Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige ontwikkelingslasten bij vergunningen kan opleggen.
Het college beslist om stedenbouwkundige lasten op te leggen aan NV Divine in het kader van deze stedenbouwkundige vergunning.
Stedenbouwkundige lasten vinden hun oorsprong in het voordeel dat de aanvrager van de vergunning uit die vergunning haalt, en in de bijkomende taken die de overheid heeft door de uitvoering van de vergunning. De opgelegde stedenbouwkundige last creëert een meerwaarde ten behoeve van het algemeen belang. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd en/of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist.
Indien NV Divine beslist te verzaken aan de vergunning en de vergunde werken niet zal realiseren, is er door NV Divine geen last verschuldigd aan de Stad. NV Divine zal haar besluit om te verzaken aan de vergunning per aangetekende zending aan de Stad ter kennis geven. Het verval van de vergunning van rechtswege zal niet leiden tot terugbetaling van de betaalde som.
De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden. Met (de vertegenwoordiger van) ontwikkelaar NV Divine werden in juli, augustus en op 1 september 2017 besprekingen gehouden over de stedenbouwkundige lasten.
De stad/AG VESPA wenst een fietsbrug aan te leggen dewelke aanlandt op de eigendom van NV Divine (Vlaamse Poort).
Gelet op het bouwvolume van het voorliggende te vergunnen bouwproject en rekening houdend met de het kaderbesluit van 8 juli 2016, wordt met reductie voor de bestaande constructie en de wijziging van de functies in het gebouw na bespreking met de aanvrager een stedenbouwkundige last bepaalt als volgt:
Deze zal besteed worden aan de verbetering van de omgeving van het projectgebied als volgt:
Alle lasten zijn redelijk en uitvoerbaar. Het betreft zaken die onmiddellijk fysiek aansluiten op het stedenbouwkundig project van NV Divine, noodzakelijk geacht worden door alle partijen en die de attractiviteit van het project en de gehele buurt verbeteren.
Het voordeel voor het project van NV Divine is onmiddellijk zichtbaar.
De stad kan het bedrag in een of meerdere schijven uitgeven aan deze maatregelen.
Bovengenoemde zaken doen niets af aan de bepalingen uit het ’Reglement herstelling openbare ruimte na inname of werkzaamheden’ en de procedure openbaar domein die onverminderd van toepassing blijft.
Het kettingbeding is van toepassing.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Nee.
| Aanvragers | NV DIVINE |
| De aanvraag omvat | afbraak van het Oude Havenhuis en bouwen van een appartementsgebouw met commerciële ruimte, 64 appartementen en ondergrondse parkeergarage |
| Dossiernummer | AN9/B/digitaal/SOK/20171419 |
De factuur/deelfacturen van de stad wordt binnen de zes maanden na het bericht van de start van de werken gestuurd en dient binnen de dertig dagen na ontvangst van de factuur te worden betaald door NV Divine.
Beleidsdomein openbaar domein : 244.812,00 euro. Beleidsdomein groenaanleg: 100.000,00 euro.
Het project gebied is gelegen in het gebied AN 05 Eilandje.
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het college beslist om de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is :
Het college beslist de volgende stedenbouwkundige lasten op te leggen:
Deze last wordt aangewend voor openbare verlichting, vergroening van het binnengebied en beperkte aanpassingen van het volledige binnengebied.
Het kettingbeding is van toepassing.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
NV Divine Korte Gasthuisstraat 18 2000 Antwerpen 0664.486.028 |
344.812,00 euro | budgetplaats: 5150500000 budgetpositie: 150600 functiegebied: 1SWN040401A00000 subsidiefiche: AN05_SOK_ENTREPOTK fonds: intern begrotingsprogramma: 1SA010600 budgetperiode: 1800 |
/ |