2017_RVBAGSO_00097 - Patrimonium Vastgoedprojecten - HO_12 - Stedelijke basisschool De Molen - Krugerstraat 26 te 2660 Hoboken - 17_1345799 - Capaciteit - Nieuwbouw - Projectvoorstel - Goedkeuring

De bouwkost wordt geraamd op basis van de fysische en financiële norm van AGION.

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW):

Het dossier betreft een AGIOn-dossier capaciteit (pot 2017 en 2018).
Aandeel AGIOn: 70% bij BAO
Aandeel AGSO: 30% bij BAO

Het AGIOn-aandeel werd op de taskforce vastgelegd op € 3.363.307, waarvan € 1.091.640 op pot 2017 en € 2.271.667 op pot 2018. Het aandeel AGSO bedraagt bijgevolg € 3.077.283,26.

Prijsverschil met het bedrag voorzien in de projectfiche:
Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool is niet toereikend waardoor een bedrag van € 686.514,34 bijkomend moet voorzien worden.  Het prijstekort is een gevolg van een aanpassing van de eenheidsprijs volgens de recentste financiële norm van AGION, het verhogen van de oppervlakte van de speelplaats, het aanvullen van een bouwkost voor een overdekte speelplaats en fietsenstalling en de hieruit voorvloeiende invloed op de werkingsmarge en erelonen.

Gezien de projectkost > € 250.000 + € 52.500 (21% BTW) = € 302.500 bedraagt, heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

Basisschool De Molen in Hoboken is momenteel gehuisvest op twee locaties: de Krugerstraat en de Onderwijzersstraat. 

In de Krugerstraat is een één-stroom kleuterschool gevestigd.  In de Onderwijzersstraat is een één-stroom kleuterschool met 1 bubbelklas en een twee-stroom lagere school met 2 bubbel klassen gevestigd. Op deze locatie werden tevens tijdelijke containerklassen bijgeplaatst op de achterliggende parking.

De kleuters van de Krugerstraat stromen door naar de lagere school in de Onderwijzersstraat.  In de Onderwijzersstraat is er op heden slechts plaats voor 19 klasgroepen (incl. tijdelijke units, welke worden vergund tot 2023 en daarna worden afgestoten).

In het masterplan wordt een splitsing tussen de Krugerstraat en de Onderwijzersstraat opgenomen zodat beide vestigingen zich onafhankelijk kunnen ontwikkelen.  Door afbraak van het bestaande schoolgebouw in de Krugerstraat en het heroprichten van een enkele basisschool voor 250 leerlingen, worden er 150 extra plaatsen gecreëerd.  Hierdoor kunnen de kleuters in de Krugerstraat naar de lagere school doorstromen op dezelfde vestiging. 

Door renovatie en uitbreiding van de Onderwijzersstraat, zal er op deze locatie een volledige dubbele basisschool gerealiseerd worden.  Hiervoor werd een afzonderlijk project opgestart.  Het projectvoorstel werd op 25 november 2016 goedgekeurd door de raad van bestuur.

Dit projectvoorstel heeft enkel betrekking op de afbraak van het bestaande gebouw en het oprichten van een nieuwbouw om een volwaardige enkele basisschool in de Krugerstraat te realiseren.

Het gebouw van de kleuterschool in de Krugerstraat werd opgetrokken in één bouwlaag en is bijgevolg zeer ruimte-bepalend op het terrein.  Het gebouw is bovendien verouderd en in slechtere bouwfysische toestand.  Een uitbreiding op de bestaande toestand voor het realiseren van een lagere school is ruimtelijk en bouwtechnisch niet zinvol.

Op de omliggende percelen worden momenteel door derden voorstellen ingediend om de terreinen projectmatig te ontwikkelen. (bv. woonzorgcentra)  Aansluitend wordt de stedenbouwkundige visie van de stad Antwerpen op het respectievelijk woonblok bijgestuurd en verder uitgedacht, waardoor het aangewezen is het bestaande schoolvolume af te breken en een nieuw gebouw op te richten, welke rekening kan houden met de aangepaste vooropgestelde inplanting, stedenbouwkundige richtlijnen en toekomstige ontwikkelingen.

Op heden zit het dossier omtrent de nieuwe perceelsgrenzen en mogelijkheden in onderhandeling bij de Stad Antwerpen.  Ondanks de onduidelijkheid hieromtrent is het toch aangewezen het project reeds op te starten zodat de geplande capaciteitssubsidies kunnen aangevraagd en vastgelegd worden.

Gezien de omvang van het project wordt de projectbegeleiding overgedragen aan AG Vespa.

n.v.t.

Opstart dossier Vespa: 10/2017

Goedkeuring Projectdefinitie: 12/2017

Aanstellen architect na wedstrijd: 09/2018

Vergunningsdossier: 05/2019

Aanvang aanbestedingsprocedure: 10/2019

Start werken: 07/2020

Voorlopige oplevering: 03/2022
 

Deze planning moet afgetoetst worden met AG Vespa.