2017_CBS_04043 - District Wilrijk - Julius De Geyterstraat 118 - 201680 - Vraag tot opname vergunningregister wegens vermoeden vergunning - Kennisneming

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met vier woningen als bestaande toestand, waardoor het totaal aantal vergunde woningen (mits uitvoering van de vergunning van 2016) komt op vijf woningen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van eengezinswoning naar meergezinswoning zonder voorafgaande vergunning.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), minstens vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw en de vier woningen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund, zodat het totaal aantal vergunde woningen, mits naleven van de vergunning verleend in 2016, op vijf komt.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5^de en 6^de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Op datum van 22 augustus 2016 vraagt Sogepor nv, Platinkaan 5, om het pand, gelegen Julius De Geyterstraat 118 district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand en nieuwe toestand na vergunde werken op gelijkvloers en eerste verdieping;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• bewonerskaart;
• bewonersstatistiek

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Julius De Geyterstraat 118 district Wilrijk, is kadastraal gekend als HUIS met AANTAL woongelegenheden en kadastrale ligging 43-e afdeling, sectie A, nummer 3Z.

Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning werd verleend.

Geldende bestemmingsplannen:

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaat momenteel uit een kelderruimte, een open ruimte en trappenhal met achterliggende buitenruimte op het gelijkvloers en vier appartementen, telkens met twee slaapkamers op elk van de vier bovenliggende bouwlagen.

In 2016 werd een vergunning afgeleverd voor het verbouwen van het gelijkvloers tot appartement en de samenvoeging van het gelijkvloers met het achterste deel van de eerste verdieping. In die vergunning werden de bovenliggende vier appartementen uitgesloten van vergunning.

Overtredingen:
Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.