2017_RVBAGSO_00052 - Patrimonium vastgoedprojecten_SO16/1208660 Academie Beeldende kunsten Berchem - Willem Van Laarstraat 19 - renovatie BVH - scopeuitbreiding en budgetverhoging - Goedkeuring

 De budgetverhoging houdt het volgende in:

De stijging van de bouwkost is gebaseerd op het door de architect bezorgde definitieve ontwerp.

 Agion

Het betreft geen agion dossier

Masterplan

Het bedrag opgenomen in de masterplantool is niet toereikend waardoor een bedrag van  € 230 355,76 extra voorzien dient te worden.

Gezien de projectkost 250.000€ excl. BTW overschrijdt heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Project

Dit project vloeit voort uit een eerder opgestart en uitgevoerd doorlichtingsproject (14/8031505).

Op 21 oktober 2016 heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van bovenvermeld project goedgekeurd.

Een korte opsomming van de uit te voeren werken:

-          plaatsen van externe gasopslagplaats;

-          aanpassingswerken sanitair;

-          Aanpak vochtproblematiek;

-          Opfrissingswerken zoals vernieuwen verlaagd plafond en verlichting, schilderwerken, pleisterwerken;

-          Plaatsen van een kitchenette;

-          Aanpak traphallen: antislip, trapleuningen, trapneuzen, vernieuwen van een trap in de kelder;

-          Onderzoek naar en aanpak van mogelijkse rioleringsproblemen;

-          Aanpak ventilatie, rekening houdend met het gebruik van machines en producten.

Volgende beslissingen werden reeds genomen :

Na voorstelling van het definitief ontwerp op de werkgroep van 20/03 wordt beslist volgende werken mee op te nemen:

-         uitbreiding op de in de projectdefinitie voorziene pleisterwerken: 100% te vernieuwen in forfaitaire prijs  (1).

Na onderzoek bleek dat het bestaande pleisterwerk op heel wat meer plaatsen aan vernieuwing toe was. Gezien plaatselijke herstellingen tot heel wat meerwerken bij uitvoering zou kunnen leiden en het verschil tussen volledige vernieuwing en herstelling niet heel groot is, wordt beslist de volledige vernieuwing te voorzien.

-         uitbreiding op de in de projectdefinitie voorziene gevelwerken: 100% te renoveren (uitslijpen voegen, hervoegen en reinigen)(2)

Na onderzoek bleek dat de bestaande gevel op heel wat meer plaatsen aan vernieuwing toe was. Gezien plaatselijke herstellingen tot heel wat meerwerken bij uitvoering zou kunnen leiden en eveneens niet tot een goed eindresultaat zou leidenen, wordt beslist de volledige renovatie van de gevel te voorzien. Een bijkomende motivatie om dit mee op te nemen in het project is er doordat het plein voor het gebouw omgevormd zal worden naar een publiek plein, waarbij de gevel van de academie één van de voornaamste gevels van dit plein vormt.

-         aanpassingswerken in het hoeklokaal:deze waren niet voorzien in projectdefinitie.  (3)

Om het gebouw terug in zijn oorspronkelijke staat te herstellen wordt beslist het technieken hokje langsheen de voorgevel te verwijderen en ook het plaatselijk aanwezige verlaagde plafond te verwijderen waardoor er terug één groot, ruim en licht lokaal ontstaat.

De budgetverhoging is noodzakelijk om het gebouw, dat in de nabije toekomst één van de voorname gevels zal worden van een publiek toegankelijk plein, terug in waarde te herstellen.

zie projectvoorstel

De werken kunnen opgeleverd worden in november 2017.
Een gedeelte van het gebouw zal terug beschikbaar moeten zijn vanaf 1 september 2017.