2017_RVBAGSO_00053 - Patrimonium, A6 Everaertsstraat 69, 97 en 99 - Renovatie (deels nieuwbouw) tot school op de samengevoegde percelen met gedeeld gebruik door jeugdverenigingen - Projectvoorstel - Goedkeuring

Het dossier betreft  geen AGIOn-dossier.

Deel stad: € 4.441.422,00 incl btw

Deel AG SO: €  € 6.060.785 incl btw

Er werd een bedrag opgenomen in de Masterplantool van € 3.644.058. Er zal bijkomend een bedrag van € 2.416.727 incl btw voorzien moeten worden in de Masterplantool.

De uitgave van het deel AG SO valt buiten de meerjarenplanning 2014-2019.

Gezien de projectkost > € 250.000 heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

De site aan de Everaertsstraat is eigendom van AG SO sinds 2012. De eigendom bestaat uit een aantal gebouwen tussen de Everaertsstraat en de Biekorfstraat en heeft aan deze twee straten een brede toegang via een privé binnenstraat. De site werd destijds aangekocht als nieuwe locatie voor de afdeling Patrimonium/Technisch Onderhoud. De dienst onderhoud is ondertussen verhuisd naar de Klaproosstraat 51 in Wilrijk. Bijgevolg werd de site aan de Everaertsstraat opnieuw beschikbaar. 

Op 22 januari 2016 keurde het directiecomité het projectvoorstel goed voor de renovatie van de gebouwen in functie van de huisvesting voor het Centrum voor Leerlingenbegeleiding (CLB) en de afdeling grafische technieken van Stedelijk Lyceum Cadix. Gezien de grafische afdeling beschikt over meer risicovolle installaties en de gebouwen op het perceel hoofdzakelijk gelegen zijn in binnengebied werd de inhuizing niet toegestaan door de brandweer. Enkel de gebouwen A en C, grenzend aan de privé binnenstraat worden gerenoveerd voor het CLB. Bijgevolg werden de overige gebouwen op de site opnieuw beschikbaar.

Dit projectvoorstel omvat de renovatie/deels nieuwbouw van de gebouwen op de samengevoegde percelen van 'project stad' en 'project AG SO' exclusief het renovatie project voor het CLB. 

Het programma;

Het programma van eisen, goedgekeurd door het college op 27 januari, bevatte de bouw van een afdeling van het Buitengewoon Secundair Onderwijs (BUSO) voor 72 leerlingen en een tweestroom lagere school voor 300 leerlingen in cohabitatie met de huidige jeugdverenigingen: Chiro Dolfijn, Kras jeugdwerking en MSC Ahlan.

De dienst Stadsontwikkeling/vergunningen heeft advies uitgebracht voor de site.In de geest van het RUP 2060 is ontpitting op de site opportuun. Wanneer ontpit wordt, daalt de beschikbare bruto vloeroppervlakte op de site zodanig dat het ontoereikend is voor het goedgekeurde uitgebreide programma.

Na onderling overleg tussen AG SO, het kabinet onderwijs en de bedrijfseenheid Stadsbeheer is een gewijzigd programma voorgesteld voor de volledige site, exclusief het deel bestemd voor het CLB wordt een projectdefinitie opgemaakt voor de bouw van:

- Een twee-stroom lagere school voor 300 leerlingen.

- Ruimte voor de huidige jeugdverenigingen (Chiro Dolfijn; Kras jeugdwerking en MSC Ahlan).

- De aanleg van de privé binnenstraat tussen de gebouwen van het CLB en de gebouwen voor de school. 

- Ruimte voor fietsen en parkeerplaatsen voor het personeel van het CLB.

- Maximaal gedeeld gebruik van doorvoor geschikte lokalen.

Indien na het ontwerp blijkt dat er nog resterende oppervlakte beschikbaar is, wordt na overleg met AG SO, de stad en de jeugdverenigingen bepaald hoe deze ingevuld worden. Deze ruimten worden indien nodig voorzien van een aparte ontsluiting.

Het project omvat de renovatie van bestaande gebouwen, de afbraak van gebouwen en een nieuwbouw.

Het bouwbeheerschap van het project wordt opgenomen door de stad.

In de gewijzigde uitgebreide projectdefinitie wordt de afdeling winkelhulp voor 72 BUSO leerlingen niet opgenomen. De stad en AG SO onderzoeken de mogelijkheden voor herlocatie.

De bouwkost is gebaseerd op een raming op basis van conditiestaten:

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW).

Gunningswijze:
Architect: wedstrijdpool
EPB: raamcontract 
Veiligheidscoördinator: raamcontract
Aannemer : aanbesteding 

n.v.t.

goedkeuring projectdefinitie door het college: 05 mei 2017

aanstellen ontwerpteam: 20 oktober 2017

goedkeuring voorontwerp: 27 april 2018

gunning aannemer: 31 mei 2019

start werken: 20 juli 2019

voorlopige oplevering 03 augustus  2021

Deze planning moet afgetoetst worden met de stad.