2017_CBS_10062 - District Borgerhout - Turnhoutsebaan 255 - 201738 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel en magazijn op het gelijkvloers en vijf woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918.
Uit de kadastergegevens blijkt dat er vier woonentiteiten gekend zijn.
Het pand bevat momenteel vijf woonentiteiten.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vijf gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden  van 1926 en 1934. Hieruit blijkt dat de constructie dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Uit het fotomateriaal blijken geen recente verbouwingen.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handel en magazijn op het gelijkvloers en vijf woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handel en magazijn op het gelijkvloers en vijf woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van handel en magazijn op het gelijkvloers en vijf woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 14 april 2017 vraagt Yousaf Bellaraguy, Vercammenstraat 43, 2140 Borgerhout, om het pand, gelegen Turnhoutsebaan 255 district Borgerhout, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• vergunning / toelating van 1934.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Turnhoutsebaan 255 district Borgerhout, met kadastrale ligging 25ste afdeling, sectie A, nummer 672 N is kadastraal gekend als 'HAND/HUIS' met vier woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:

• 10 april 1926: bouwen bergplaats (Felixarchief 1399 # 9273);
• 18 december 1934: gevelveranderingswerken (Felixarchief 1399 # 14741).

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vijf bouwlagen onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een winkel met achterliggend magazijn op het gelijkvloers, een appartement op het eerste tussenverdiep en telkens een appartement op de vier verdiepingen.

3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.