Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van huis en acht woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1932.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van meergezinswoning met vier woonentiteiten en magazijn, naar meergezinswoning met tien woonentiteiten, zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), zes gezinnen, tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van huis en magazijn en zes woonentiteiten, dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de bewoning van het gelijkvloers en de bewoning van het bijgebouw.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructies, inclusief de functies van huis aan de straatzijde en zes woonentiteiten, waarvan twee kamerwoningen en magazijn zonder woonentiteit in de tuinzone, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van huis aan de straatzijde en zes woonentiteiten, waarvan twee kamerwoningen en magazijn zonder woonentiteit in de tuinzone, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 14 februari 2017 vraagt Maria Hendrickx om het pand, gelegen Vaderlandstraat 42 district Wilrijk, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg BPA nr. 1-2 Sint-Bavostraat-Dr Donnyplein en omgeving, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 23 februari 1993.
Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een zone c voor woningen.
Kadastrale gegevens:
Het pand, Vaderlandstraat 42 district Wilrijk, met kadastrale ligging 42ste afdeling, sectie B, nummer 71F2 is kadastraal gekend als 'huis' met vier woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft aan de straatzijde een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit twee woonentiteiten op het gelijkvloers, twee woonentiteiten en een kamerwoning op de eerste verdieping, twee woonentiteiten en een kamerwoning op de tweede verdieping.
Tevens omvat het perceel een bijgebouw met één bouwlaag onder zadeldak achteraan op het perceel welke momenteel bestaat uit een woonentiteit op het gelijkvloers en een woonentiteit net onder het dak.
3. Overtredingen
Het pand gecontroleerd op 27 juli 2016 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer 11002_2016_1488 voor: wijzigen van het aantal woonentiteiten en wijzigen van functie zonder vergunning.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college beslist om de opname van de constructie Vaderlandstraat 42 district Wilrijk, inclusief de functie van huis en zes woonentiteiten, waarvan twee kamerwoningen, in het vergunningenregister als vergund geacht goed te keuren, met uitsluiting van bewoning van het gelijkvloers en het magazijn achteraan.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan SL/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan SL/BH/Pandkwaliteit voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |