Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met zes woningen.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1850.
Het is onduidelijk of het gebruik van dit pand in de loop der jaren werd gewijzigd. Er is wel een vermelding van een wijziging in het jaar 1999, maar het is niet duidelijk wat die wijziging inhield.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), zes gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de zes woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund.
Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Regelgeving: bevoegdheid:
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Op datum van 18 augustus vraagt Annebel Courtens, wonende Van Beethovenstraat 17 te Antwerpen om het pand, gelegen Kleine Goddaard 24 en 24/1 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Kleine Goddaard 24 district Antwerpen, is kadastraal gekend als building met drie woongelegenheden en kadastrale ligging eerste afdeling, sectie A, nummer 819C.
Het pand, Kleine Goddaard 24/1 district Antwerpen, is kadastraal gekend als huis met drie woongelegenheden en kadastrale ligging eerste afdeling, sectie A, nummer 819D.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaan uit twee verschillende volumes. Het hoofdvolume of voorhuis en het achterhuis. Deze volumes staan op aparte perceelsnummers, respectievelijk 819C en 819D.
Op het perceel 819C met als huisnummer 24 bestaat het volume uit een bureauruimte, een patio of koertje, een keuken en een toilet op het gelijkvloers. De eerste verdieping bestaat uit twee kleine woonentiteiten. De tweede en derde (dak) verdieping bestaat uit een duplexappartement.
Op het perceel 819D met als huisnummer 24/1 bestaat het volume uit drie kleine woonentiteit, respectievelijk op het het gelijkvloers, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Op de derde verdieping vinden we een dakterras.
Overtredingen:
Het pand werd gecontroleerd op 19 augustus 2015 en een proces-verbaal van overtreding werd opgemaakt met nummer AN/2015/VPV/0623 voor: het wijzigen van het aantal woonentiteiten van drie naar zes.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Kleine Goddaard 24 en 24/1 district Antwerpen, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, wordt opgenomen als gebouwd voor 1962.
Het college neemt kennis van het feit dat het pand Kleine Goddaard 24 en 24/1 district Antwerpen, de functie van respectievelijk building met drie woonentiteiten en huis met drie woonentiteiten, wegens vermoeden van vergunning als gebouwd voor 1962.