
Voor en na de ingebruikname van deze grond zal een plaatsbeschrijving plaatsvinden. Op basis van de staat van bevinding zal in samenspraak met de aannemer bepaald worden of het perceel in oorspronkelijke staat hersteld moet worden ofwel een marktconforme schadevergoeding moet worden betaald aan de stad Antwerpen, gelijkwaardig aan de herstellingswerken. Indien hierover discussie zou bestaan zal de stad deze eenzijdig van ambtswege vaststellen.
2. Permanente evacuatieweg
De brandweer vraagt om na de renovatie van het gebouw van CVBA Woonhaven in de Stenenbrug 30 een uitgang te voorzien als bijkomende evacuatieweg. Een doorgang via het perceel in de Reizigersstraat komt hiervoor in aanmerking. Het perceel wordt onder andere gebruikt als evacuatieweg door vzw ’t Werkhuys.
Een permanente evacuatieweg voor CVBA Woonhaven over het perceel van de stad realiseert een waardevermindering (20 000,00 EUR berekend uitgaande van een lengte van 25 meter lengte op twee meter breedte aan een grondwaarde van 400,00 EUR/m²) van het stedelijk vastgoed en beperkt de mogelijkheden voor gebruik van de grond door de stad Antwerpen. De grond kan in gebruik gegeven worden aan CVBA Woonhaven als evacuatieweg tot een eventuele ontwikkeling van de grond zich voordoet. CVBA Woonhaven heeft geen recht op een schadevergoeding indien dit zich voor zou doen.
3. Samentuin
Vzw 't Werkhuys zet in op lokaal gedragen projecten waarbij de buurt betrokken is. Door een samentuin op te starten is er een directe link met verscheidene, reeds bestaande projecten binnen de huidige werking. Zo is de Volxkeuken, een initiatief waar vrijwilligers op vrijdagavond een warme maaltijd bereiden aan 5,00 EUR, sinds lange tijd een vaste waarde voor de buurtbewoners. Een samentuin geeft de kans om de groenten van op het veld tot op het bord te volgen, wat niet vanzelfsprekend is voor veel stadsmensen.
Door een samentuin op te starten wil ’t Werkhuys het gebruik van lokale producten stimuleren, de positieve impact die dit op het milieu heeft onder de aandacht brengen en de samenwerkingskansen met de buurt ten volle benutten. Momenteel heeft 't Werkhuys reeds samenwerkingen met Veld, Stadsboerderij, Plukrijp, Buurderij en Martha. De opstart van een samentuin is hierbij een ideale kans om alles samen te brengen en verder uit te werken.
In de buurt van 't Werkhuys verdwijnt de samentuin De Wasserette, een buurtgedragen project met talrijke bezoekers. De nieuw op te starten samentuin zou een unieke kans bieden om deze werking mee over te nemen en verder te laten evolueren in en met de buurt.
Voorwaarden voor de tijdelijke werfzone:
Werfzone moet duidelijk afgebakend zijn en ontoegankelijk voor andere gebruikers van deze groenzone
De afgebakende werfzone moet zuiver gehouden worden door de aannemer
De aanwezige beplanting buiten de werfzone moet bereikbaar blijven voor onderhoud door de stadsdiensten
Gemotoriseerd vervoer over de grasmat is enkel toegelaten mits gebruik van rijplaten
Gunstig advies voor de tijdelijke inrichting van een deel van de grond als werfzone en samentuin.
Ongunstig advies voor wat betreft de permanente evacuatieweg.
De gevraagde nooduitgang is door de brandweer opgelegd (gelet op het ingesloten karakter aan de achterzijde) en ook dusdanig opgenomen in de stedenbouwkundige vergunning. Het terrein zou enkel gebruikt worden als nooduitgang bij brand of andere calamiteiten.
Het Werkhuys heeft trouwens ook een nooduitgang over hetzelfde terrein.
Het college keurt goed om een perceeldeel aan de Reizigersstraat in Borgerhout met perceelnummer 110224A0285 W13 met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m² ter beschikking te stellen aan de CVBA Woonhaven om in te richten als werfzone - en toegang tijdens de renovatiewerken van het pand aan de Stenenbrug 30, gepland voor de periode van 1 februari 2017 tot en met 31 juli 2019.
Het college keurt goed om de beslissing rond de ruimtevraag voor het ter beschikking stellen van de grond vanaf 1 augustus 2019 om een samentuin te starten uit te stellen tot de volgende legislatuur.
Het college keurt de evacuatieweg aan Woonhaven goed tot een eventuele ontwikkeling van de grond door de stad Antwerpen zich zou voordoen. Bij een eventuele ontwikkeling heeft CVBA Woonhaven geen recht op een schadevergoeding.